酝酿已久，终于启动了监理JC，JC正式贴如内

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地丁

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酝酿已久，终于启动了监理JC，JC正式贴如内

在焦点上泡了很长时间，被装修中的诸多猫腻已经吓怕了，又加上为了省钱，偶家装修会请装修队施工，所以监理问题一直是偶的装修大事之一。前前后后和四五个监理（公司或个人）有过一点点接触，最终选定了一位监理人选。
上个月曾经发了个帖子，征集大家的JC意向，看到有不少人响应，就于上周日去跟着监理转了几个工地，实地考察了一下他的监理能力，并和他谈妥了监理事宜。
为了避免大家看的头晕，以下从几方面进行介绍：
1、监理介绍：原为百万家园监理，从事监理行业四年，有监理证（我看过的）。
2、成功案例：焦点的三位DX，均是请的他，包括：彭彭（第一套房子是他监理的）、我是一只小老鼠、丑丑LP蕾蕾。其中后面两位DX我当面问过她们的意见，评价都很高，彭彭我没和她沟通过监理的事情，但是大家看她的日记，可以看到她对装修队＋监工＋监理的模式比较满意。
3、实地考察：跟他转了三个工地，第一家没有问题，第二家电线是假的，看着监理找工头协商，第三家还未开工，监理帮业主审合同，与工头签合同。看了这三家，总体感觉得这个监理经验很丰富，在与工人说话时度把握的比较好，既把问题处理了，又不让人很难堪。与业主的沟通中，能尽到提醒义务。不过业主坚持己见时，他也不再多说（这是优点也是缺点）。
4、监理费用：两种付款模式，一是按户型，一是按工程造价，大家自己选择。但是总价最高不超过800元。如果您找的装修公司报价不是很高的话（2万以内报价），建议选择工程造价的模式，如果装修公司要价很高的话，建议选择按户型付监理费。
5、监理内容：从收房到竣工的所有关键环节。
基于上述内容，本次监理JC流程如下：
1、参加监理JC者，将网名、姓名、邮箱、电话、楼号、户型、预计开工时间发到我的邮箱。对上述信息全面者，我会将监理合同(包括报价、监理内容、付款方式等)发到您的邮箱，请于两日内给我回复，您是否参加该JC。未给予反馈者，将视为不参加。
2、对于确认参加的ZZ，我会将您的上述信息发给监理，将监理的联系方式也发给您，在您收房或准备与装修公司签约时，请自己与监理联系，签订监理合同，监理将开始为您进行装修合同审定、收房及后期监理工作。
3、为保证ZZ们的利益，我对监理的要求是在JC期间，他在回龙观小区同时监理的户数不超过20户（人数过多的话，他会看不过来，大家的利益都得不到保障），在此期间，他天天都会到小区，每周到业主家至少两次，业主如果有临时需求，他保证在24小时内到工地。因此恳请大家与监理签订协议后，告诉我一声，因为我会要求监理对合同进行编号，把编号与大家的ID对应，并放到网上，我们共同监督。如果监理多接活的话，这样比较容易发现。
4、如果参加人数过多的话，会由监理按照签约的前后顺序来排定，20人即满。直到有的ZZ完工后，监理才可以接新活。对此，我们在合同中规定了监理超额接活的惩罚措施。
5、为保证本次JC顺利进行，收到监理合同与联系方式的ZZ，请勿将此信息进行传播，否则将取消其JC资格。
6、本次JC报名结束日期待定，视大家报名情况，如果报名的人远远超出20人，我会发帖子暂时中止JC，在这个过程中如果有人退出，我也会及时通知大家。
7、如果您最终确认不参加的话也请给我个回复，以便把机会让给其他人。另外，如果您愿意告诉我不选择他的原因，那更是感谢，因为您看到的问题可能也是我们大家需要共同关注的问题！
8、目前还没有考虑好的问题，也请大家提提建议：我原本想组织大家跟监理集中会谈，解释一下监理合同，并就大家关心的问题进行解答，但监理说他以前在别的小区JC时参加过这样的活动，但现场很混乱，大家七嘴八舌，反而谁的问题都回答不了。而且如果集中会谈的话，场地安排在哪比较合适？大家如果有答案的话，请跟贴。
关于此次JC的几点解释：
1、选择监理的原因：选择这个监理的原因如下：第一，价钱便宜，他是在我接触的监理中报价最合适的一位，比较适合工程造价不高的ZZ；第二，经验比较丰富，从自己的考察和业主的评价都还不错；第三，昨天有邻居提到了责任心问题，与此相关的还有职业道德问题，这一点我很难保证，因为一次两次的接触是难以看出来的，而且监理这活也是个良心活，包括百万也存在监理吃黑钱的现象。所以组织JC，也是希望通过大家共同的监督来杜绝这种现象。
2、适用对象：我设想的本次监理结束时间为9月30日左右，因此适用于收房就装修，基本十一之前就完工的ZZ。按照最晚收房时间，7月31日收房，8月中旬开工，一般装修公司的活在35天以内差不多就能结束，9月30日装修队的监理工作结束，后期地板、橱柜之类的监理工作在10月份结束，这个时间相对比较宽裕。个别人员如果装修公司拖的长些，应该问题也不大。所以如果收房就装的ZZ愿意参加，非常欢迎！如果打算9、10月份装修的ZZ，大家就先别参加这次JC了，10月份之后我可以把监理的联系方式告诉大家，自己和他联系就可以了，那时如果有其他ZZ愿意组织JC，也可以按照我们现在的价格进行延续。
3、对于监理的期望：即使找了监理，我们也不可能把装修全部托付给他，对于监理寄予太高的期望，因为他更多的是按照国家标准来进行监理，保证我们的施工不会出大问题，但一些细节之处，还是需要我们自己来把控。举个简单的例子：贴砖：监理的工作是保证空鼓率，平整度在一定范围之内，但我们的要求可能是不仅横平竖直，还要求所有的砖在平面上也要非常一致。而这些更为严格的要求就需要我们来把握。包括与装修工人的相处，有监理在，我们的腰板更硬，但工人是否欺负业主，不仅取决于监理，更取决于我们对工人的要求是否足够严格。
4、监理JC和以往的产品JC不一样，那个是购买固定的产品与厂家的服务，而这次我们是要与个人打交道。别人与监理合作的好，不代表我一定信任他，能与他合作好，这一点需要大家自己进行鉴别，依据自己的判断采取行动。
最后还有几点声明：
1、感谢feng935、京味的帮助，如果没有feng935的再三催促，我可能还得再拖一两个星期；：P 感谢京味对监理谈判的内容和本次JC的一些细节给予指点。
2、我不敢保证我谈的价格是最低价，但这肯定是一个相对实在的价格，对于我来说，这个价格应该是百万收费的1/10。当然，如果您能找到更合适的监理，也请告诉大家，我们一起去选择更加质优价廉的服务。
3、最后一点声明：，本次JC，本人未从中谋取任何利益。我只负责前期的信息收集及准备工作，大家在遇到问题的时候，也请自己与监理协商。其实谈妥的JC价格对我本人来说，没有太大变化，因为按照报价，我本来也就是三四百左右的活，之所以组织JC，一方面是希望与大家资源共享，另外一方面也希望通过JC，使监理更全力投入到回龙观小区来（监理自己也表示，如果我们小区的活比较集中，其他小区的散户他也不会接了），在保障大家利益的同时也保障自己的利益，同时也借助大家的力量来共同监督监理的工作。近期看到网上有一些因为JC引起的纠纷，不想自己也陷入进去。所以希望参加的ZZ请仔细阅读监理合同，认真考察监理质量，基于自己的判断，而不是对于他人的盲目信任，想清楚之后再签订监理合同。在监理过程中，如有问题，本人不承担任何责任。

另外，本人没有组织JC的经验（呵呵，上次组织的雨读JC半途而废，不算经验），考虑不周之处，也请大家及时告诉我。谢谢各位邻居。
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2005-06-07 11:36:40