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我对经济适用房“内循环”之后的简单分析
我对经济适用房“内循环”之后的简单分析:
我相信ZF不会也不可能实施经济适用房“内循环”政策,原因如下:
1.不具备可操作性:谁回购(房子所有权规开发商还是政府?),钱从哪里来(市财政还是开发商?买房的钱可都让开发商收去了。),回购后卖还是租,如卖给谁什么价格,如租性质就成了廉租房。
2.对经济适用房市场将是致使的打击:仅这个可能性就将对市场有致命的打击,如真的实施,还有多少人会去买经济适用房。因为1、没有人保证自己的未来不会有变化,2、谁愿意去用毕生的积蓄去买要搭装修费和贷款利息的,不可能升值,甚至不可能保值的房子。
3.如此,谁还会去建经济适用房。(别忘了,天红这样的JS建经济适用房的利润一点都不比商品房少。如没人买,就没人建。政府会自己建吗?)
4.ZF的任何政策的出台都是雷历风行的,但这次不同,早在今年3月份就有传闻,后又说什么探讨实行。不是真的要做的态势。
那ZF为什么要做出这个态势呢?
1.积极的一面是敲山震虎,打击抢购适用房的积极性,让有多套适用房的人放出房来,
2.另一面是将这些人,包括一大批真想买适用房的人不得不转向商品房,这符合大多数开发商的利益。
总之,除非ZF彻底放弃经济适用房的概念和开发(这是不可能的,因为1、市财政根本没有足够的钱来开发廉租房2、开发商也不想放下这块肥肉),内循环的政策就不可能实施。但它将象达分可丝之剑,永远悬在经济适用房主的头上,直到没有什么人来买经济适用房为止。
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