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嘿嘿四儿，自己做最专业的建议，进来就知道了！！！一定要学习好了，再做！知道你是好人，就办事比较粗心，说话不负责任，网友们都挺担心你的
个人自行管理闲置房创富指南
毛坯房，也就是不具备居住条件的，可以考虑租给他人存放物品，但存放物品的收费不仅低，更重要的是很难寻找到这样需求的人。
毛坯房，装修以后达到居住条件的，相对要多得多。找个游击队一个三室一卫的简装包括地面、墙面、门、厨房、卫生间、窗帘。（要注意游击队的装修也要做防水以及不能破坏格局）在加上配备一些家电、家具大概不低于1.5万了，大概需要租赁一年才可以收回成本，缺点是到期自己也不会用他。
毛坯房装修好一些，租赁价格相对更高，但是您就要寻找信誉比较好的装修公司，货比三家以后，纳普建议一定要与装修公司签订一份正规的家装合同。
装修一般有包工包料、半包和全不包三种，大多数人会选择半包这样既省心又付出不是很多的。不过，要特别注意，辅料也不省钱，每个地方浪费一点点，浪费就上千了，一套房子半包被宰三~五万的事情不鲜见。纳普建议您，价格不要超过每平米150元。
公司选择好了之后您需要到建材市场比较各种建材的质量和价格。可以考虑装修公司推荐的，但是一定要记得亲自去市场讨价还价，最好不要和装修公司的人一起去，现在不少装修公司拿回扣是公开的秘密哦。
购买建材时要看是否具有环保标志，是否通过IS9000质量体系认证或中国方圆标志产品质量认证。选择好建材之后您需要和装修工人核算建材的购买量，因为买多了浪费，买少了您还又得跑一趟，既浪费时间又浪费金钱。
对了，最好协商让送货，宁可多花一些也不要自己运输，自己找的不仅价格高，而且容易损坏。
在装修期间您一定要监督整个工程，以免装修工人给您装修偷工减料，影响整个工程的质量，装修完毕后，您需要仔细检查每个装修项目。根据你的进度一般分三次进行验收。
房屋内应配置家具家电，但如果您选择的是全新的家具家电，那前期投入的成本会大大增加，没有太大的必要。但房屋内配置较齐全的家具家电，有利于您的房屋尽快出租，降低房屋的空置时间。
如果您选择的是旧家具家电，一定要货比三家，一定要注意商品后期的质量和服务保证，二手家电后期因质量问题而带来的麻烦难以避免，你要尽量争取保修期，并且还要把购物票保管好。
配置完家具家电以后，可以准备出租了，但每年在不同的季节求租的情况是不同的，在每年的4月至7月相对房字好出租，而在其他月份，尤其是10月到第二年的3月租赁市场尤为冷淡，如果您的房子正在淡季出租，您可以考虑比较低的价格出租，空置才是最大的浪费。
该寻找租客了，但怎么样才能在最短的时间内找到合心的租客呢？首先要将您房屋出租的信息发布出去，利用网络或者报纸，并且一定要注意
尽量告诉租客在下班之后，睡觉之前和您的联系，以免影响您的正常工作。
在约人来看房的技巧上，尽可能将需要看房的租客安排在一天或两天里，免得浪费不必要的时间。
租客的选择是件慎重的事，房屋的呵护就靠他了，所以前期对房客的身份，工作，生活习惯等都要有必要的了解并核实，避免后期因房客产生的一些风险，
选好了租客，就要制定好一份专业的合同。之所以一定要专业合同是因为它会最大程度的规范并保证双方的利益，免除因约定不清发生不愉快。
房屋内部的一些设施一定要亲手教租客使用，免得因使用不当造成损坏，因此您就要是个操作上的行家。
房子终于租出去了，但不要以为这样就可以掉以轻心了，不定期的去看看房屋的使用情况也是非常必要的。
房子退租的时候一定要亲自到场，和租客结清水、电、燃气、物业、等各项费用，特别重要的是一定要结清电话和有线的费用，避免不必要的浪费。
房子退租之后，再次出租之前最好做一次全面的保洁，使房间看上去干净、整洁，便于出租。
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把闲置房利用起来,给业主创造价值,为社会造福. |
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2005-07-09 11:41:02
