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开发商私改规划，体育用地变市场
本报记者陈琳报道 “十一”前后，回龙观文化居住区内体育公园南部的菜市场就要开业了。然而，这个消息并没让附近的居民高兴起来。这几天，家住回龙观的许多居民都给本报打来热线，“买房时，开发商说是体育公园，现在，南部却变成了菜市场。我们找谁说理去？”家住龙腾苑二区的居民李女士说。
市场至少经营5年
昨天，记者来到被居民指为侵占公共用地的回龙观鑫地综合批发市场，该市场建在回龙观中心地带的文华路和文华西路之间，与体育公园内正在封顶的网球馆相隔不足5米。市场搭的是清一色的轻体房，中间菜市场的大棚已在加盖。
目前，市场已进入招商阶段，每个摊位根据位置标有不同的价格。据招商部工作人员介绍，市场经营范围广，有蔬菜、水果、粮油、百货、建材、家具、服装、图书音像等，总共有1065个摊位，将在“十一”左右开业。
另外，工作人员表示，这个市场至少要经营5年。记者在宣传单上看到，“回龙观鑫地综合批发市场位于城北回龙观一千万平方米经济适用房中心地带，地处回龙观十里长街主街，距地铁800米，占地200亩，具有1000个停车位。”
居民担心市场扰民
对这个市场，周围居民意见很大。鑫地综合批发市场与相邻的龙腾苑二区、四区、五区都仅隔一条马路。龙腾苑二区的王大妈说，“这个市场没有开不开业之说，刚开始建时，这里就有卖菜、卖早点的了，环境很乱，而且车也多了，现在每天孙子上下学我们都很担心。”还有的居民担心菜市场扰民。
在回龙观社区网站上，很多网友在“强烈反对体育公园建市场！”后跟帖，“体育公园改成菜市场不是对个人利弊的问题，而是开发商擅自篡改设计的诚信问题，应该抵制。”不少网友这样留言。
投资方：这不是公共用地
对此，投资方天鸿集团解释，体育公园在去年7月就建成并投入了使用，规划的5公顷面积没有任何缩减，即将开业的市场是体育公园南面的非配套用地，不属于公共用地。
规划委：未经批复非法建设
然而，这个市场的建设未得到规划委的批复。记者采访昌平区规划委员会时得到这样的答复：去年年底，回龙观镇政府就曾经来报批，要在体育公园南面建设临时菜市场，方便居民购物，并保证等回龙观小区配套设施建成后就将此菜市场拆除。
但此前有严格的规划，规划委在综合考虑后，最终没有同意建市场。至于现在市场马上就要开业，昌平区规划委表示，规划部门没有相关的执法权。
而记者在鑫地综合批发市场散发的宣传单页上看到，回龙观镇政府是三个投资方之一。
这块土地的使用有严格的规划，记者几经周折，找到一张“北京中心城控制性详细规划图”。这张标为18—05—05的规划图，标示出了回龙观体育公园及其周边各地块的用途，体育公园这块地标号为1805—009，全部被涂成了绿色。
在旁边的注释中，用地性质为C4，规划人员介绍，这代表“不可调整的体育用地”，图上标明，用地规模是19.14公顷，容积率为0.3，绿地率40%，空地率70%。“市场建成开业后，这些指标能不能达到就很难说了。”规划委工作人员说。
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2006-10-25 17:20:36
