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我对经济适用房“内循环”之后的简单分析
我对经济适用房“内循环”之后的简单分析：
我相信ZF不会也不可能实施经济适用房“内循环”政策，原因如下：
1.不具备可操作性：谁回购（房子所有权规开发商还是政府？），钱从哪里来（市财政还是开发商？买房的钱可都让开发商收去了。），回购后卖还是租，如卖给谁什么价格，如租性质就成了廉租房。
2.对经济适用房市场将是致使的打击：仅这个可能性就将对市场有致命的打击，如真的实施，还有多少人会去买经济适用房。因为1、没有人保证自己的未来不会有变化，2、谁愿意去用毕生的积蓄去买要搭装修费和贷款利息的，不可能升值，甚至不可能保值的房子。
3.如此，谁还会去建经济适用房。（别忘了，天红这样的JS建经济适用房的利润一点都不比商品房少。如没人买，就没人建。政府会自己建吗？）
4.ZF的任何政策的出台都是雷历风行的，但这次不同，早在今年3月份就有传闻，后又说什么探讨实行。不是真的要做的态势。
那ZF为什么要做出这个态势呢？
1.积极的一面是敲山震虎，打击抢购适用房的积极性，让有多套适用房的人放出房来，
2.另一面是将这些人，包括一大批真想买适用房的人不得不转向商品房，这符合大多数开发商的利益。
总之，除非ZF彻底放弃经济适用房的概念和开发（这是不可能的，因为1、市财政根本没有足够的钱来开发廉租房2、开发商也不想放下这块肥肉），内循环的政策就不可能实施。但它将象达分可丝之剑，永远悬在经济适用房主的头上，直到没有什么人来买经济适用房为止。
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2006-10-11 09:55:25
