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想房想疯了

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如何诊断砖混结构房的裂缝？

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有的裂缝表明房屋隐患严重，有的对房屋的安全和使用虽无危害，但时久日长将影响房屋的整体性和耐久性，对具体情况要具体分析。分析裂缝需要具备较丰富的结构理论知识和工程实践经验。对于砖混结构房屋裂缝的诊断，下面谈几点工程实践经验：
（1）如果长条形墙壁的中间部分，从墙脚到窗台出现水平裂缝或斜裂缝（它们常与垂直裂缝衔接），缝口是下宽上窄，裂缝开始出现的速度很快。这说明房屋中部的地基软弱层较厚，沉陷较大，造成整个地基沉降不均匀，使房屋墙身向下弯曲。如果裂缝的缝口是上宽下窄，却说明房屋两端的沉陷比中部为大。
（2）如果房屋是不等高的，墙壁上发生了与水平约呈45度角的斜裂缝，裂缝从断面较弱的窗口开始，向一边升高，这说明在房屋高层和低层相连接的部分，地基因荷重分布不均匀而产生了不均匀下沉，斜裂缝升高的一边，地基下沉较大。
（3）如果墙壁发生阶梯形的裂缝，从墙角起向一边逐渐升高，这说明房屋某一部分地基不均匀下沉，房屋向着一边逐段地增大了下沉量，阶梯形裂缝升高的一

边，就是下沉较大的一边。
（4）地基和荷重分布均匀，但平面形状凹凸的房屋，如果在其凹角处出现了向凹角升高的斜裂缝，这说明凹角处基底应力重迭，沉降较大。
（5）如果高大的房屋与低小的房屋相距较近，而低小房屋在临近高大房屋一端的墙上，产生向高大房屋升高的斜裂缝。若低小房屋先建造，这种裂缝更严重。这说明低小房屋受了相邻高大房屋地基沉降的影响。即使相邻房屋等高，建造时间有先后，亦可能出现这种裂缝。
（6）如果房屋有相邻高、低单元，在近高单元纵墙上，屋面板下面出现水平裂缝，缝口在近高单元一端较宽，远端较细；在低单元上部，却出现向高单元倾斜的斜裂缝，该裂缝自上向下发展，近高单元处更显著。这说明高低单元之间的沉降缝宽度不够或被堵塞了，低单元由于不均匀沉降而向高单元倾斜。
（7）如果中间宽、两头窄的垂直裂缝，仅出现在房屋承重墙垛或砖柱的约1／3高度位置范围，且墙垛或砖柱两侧表面呈剥落状态，这说明房屋负载过大，或荷载突增，墙垛或砖柱抗压强度不够。
（8）如果平屋面房屋顶层纵墙或横墙两端，出现向中部倾斜的斜裂缝，形如“／＼”字；或者顶层以下的一、二层同样部位出现同样裂缝，但裂缝的长度比较短，该裂缝沿灰缝走，断砖现象不多；屋面板或屋顶圈梁下两三皮砖的灰缝里，出现连续或断续的水平裂缝。这些都说明房屋的伸缩缝间距过大了，钢筋混凝土屋面受气温影响导致砖墙开裂。
（9）如果房屋整个墙面几乎均匀分布着发丝状裂缝，这种裂缝在渡过冬天时出现，出现后不再继续发展。这说明房屋伸缩缝间距过大，墙体本身温度变化而干缩开裂。
（10）郊果房屋整个墙身有向内倾弯现象，这墙外面斜裂缝比墙内面的大，说明可能是由于多种原因造成，如由于结构布置不当，产生了附加荷载等等。
墙身的裂缝，可以说是房屋的病脉。裂缝的出现与房屋的体型、结构的类别、构件的布置、材料的性能都有关系，亦与场地地质条件、气温变化及设计、施工、使用等方面存在的问题有关，开裂现象亦会多种多样。如果平时注意对砖混结构房屋裂缝的细心观察和科学分析，就不难查明它的病因，对症下药，达到药到病除目的。

2005-06-10 12:45:08