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学习学习：验楼经验谈
一、土建工程的验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
3、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收：
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、 三线插座是否已安装接好地线；
4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具）
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面
应大致平整；
4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、 卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、 坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。 要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
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2005-07-14 15:10:02
