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| 注册日期：2006-10-07 |
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今天是回购,明天就是拆迁!每个人都无法逃脱!发给政府的意见,看看合适不?
坚决反对！
问题：经适房审查不严，成为众矢之的；二手经适房冲击商品房销售，影响银行资金回笼。
目标：防止个人牟利，平息民怨，保证商品房销售。
处理原则：在法律的框架内，对症下药；不找替罪羊，不伤及无辜，兼顾多方利益。
目前不妥：（饮鸩止渴，余患无穷）
法理上——购买合同没有事先约定，如果朝令夕改，追溯既往，就是侵犯公民合法财产，属
于违宪，违反合同法。国家信用何在？
1、 经济上——虽然可以此推动商品房销售，但副作用更大。
（1） 对只有一套房的家庭来说，其转让获得的差价，不是非法牟取的暴利，而是房子这种生活必需品的通货膨胀率，这也符合国际统计的口径。因为对他来说，房子不是投资品，卖了旧的，还要以市价买新的。回购是变相把这些家庭拖向更贫穷的境地！也让这样的家庭失去了迁徙的可能！
（2） 新建和回购来的经适房没人敢买，造成巨大浪费；
（3） 政策出台前，经适房大量抛盘，影响商品房销售，影响年底前银行资金回笼；政策出台后，如没有限价房，商品房百姓仍住不起，而若限价房低于商品房，仍会冲击商品房销售；
（4） 若集中转为廉租房，维护成本太高，有严重治安隐患，影响附近商品楼销售。
2、 政治上——伤的是穷人，吓的是富人，失的是民心，丢的是安定，笑的是外国。
（1） 公民私有财产安全（大产权合同无效）得不到保证，加剧民间资本外流。不怕被国外指责为“非市场经济国家”吗？
（2） 虽然可以赢得一时喝彩，但在打击投机分子的同时，也会伤及无辜（许多家庭是2代人出钱才买得起房）。如果到了民告官的地步，就成了一件难缠的政治麻烦。而且，等到平民发现连二手经适房的低价房也没的买时，会更失望。
（3） 只回购经济适用房，不回购央产房、福利分房（却可上市），有失公平，影响政府的公信力、代表性。政府机关和事业单位的福利分房，虽然是个单位所为，但也是用纳税人的钱，与经济适用房本质一样！
新的建议：
1、在买经适房前，就有另一套住房的家庭（以房产证为准），可以实行回购。
2、只有一套住房的家庭，不能回购。而且，也不能以回购价格拆迁补偿！（考虑到政府想压制二手经适房上市，务实一点考虑，可以延长上市时间，如8年内禁止上市——这条与网友商量，不发给政府）
3、廉租房分布不宜过于集中在某一地段，而且应分散在城八区内，以避免形成贫民窟。
4、审查购房人资格时，考虑家庭实际支出。家中如有无基本医疗保险的老人，可放宽标准。
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2006-10-15 17:48:21
