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收房全攻略
笨丫头日记——收房全攻略
作者：小笨丫头
今天笨丫头想说说关于收房、验房的问题，收房的牵涉面广，程序繁复，细节众多，这方面需要了解的知识太多了，笨丫头知道的也不是很多，有些内容是从其他地方摘抄过来的，有什么地方不足，还望大家多担待着点。看过《甲方乙方》的朋友应该记得其中的一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻则更不幸福”，由此看来，房子好像是婚姻以外的另一件大事喽，呵呵。
一、首先等待开发商的《入住通知书》，在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。如果有事不能在约定时间办理收房手续，一定要记得提前告知开发商。注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。
开发商提供的资料有：A房屋的《住宅质量保证书》，B《住宅使用说明书》，C《竣工验收备案表》（这个里面的问题多一些，有一些发展商连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就通知业主入住，要注意。），D面积实测表，E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。提示：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
二、下面是验房时要带的工具，下面的这些工具可是有很大的用处哦。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、接下来就应该验房了，这里面的隐患问题也是很多哦，千万马虎不得，一定要把好每一关。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，尤其是阳台，其他地方裂缝问题不大，可阳台如果有裂缝就会很危险了。
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，楼上如果有漏水现象也会殃及到你家哦。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
四、如果验收不合格该如何处理中呢?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
也不知道大家看明白没有，笨丫头是基本上都懂了，再有什么问题也只能是在收房的过程中临时解决了，呵呵，看是看懂了，可脑袋也晕晕的了。
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2005-06-28 17:41:07
