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东方雅诗洁
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装修经验谈——装修造价分析
对装修造价的分析

作者:朴而

朴而在装修前对装修价格进行了考察,觉得有必要把考察结果拿出来,对于这个考察结果,可能仁者见仁,对于专业人士,可能也有不同的看法,我不是做这一行业的,大部分只能是凭着经验猜,再去验证,不过,也形成了应该说可以借鉴的一点分析,希望对大家有所帮助

我对单价的分析分为三种情况
1.直接找装修工人,包工不包料;
2.直接找工头,由工头组织工人,包工包料;
3.找小中大型装修公司,由装修公司做

这三种方式,实际上可以演化出很多其它的方式,比如第二种也可以包工不包料,不过,因为这种形式做得人比较少,就一笔带过了

比如极度想省钱还要满足使用要求的装修,就要采用第一种方式,比如想省钱还没有精力的,就采用第二种方式,比如想追求一点品味的,设计能力还比较弱的,就可以采用第三种方式,当然了,如果想追求品味,还没有钱的,那就自己设计自己施工吧,呵呵

分析原始数据:120平,三室两厅一卫一厨,加工两个柜子,背景墙,吊顶,做一些小的装饰,不做橱柜,不做床,做床,包括水电,包括油漆乳胶漆,等等吧

1.工费分析
用工天的方式,一般,一个工人干一天多少钱呢,好的技术工人,有80元一天的有100元一天的有120元一天的,我统一采用100元一天,首先,水暖工,3个工天,电工,10个工天,木工,30个工天,瓦工,10个工天,油漆工,20个工天,其它,7个工天,合计80个工天,计8000元工费。

或者另外分析,我问过好多类似的包工不包料的工费,基本上都是8000元左右。也有低一点的,总之如此吧

2料费分析(以黑胡桃饰面板为例)
我问过三个木匠,一个工头,一个包工不包料装修过的人,属于包料的部分,上述工程量,材料费采用立邦漆,60多元的黑胡桃天然饰面板,8mm或者10mm厚6公分宽的实木封条,等等吧,全用最好的材料,那么工费应该从6000到8000元的样子

从上述分析,工费料费全加起来,最高不会超过16000元,最低甚至可以在14000左右做下来,我听木工说甚至还可以减掉1000元,当然,材料可能是很一般的了

小型机具使用费等,一般可以考虑得少一些,下面接着从16000基础上分析

如果你包工不包料,工人直接由你自己找,上述可以作为参考,如果你找了一个工头,那么,这个工头每天要你支持100左右,他不会允许你使他自己的工资低于工人的,这就是工头的收入。以40天为例,需要加上4000元吧

如果你找了装修公司,视不同情况,小型公司提得少一起,大型公司提得多一些,如果要提20%-30%,那么在20000的基础上再加4000-6000的样子,顺便说一句,包给装修公司的,一般都是再转包给工头,甚至在大的装修公司忙不过来的时候,还要转包给小的装修公司,所以,要在20000的基础上算,这样,一个稍正规一点的装修公司报价就出来了,一般会给你报25000左右,当然了,你要是砍得厉害,甚至把价格砍到22000甚至20000,他们也会做,也不会放过你,当然了,材料更差,手段更多,而且,在水电上不打你个5、600千左右,就算是便宜你了,最后结算,你还是要交到25000左右,因为这是他们的成本,低于这个数,公司运作的可能性不大。

还有呀,要是包工不包料,那么你的料要丢1000元以上的,这是一些工头,一些装修公司亲口和我说的,我也在我的小区亲眼看见过,当然了,你自己买的材料工人肯定说不合格,而合格的东西肯定是他们介绍的,你要因为多付出1000-3000元吧,而且材料多数不会是最好的那种了,就是他们介绍的材料,因为和js有勾结,鹏鸿细木工一等15mm的板子88元,给你搬到家里的,一定是75块的那种,而木工也会说这种材料好。这是一个例子,大多数材料会如此

为什么这样的事发生的好象不多呢, 有些人会说,我家不是这样的呀,而我要说,不是有没有的问题,而是你能不能发现的问题,而是多少的问题,对于工人来说,这个钱,不要白不要,他不要,就给js赚走了,这一行其实已经黑了,几乎如此

大家千万不要以为钱没有全部用在房子本身上是一件不正常的事,其实,除了装修,工程类全是如此,我是做桥的,最好水平,一个工程,料费占1/3左右就差不多了,工费不会低,管理费呀,层层剥削的费用,直接间接的管理费用,利润税金,各种费用,花钱的地方多着呢,

你准备采取哪种方式呢,我测算过,一延米橱柜,品牌的,定制的,全国产件成本价不会超过千元(包括上下柜及人造石台面),全进口件品牌的也不会低于2000元,那么,他们卖多少呢?一般情况下,全是进口件,作为消费者,又能说出几个外国件的品牌呢?

一台老板牌抽烟机,料的成本不会超过1000元,却卖2500左右,也是这个道理

大家可以就大家知道的发表意见,我可以总结下来,为以后的人提供一点东西,让我们大家都负担起维护这个市场的规律性的责任吧。

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我们要给客户提供的不仅仅是满意而且是震惊,要让他们告诉街上的陌生人我们的服务有多棒!
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2005-09-27 18:11:01   此文章已经被查看301次   
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