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给房屋验收不顺当的ZZ消消火
一.不要过于紧张的看待房屋验收
看到有贴子提醒大家，验收只是房屋买卖环节之一，房屋的售后服务是我们的重要权益。我也想说几点：
1。我们希望房子一点问题都没有，我们也不指望售后服务来解决问题。但就是有些隐蔽的问题，或暂时未暴露的缺陷要靠售后服务来解决，要心平气和的看待这个事。
2。房子是土木工程产品，它不同于机械或电子产品。是通过泥瓦匠的手来完成的。先不苛求泥瓦匠的素质，就是行业的工法和工艺标准也不是十分完备的。
3。我在建设部门工作，我周围都是工程的专家权威，可我们自己盖的宿舍也存在大量质量问题。我的房子在装修时，发现楼板高差达2厘米，这是大跨度预应力楼板施工难免的。一个垭口，包时才发现两边的墙厚度差1厘米多，这也是垭口处过于狭窄，支模板时出现了偏差，而这个小角落的偏差是很难及时发现的。
4。有一些质量缺陷是要装修来弥补的，这也是装修的功能要求。如果所有的缺陷要求都在装修前解决，你一定会发现，不但很麻烦，而且也不会尽如人意。
5。同样，装修后也仍然存在质量问题，也要验收，也要维护。这是正常的。
我们自己的房子，我们当然要认真，要努力，我一定会十分认真的。但也要客观、实际的对待验收环节，千万不要过于紧张而使自己过得不愉快。
二.业主验房不要听风就是雨，自己嚇唬自己
我在前面的贴子里谈了楼板和墙体的裂缝。又见有人提下水管的回水弯。看来确实一些ZZ被自己不知道的事吓坏了，不应该，更不应扩大误导。
下水管回水弯说明如下：
浴缸下水管有回水弯（水封），这就对了，因为浴缸本身的下水就只能是一根下水管，没有水封功能，要靠下面的回水弯的水封住下水管中的气味。
其它的洁具，盆、座便、洗菜池等，自己本身的下水总成中都有回水弯，具备水封功能，不需要下面的管子再多一道回水弯。
多一道回水弯，只有坏处，坏处有两点：
1。就是下水管道堵后，难以疏通，疏通机的软轴难以弯过四处360度角。
2。下面的回水弯中的水是脏水，保留着脏水的水封是有害无益的。
回水弯多了好的想法，不够专业。供参考
三.墙体裂缝要区别看待
墙体裂缝要区别看待：
1。非承重墙有些不规则裂缝，无关大局，这是不同的建筑材料，不同的物化性质造成的。装修时处理一下即可。
2。虽为非承重墙，但贯通的裂缝要影响该构件本身的稳定和刚度，而且会给装修的质量带来后遗症。
3。承重墙表皮的细微裂缝是施工工艺不到位造成的，只要在表皮，且无规律，也无关紧要。
4。承重墙有规律走向的裂缝要考虑荷载造成的情况。
5。承重墙的裂缝深入到砼内部会影响房屋的安全，需要纠其原因，维修。
6。承重墙做为外墙或承重墙与外墙连接，墙角部的45度走向裂缝是受力的结果，如裂缝较深，且多，是严重的。
7。有开洞的墙，在洞口的尖角处会有裂缝，是应力集中所致。如非承重墙，关系不大，装修时处理一下即可。承重墙要看裂缝走向、宽度、规律、密度等情况。
8。上述这种缝即使现在没有，将来也许会陆续出现，就要靠装修来服务。一年过后不出现裂缝，应该说就可以了。
9。随着房屋投入使用，不同的外部环境，不同的使用状况，都会出现各种涉及墙体的质量问题，出了再修，淡然处之。
4.这次收房，防水的闭水实验不重要，也不必要，装修时的防水实验才有意义
四。验收时做闭水实验基本不现实，也不必要。原因如下：
1。手头缺少必要的材料。
2。验收人员不可能等你24小时出结果。
3。大家都不在回龙观住，上下楼无法配合检查实验结果。
验收时做闭水实验没必要，原因如下：
1。装修时，肯定要改水，破坏防水层，防水必定要重做，也就是说，原来防水做的再好也要重做，闭水实验也必定重做。
2。装修时做的防水层是我们自己看的到的，质量一般有保证。
3。提醒：防水最主要处是埋管道的沟槽与穿管的楼板处，这也说明，装修时做好防水才真正有意义。。
五.微小的地面裂缝如在客厅，无关紧要
客厅楼板，一般为预应力楼板，下弦钢筋经过张拉脱模后，上弦出现微小裂缝是正常的。房屋使用后，经过加载，楼板在受力平衡的过程中，微小裂缝会自动弥合。
看大家着急，小结几条，供参考，免得大家不必要的着急上火。
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2005-07-08 09:21:11
