痛苦，有时候有种当婊子的感觉，只能是以苦为乐了。。。。

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回手一枪

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痛苦，有时候有种当婊子的感觉，只能是以苦为乐了。。。。

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2006-10-30 00:00:54

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问个问题：现在出租房子的回报率大概是多少？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:86次跟贴:86 2006/10/29 23:21)[跳过]

很低，估计要超过200个月成本都收不回来。(空)-酋长 (阅读:54次 2006/10/29 23:24)

假设你在回龙观花40万买100平米的房子（这个价格现在不高吧），你觉得你能租多少钱？如果能每月3000元出租，那么要133个月才能收回成本。(空)-酋长 (阅读:69次 2006/10/29 23:25)

不知道银行的贷款利率是多少(空)-杀猪的屠夫 (阅读:41次 2006/10/29 23:28)

五点多吧(空)-iceiceice (阅读:31次 2006/10/29 23:28)

五年定期的是4.14，刨去20%的利息税，只剩 3.312(空)-杀猪的屠夫 (阅读:37次 2006/10/29 23:34)

比如30万的房子，出租多少合适？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:39次 2006/10/29 23:26)

位置(空)-iceiceice (阅读:29次 2006/10/29 23:28)
租金不在乎你多少钱吗的房子，而是在于这房子在哪和怎么租，以及租给谁，所以这问题不好回答。(空)-酋长 (阅读:49次 2006/10/29 23:32)

五十万的房,年租金两万吧(空)-iceiceice (阅读:38次 2006/10/29 23:27)

比银行5年期的利息一样？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:38次 2006/10/29 23:31)

5年期的利息也不止2万元啊，你怎么算的账呢？那是年息，也就是你贷50万5年期的，利息大约应该是10几万。(空)-酋长 (阅读:43次 2006/10/29 23:33)

我觉得是平手.利息和租金一样多(空)-iceiceice (阅读:60次 2006/10/29 23:35)

差不多，5年就是60个月了，再加上后期的风险，如果100个月以上连投资都收不回来，那收益率就太低了。一般国外的不动产投资以100-120个月为临界点，超出的话，那收益率就太低了。(空)-酋长 (阅读:72次 2006/10/29 23:39)

房子不停的涨价,房租金几乎八九年不涨了(空)-iceiceice (阅读:50次 2006/10/29 23:41)

所以说房价上涨的幅度肯定是畸形的，泡沫很多。不动产无外乎是自用，出租或者炒售，通过这几种方法来实现投资目的。所以我不看好中国的房地产在未来5年还能上涨，不跌就不错。(空)-酋长 (阅读:74次 2006/10/29 23:44)

北京还会涨,北京的土地毕竟是稀缺资源(空)-iceiceice (阅读:71次 2006/10/29 23:47)

呵呵，那google map看一下北京吧，城里面空地不是没有，4环以外还多着呢，就4环和五环之间就还有多少地方呢，更别说5环以外了。北京的房价是全国抬起来的，很多房子根本就没人住。(空)-酋长 (阅读:73次 2006/10/29 23:49)

我说的是内二环内,北三环内(空)-iceiceice (阅读:34次 2006/10/29 23:53)

那里用50万能买什么房子？不到100平米，估计也就60多平米的房子，那能租多少钱呢？(空)-酋长 (阅读:75次 2006/10/29 23:54)

二手房(空)-iceiceice (阅读:35次 2006/10/29 23:56)

二手房不便宜，而且户型一般都在50平米以下，50万还买不了2套，顶多买一套半，呵呵，那些房子每个月能租2000元一般到头（老楼啊）。(空)-酋长 (阅读:69次 2006/10/29 23:57)

100万能买两个二手的两居,年租金四万多,比银行利息多,风险相对较小(空)-iceiceice(空)-iceiceice (阅读:40次 2006/10/29 23:59)

人家说的是50万投资，呵呵：）(空)-酋长 (阅读:32次 2006/10/30 00:00)

我家楼上卖了55万,二环边上,二室一小厅(空)-iceiceice (阅读:54次 2006/10/29 23:57)

那不就是50平米左右的那种老楼吗，呵呵，那么贵了？不错。(空)-酋长 (阅读:42次 2006/10/30 00:00)

60多吧,现在也就这个价位(空)-iceiceice (阅读:38次 2006/10/30 00:03)

就打120个月，那每年的回报率近10%？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:36次 2006/10/29 23:44)

那你要算每个月你要租多少钱啊，你要能达到10%的回报率，50万贷款买的房子至少要租6000元左右才行，你觉得能租出去吗？(空)-酋长 (阅读:73次 2006/10/29 23:45)

俺不是贷款，是现款，如果贷款还被银行剥一层皮！(空)-杀猪的屠夫 (阅读:33次 2006/10/29 23:49)

现款的话，先考虑其他收益更高的投资，如果比较懒，那就买房吧，就是把资产固定一下再说。不过现在买房不能说是最高位，但也差的不太多，有些像股市的高位建仓。(空)-酋长 (阅读:56次 2006/10/29 23:52)

我和你的感觉一样，但行业内认为还有上涨(空)-杀猪的屠夫 (阅读:52次 2006/10/29 23:57)

行业内当然不能认为下跌了，认为上涨的是房价，而不是租价。房价一旦下跌，就会是个长时间的阴线，所以谁也不希望那样，包括这得业主，毕竟不买但房子值钱总是好事，呵呵：）(空)-酋长 (阅读:68次 2006/10/29 23:59)

行业内现在认为是不会下跌——有朋友是城建总公司的，都已经买了好几套房子了，他们圈子里的几个朋友也都在买自住以外的房子(空)-杀猪的屠夫 (阅读:82次 2006/10/30 00:06)

不算利息税，平手(空)-杀猪的屠夫 (阅读:33次 2006/10/29 23:40)

那和那啊,是你租金钱和贷款利息平手(空)-iceiceice (阅读:53次 2006/10/29 23:42)

我算的是存款利息(空)-杀猪的屠夫 (阅读:32次 2006/10/29 23:45)

比存款肯定合适,贷款二十年的话,你没得到钱,但你得到一处房子(空)-iceiceice (阅读:39次 2006/10/29 23:48)

这倒是，但投资就被固定了，所以从投资的角度来说不是最好的方法，但中国的投资渠道不多，所以有时买房保值是无奈之举。(空)-酋长 (阅读:67次 2006/10/29 23:50)

确实无奈，总不能看着手上这点钱越来越缩水(空)-杀猪的屠夫 (阅读:56次 2006/10/29 23:53)

真的投资的话，不如用50万加贷款去选比较好的写字楼或者铺面进行投资，那回报还是会大大高于住宅的。(空)-酋长 (阅读:57次 2006/10/29 23:56)

北京中小的写字楼应该不错，北京前不久控制高档住宅的杀手锏——商住禁商，把很多小公司逼进中小写字楼(空)-杀猪的屠夫 (阅读:70次 2006/10/30 00:01)

如果存银行的话，20年后利息也不少，所以我在想：这钱是存银行还是买房出租哪个更合适。(空)-杀猪的屠夫 (阅读:71次 2006/10/29 23:52)

如果和银行存款利息比起来，还是出租有优势，前提是经济稳步发展，没有发生大的经济动荡。(空)-酋长 (阅读:63次 2006/10/29 23:53)

我认为租房是赔钱的，100万可以做很多买卖。100万现在才买一个3居室。租金3000。你看看什么时候赚回来(空)-影音无痕 (阅读:43次 2006/10/29 23:29)

100万能买两个二手的两居,年租金四万多,比银行利息多,风险相对较小(空)-iceiceice (阅读:46次 2006/10/29 23:33)

我认为回报周期太长，还有08年以后的房价下跌风险。所以不值得考虑，现在房价本身就是虚高。北京房价5000还可以考虑，现在搞到1万，投资很危险(空)-影音无痕 (阅读:60次 2006/10/29 23:47)

如果我贷四十万,买个新房,之后把住的出租,还贷和租金持平,感觉还是住新房好-iceiceice (36字节阅读:56次 2006/10/29 23:52)

挣钱顺手了，钱会在短期内翻倍，然后再翻倍，也许3年你就很有钱了，但房子不会，除非你是开发上，用市场价买房子，以目前的价格现在能做到保值就不错(空)-影音无痕 (阅读:65次 2006/10/29 23:57)

是在只有首付十几万的情况下,就可以住新房了(空)-iceiceice (阅读:32次 2006/10/30 00:02)

做买卖也有赔的(空)-回手一枪 (阅读:33次 2006/10/29 23:41)

赔的多,还得搭上经营的时间和精力(空)-iceiceice (阅读:37次 2006/10/29 23:44)

唉，还是当官好。。。旱涝保收(空)-回手一枪 (阅读:28次 2006/10/29 23:45)

要忍很多的事情,当一个人小心翼翼的伺候上级时,心里不痛苦吗(空)-iceiceice (阅读:55次 2006/10/29 23:55)

痛苦，有时候有种当婊子的感觉，只能是以苦为乐了。。。。(空)-回手一枪 (阅读:51次 2006/10/30 00:00)

要我就宁可不当官(空)-iceiceice (阅读:36次 2006/10/30 00:04)

别害怕，逗你玩呢。。。(空)-回手一枪 (阅读:36次 2006/10/30 00:06)

做买卖一来风险大，二来还要人力物力(空)-杀猪的屠夫 (阅读:53次 2006/10/30 00:11)

现在回笼观龙腾龙跃这类挨着城铁的三居室一个月租金也就2000吧?(空)-落花流水 (阅读:57次 2006/10/30 00:17)

经济适用房买来出租肯定合适(空)-iceiceice (阅读:59次 2006/10/30 00:21)

那也得不贷款,一次性付清了比较划算(空)-落花流水 (阅读:53次 2006/10/30 00:23)

有三十万的话,买三套.每套再贷款二十,那个合适.还可以以翻倍的加格卖出,所以政府回购有一定道理(空)-iceiceice (阅读:35次 2006/10/30 00:28)

回购是很难实现的,我不太相信这个,太多问题了(空)-落花流水 (阅读:38次 2006/10/30 00:35)

估计随着内循环的政策出台，限制经济房出租的政策可能也会出来(空)-杀猪的屠夫 (阅读:40次 2006/10/30 00:25)

管不住的(空)-iceiceice (阅读:39次 2006/10/30 00:28)

这倒是，反正出一个政策，这个政策就有好几个漏洞(空)-杀猪的屠夫 (阅读:52次 2006/10/30 00:31)

租这些房的人中，有多少是合组的？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:55次 2006/10/30 00:23)

不知道,你觉得合租的人很多吗?(空)-落花流水 (阅读:36次 2006/10/30 00:26)

好像不少(空)-杀猪的屠夫 (阅读:32次 2006/10/30 00:27)

也对!想起有人转租做二房东的帖子.那你说:投资性的买经济适用房是买大户型好还是小户型?(空)-落花流水 (阅读:65次 2006/10/30 00:30)

毫无疑问：小户型！人家租的就为了住，租金越少越好，房屋面积大了，租金就上去了(空)-杀猪的屠夫 (阅读:39次 2006/10/30 00:33)

可是如果只能投资一套,大的将来转买的回报要多很多啊(空)-落花流水 (阅读:50次 2006/10/30 00:37)

那就看你是以租做为投资形式，还是以保值升值或转手作为投资形式了(空)-杀猪的屠夫 (阅读:48次 2006/10/30 00:41)

恩!一般老百姓,除了住房,手头再有个一两套闲房,估计都会选择租售结合,先租着,赶上房市特好或者家里需要花钱就卖一套,嘿嘿(空)-落花流水 (阅读:68次 2006/10/30 00:46)

没错(空)-杀猪的屠夫 (阅读:33次 2006/10/30 00:55)

呵呵，看来这个帖子所有的回复，真是长了不少见识。恩恩。以后这样的帖子应该多发。(空)-给点面子 (阅读:52次 2006/10/30 00:26)

主要感谢酋长、iceiceice、影音无痕、回手一枪、落花流水等明星登场(空)-杀猪的屠夫 (阅读:50次 2006/10/30 00:29)

啊?我是个老太太,算不得明星哦(空)-落花流水 (阅读:37次 2006/10/30 00:36)

咋不是？落花流水——早已是如雷贯耳(空)-杀猪的屠夫 (阅读:38次 2006/10/30 00:38)

我,我不混乐园,这里没什么人认识我(空)-落花流水 (阅读:37次 2006/10/30 00:42)

亲子乐园经常看见你(空)-杀猪的屠夫 (阅读:59次 2006/10/30 00:43)

恩!那是我爱玩儿的一个点(空)-落花流水 (阅读:35次 2006/10/30 00:47)

我都见过你好多次(空)-给点面子 (阅读:36次 2006/10/30 00:45)

这里?我只是偶尔来看看热闹,不大说话的-落花流水 (31字节阅读:44次 2006/10/30 00:48)

聪明呵呵是12姐姐给俺做的。灰常喜欢。(空)-给点面子 (阅读:36次 2006/10/30 00:58)

12是干什么的？就知道三点：1 美女；2 名人；3 专门加工签名(空)-杀猪的屠夫 (阅读:63次 2006/10/30 01:01)

另外 4：万事通。(空)-给点面子 (阅读:33次 2006/10/30 01:12)

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