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之收房入住问题之楼内篇
问题1：采暖与保温
回龙观的分户采暖，节约用一个季节下来，每天至少十个字以上，这是一朋友的保守估计。
1.新建建筑有个干燥的过程，如果刚一入住就面临冬季，可能会导致热耗较大；社区入住人气不旺，也会导致各户之间的热传导。
2.供暖分户计量也带来了户内供暖、公摊供暖等新的课题，像地下室、楼道等公共部分的采暖首先是必要的，但其成本如何分摊目前还无章可循。
3.供暖本身包括两层含义：供热形式与保温方式。供热形式是普遍关注的问题，目前出现了许多新技术，但是保温方式非常落后，既然供暖分户计量，那么保温就不仅仅要考虑建筑外围的保温，还要考虑建筑内部户与户之间的保温。没有很完善的保温方式，才是能耗巨大的根本原因。而且，据业主反映，同一小区，别说保温层的问题，就连最基本的门窗质量也存在问题。不知道TH采取了什么利国利民的措施。
【就事论事】
1.作为发展商选用新的技术应非常审慎，尤其是住宅，一住就是70年。而中国地域辽阔，南北向跨多种温区，东西向沿海内陆纵深巨大，且地形复杂。现在，城市、城郊的热岛效应也越来越明显，这些因素都会导致实验室数据的不可靠性。且采用一项新的技术，所引发的不仅仅是技术问题。
2.业主要求供暖达到国家标准，且费用应维持在一个合理的范围，即使新采暖方式费用与传统方式比稍高，也不应达数倍，以致超过其承受能力，这本身是合理的。因为，技术指标、经济指标从来都是衡量一项新技术最基本的标准。发展商如果只算了自己的小账而忽略了业主的大账，那么日后的纠纷不可避免。
多点预见。像采暖等问题，一次投入少，后期运行成本高，所以买房时，一要多问，二要在合同里明确，三是对于新技术一定要刨根问底，宁可保守点，也别盲目地充当试验品。-----我们已经是试验品。
问题2：门窗遭遇移花接木
我们所住的小区阳台全封闭，但塑钢门窗质量低劣，门窗严重下坠变形，配件一用就坏，返修率100%，最可气的是，配件上我们还中了移花接木之计，有的落地门窗的钢衬变成了木衬；塑钢门窗成了塑木门窗；双层玻璃成了雾水玻璃；纱窗无法使用，门扇不配纱门。
【刨根问底】
1.门窗变形，配件返修率100%，肯定属于质量问题了；
2.钢衬变木衬未必不好，因为木衬比热高，所以保温效果好。但是，把这一措施放到整个事件中看，变换的动机值得怀疑，且质量估计不好把握；
3.采用双层玻璃，本是为了保暖，结果做成了雾水玻璃的效果，其工程质量可以想见。但是这个现象还是比较普遍的，这也说明传统的工艺需要革新，当然，如果发展商多为业主想想，哪怕稍微提点价，改为双层真空玻璃，问题也就解决了；
4.门扇不配纱门，估计是设计缺陷。因为，这的确省不出多少钱来。
问题3：进屋如入矮人国
房屋的层高达不到2.7米，而顶层复式结构室内高度不到2.5米。
【刨根问底】
1.层高指的是两个楼层地面到地面的距离；而同一层内屋顶到地面的距离是净高。按照住宅设计规范的要求，建议层高为2.7米，目前市场上也出现了不少2.9米层高的住宅，而对于普通房间的净高，只有下限要求。对于一些特殊楼层，如顶层，则有特殊规定。如果设计层高为2.7米，那么扣除楼板、地面垫层等的厚度，一般室内净高能达到2.55米左右。如果增加了天棚采暖或地面采暖，净高还会再低一些。
2.复式结构是两层并成一户的户型。在复式结构的住宅中，上下两层的层高一般是一致的。复式住宅一般是整栋按两层一户设计。也有的楼盘，将顶部两层并为复式住宅，其他楼层按普通标准设计。而在一些住宅中，将顶层阁楼适当加高，改造成卧室等房间，在市场上也称为复式结构住宅。不过，这种阁楼复式室内的净高就不能保证达到普通楼层的层高标准了。按照规范，这种对阁楼层的利用，房间三分之一的面积高度不应低于1.5米，最高点高度不能低于2.1米。--------看看我们的房子吧，层高有多少？！！并且出现了剔楼板的事件，为什么？。。。。。。发现问题，以如何？！。
问题4：室内防盗门全要换
按照初装修的相关规定，发展商提供的毛坯房一般只负责户门、外窗等，至于户内房间的门，一般就留出门框位置。有的小区，发展商会根据市场上主要门的类型，在墙上预埋一些构件，但大多数小区考虑到现在市场上门的类型复杂多样，安装方式不同，所以只留出洞口位置，连预埋构件也不做，免得留的位置不合适，业主装修时还要改。
这里要说得是防盗门。据前辈们讲，锁芯不合要求，密封不严，屋里能听见楼梯的脚步。有的装的不合要求，据说六期的是向里开的？
问题5：防水层防区太有限
结果入住时，一打听只有卫生间做了防水，而且，高度有限。装修时，物业老来找麻烦，地面都做完了，还要求我们做闭水试验。
【刨根问底】
由于厨房、卫生间，其实主要是卫生间，用水量大，所以按要求，这两个房间要做防水处理。且在施工阶段，在质检部门的监督下，还要做24小时闭水试验。所谓闭水试验，就是把门口挡上，在屋里灌一定深度的水，泡24小时。而其他房间并没有做防水的要求。
在厨卫装修时，尤其是做地面、安洁具时，物业老来找麻烦，这是一种责任心的表现。因为，防水都是一次性成形的，而且，防水层比较薄，禁不住摩擦。比如安放洁具时，你移动了预留的接口，防水层在管道周边的部分就容易产生裂缝，导致渗漏，地面铺砖时，砂石在脚下不经意地碾压一下，就可能穿透防水层。跑冒滴漏很多都是这么形成的。这种麻烦，物业多找些才好。
业主在工程方面要找个行家当参谋。其实，厨卫精装，是个不错的避免破坏防水的法子。
问题7：裂缝裂出大花脸
入住没半年，墙上的裂缝就出来了，春天办手续的时候，还看见外墙有些地方已脱落。
【刨根问底】
裂缝关键要看是墙体表层的裂缝，还是墙体自身的裂缝。现在绝大多数楼盘都是现浇结构，所以，绝大多数的裂缝都是装修面层的裂缝。这种面层的裂缝往往在一个局部形成网状形式。装修面层的裂缝一般容易出现在结构衔接的部位，如窗附近、一些转角等部位。至于墙表层的脱落一般是空鼓造成的，尤其在冬季施工时容易出现。
发现裂缝，只要不是太严重，能得到及时维修就很好了。-----其实我们要求并不高
问题8：入住时发现然气管道不合适
其实都不合适，因为本来就是设计如此而已，改造可马虎不得，一般人做得好也不行，必须得花几百块才能“免灾”。
问题9：水路、电路不合理
收房时看到，我们外行都瞧着不合理，而TH不管不问，只等收钱。能改的我们改了，那些我们不能动的，如果有问题如何？！隐患险于明火啊！！！再说水管，有条件做保温、改合适，美观。
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2004-12-26 13:37:57
