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新盘价格下跌数千元 上海楼市变相降价千机变
在上海市房地产业宏观调控政策实施细则出台之前，上海目前新开楼盘价格走低，降价幅度在数千元以上，销售速度也明显下降。
上海房屋销售有限公司的最新市场统计数据显示，4月份上海市成交量同比上月下降约35%；5月份全市成交量在4月低水平的基础上，预计将减少一半，降至新低点，甚至低于2月份春节期间的价格。
在销量萎缩的同时，上海市楼盘降价趋势也已十分明显：5月1日到5月25日的房地产交易价格统计数据显示，商品房均价8235元/平方米。但是3月份上海房价达到峰值的时候，商品房均价为9156元/平方米，这个价格在4月中旬曾下到8585元/平方米，这个均价是去年11月份的水平。
截至目前，尽管绝大多数上海楼盘报价仍处在高位，但是一些新开盘楼盘价格已开始走低。金丰易居上房销售市场部副经理陈啸天昨天对本报记者表示，“开发商目前降价趋势明显。部分开发商现在（虽然）还可以‘屏’一段，但这种情况不会持续太长，因为谁率先跌谁才能获得销售的主动性。已有一些开发商‘屏’不住了。”
新开楼盘价格下跌数千元
记者了解到，上海刚开盘的江南星城二期目前开出了8250元/平方米的均价，该楼盘所处的古美生活板块房价为12000元/平方米以上，同时该区域的部分二手房挂牌价则为9000元到11000元/平方米。
“65万~99万元的总价是目前市场上比较容易接受的房屋总价，这明显就是老牌开发商在变相发出降价信号，以争取销售主动。”一位不愿透露姓名的分析师对本报记者表示。
正在大力宣传的慧芝湖楼盘也打出了1.3万元/平方米的销售均价，但是记者得知他们之前也曾经有过定价1.5万元/平方米的销售计划。
变相降价手法多
上海其他区域的楼盘目前也正在以各种售房优惠活动实现变相降价。
上海宝山地区日前出现首个售房优惠活动，该地区绿洲花园如果一次性可以付清房款，房价可以便宜100元/平方米；浦东的证大家园房价可以打九五折；仁恒河滨城虽然打出销售价格为15800元/平方米到17900元/平方米，但是同时也有附加优惠措施：客户若以一次性的方式付款，则成交价格为报价的九七折；如果以按揭的方式成交，则价格打九八折；分期付款方式付款，则成交价不打折，但是可分三次付款，只要交房之日付清即可。同时，仁恒河滨城在销售中还打出了附赠名牌电器的优惠。
一些开发商在之前所设立的“价格同盟”也在起着微妙的变化，品牌房产开发商正在积极筹备楼盘销售优惠活动。记者了解到：5月中旬房产新政策出台后，上海浦东北蔡地区的部分开发商曾召开了一个“集体讨论会”，希望大家“统一认识”：不降价。
根据网上备案的数据，在北蔡地区内的大华锦绣华城开盘至今只售出1套，北蔡地区的销售情况不容乐观。当记者就“集体讨论会”向大华集团求证时，大华集团营销管理中心一位相关负责人表示，对此并不知情。但是他透露说：“大华的楼盘暂时不会降价，但是从6月1日到10日，将以‘回报社会’的形式对大华地区的一些房源进行让利活动。这个让利活动将以17周年庆的形式出现。”
今年2月底，上海虹口区次新房的均价由去年12月份的14000元/平方米急速蹿至19000元/平方米，是整个虹口区除北外滩板块之外，最被投资者看好的获利宝地。但5月初该板块的次新房价格回调至15000元/平方米左右。
同时，金桥板块区域内楼盘均价从前期个别楼盘上万元回归到目前9100~9500元/平方米。
“很多楼盘还有降价空间，开发商‘屏’住只是因为目前形势不太明朗。但是在目前的环境下，如果开发商希望能够争取销售的主动权，就应该主动迎合市场抢先降价，从而尽快实现资金回笼。”陈啸天分析说。
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我在努力的往前奔呢。
http://bbs.hlgnet.net/seeinfo.php?seename=%D5%E6%C3%BB%C6%D7%B6%F9 |
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2005-06-01 09:44:00
