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公摊面积咋算不亏
收房那天既没见共有建筑面积分摊部位和预售面积测绘技术报告书。
也没有电气土建图。
该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途多、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。
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公摊面积咋算不亏
本报为您列出两条公式
公摊面积是什么？公摊面积如何计算？物业的办公用房、会所的面积是不是计入公摊面积？最近有很多读者咨询此方面的相关知识，记者就此问题采访了沈阳房产测绘大队的专业人士。
公摊面积：高层大于多层
公式一：总建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
据沈阳市房产测绘大队的专业人士介绍，分摊面积具体多少并没有明确的规定，对于沈阳的商品房来说，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积，因为高层楼房有电梯。但是每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况又都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量。
有关公摊面积的规定
据该专业人士介绍，关于分摊面积目前主要是根据2000年8月1日开始实施的《房产测量规范》执行。
根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
见习记者 潘艳莉
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2005-07-11 13:04:12
