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开门并发布重大利好消息，多日的论战可以平息了：北京出台住房建设规划取消回购经适房条款
北京出台住房建设规划取消回购经适房条款
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该网址不再展示 2006年11月04日00:16 新京报
经济适用房布局。制图 鲁嘉 李铁雄
本报讯 北京住房建设规划（2006－2010）已正式通过市政府批准，并于昨日下发。与公示稿不同的是，公示中原有的“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除。同时，拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。
市规委未透露如何“内循环”
规划改动最大的应该是涉及经济适用房建设的相关政策。之前的公示稿表示，“探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购”，而在此次的表述中，调整为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度。”
从措辞上来看，审批后的住房规划涉及两个变化：一是“政府回购”之说取消；二是对于实行内循环的经济适用房，限定为“今后新建和销售”的项目。
然而，对于经济适用房如何实行“内循环”的流转模式，昨日，规划委相关官员未作回应。
经适房回购政策广受争议
事实上，在9月30日住房规划公示稿登出后，关于经济适用房由政府回购的说法一直备受争议，由焦点房产网推出的一项调查显示，7成网民反对回购政策。有人认为，消费者购买经济适用房时，是以完整产权性质购买，如果改为政府回购，即变为不完整产权，显然会产生后遗效应。同时，购买当时经济适用房所处区域荒僻，价格自然跟现在无法同日而语。如果政府回购，采用的是当时购买的价格，明显违背市场经济的原则。
在公示期满后，市规划委给北京市政府上报的汇总市民意见中也表示，8成市民关注经济适用房回购政策，反对者和支持者兼而有之。市规划委有关负责人昨日表示，此次做的调整，应该是市政府在综合市民建议之后作出的决定。
■规划解读
“两限”定义中低价位中小户型
规定：在规划关于“调控和引导各类商品住房建设规模”的章节中，对于“两限房”的提法，由以往的“限房价、限地价”，改为“限套型、限房价”。
规划还表示，要制定年度限套型、限房价普通商品住房建设计划，纳入规划年度实施计划和土地供应年度计划，积极探索通过限套型、限房价的方式加大中低价位、中小套型普通商品住房供应，从而调控商品住房供应结构和稳定住房价格。
解读：李文杰认为，此次提出的“限套型、限房价”的说法，也表明今后的“两限房”，应当都按照90平方米以下的原则进行建设，而针对这种住房，也应当同经济适用房一样，实行特殊的流通机制。
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2006-11-04 05:44:32
