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五环沿线房价逼近8000 开发商继续看高北京房价
五环沿线房价逼近8000 开发商继续看高北京房价
“十一”黄金周期间,京城房价依然在高位盘旋。记者实地走访了北京城区多处新开盘的商品住宅项目,不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。
尽管销售人员表示,9月中旬以来并没有调高房价,但现在的价格已然“高高在上”。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露,北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。
接受采访的多数购房者认为现在北京的房价“高得有点离谱”,不过一些房地产开发商则表示,目前北京的房子“贵有贵的道理”,他们认为,未来的房价将保持平稳增长。
亿城股份(行情,论坛)(000616)董事会秘书陈志延称,未来北京的房价走势还是会维持稳中带涨,但上涨幅度会平和些。他认为,首都是全国购买力释放的地区,所以房价下跌可能性不是很大。
东华实业(行情,论坛)(600393)北京项目的负责人刘湘也表达了相同的看法,他指着公司在北京的天鹅湾项目说,这里的房子不愁卖。北京的消费力不仅仅是北京人的消费力,而且是全国的,甚至是世界的消费力,所以发展空间很大。记者了解,天鹅湾的均价已经卖到每平米13000元。
国家对房地产行业的调控不是为了降低房价,而是为了这一行业更稳健的发展,这是多数房地产商的看法；而供需关系则是他们认为目前房价还比较合理的主要理由。
冠城大通(行情,论坛)(600067)副总裁韩国建认为,国家政策在调整住房的需求结构,引导开发商建造中小户型的住房,这本身就说明城市住房需求非常旺盛。中心城区的土地肯定是越来越稀缺,因此他判断,短期内,调控措施会使房价的涨幅得到控制,但从长期看,房价上涨的趋势不会改变。
北京市国土资源局发布的2006年土地供应计划显示,北京市2006年全年土地供应计划6500公顷,其中商品房用地供应量为1600公顷,比上年减少100公顷。北京城八区分到的土地占总量的40%,并向朝阳、海淀、丰台区倾斜,东城、西城、崇文、宣武4个中心区新增建设用地为零。
有开发商指出,北京“国十五条”的实施细则姗姗来迟,100多个新盘的审批受此影响而处于停顿状态,因此比较严重地影响了近期市场供应。这是8月以来,北京楼市高开高走的直接原因。
房价的持续高涨,也使不少房地产开发商开始反思。万科总经理郁亮就表示,目前房价上升太快的话,并不是行业发展之福,房地产行业需要有更稳定的发展空间。
万科首席研究员谭华杰则分析,最近两年内开发商利润率的上升,其实是在透支未来的收益。如果不能尽快找到加快周转的解决之道,当拐点出现时,开发商将为此前的收益埋单。
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世界上最遥远的距离是冷漠的心
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2006-10-10 23:19:52
