望京悄然告别“睡城” 房地产业发展呈现多元化

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望京悄然告别“睡城” 房地产业发展呈现多元化

望京悄然告别“睡城” 房地产业发展呈现多元化
2006年11月27日 21:15:00 　来源：新华网

新华网北京１１月２７日电（记者周文林）随着北京城市建设的加速，处在京城东部的望京地区，正在逐渐告别以前的“睡城”角色。来自房地产业和学术界的部分代表日前举行研讨会，就望京目前的生活状况、产业发展前景、房地产市场等方面进行研讨，重新定义望京，再度关注望京。

资料显示，望京地区处于北京最新规划的“两轴两带”的东部发展带的中心位置，是从机场进入北京市区的第一窗口，也是２００８年奥运村的门户。１９９４年确立规划以来望京已吸引１２万人入住，２０１０年有望成为拥有３０万人口的亚洲最大社区之一。在发展过程中望京的居住功能得到了发挥，但以住宅为主的单一性质，使得区域内吸纳劳动力非常有限，很多生活、服务设施配套功能也不同程度地缺失，很多居民白天去京城其他区域工作，晚上回来居住，望京由此被戏称为“睡城”。

中国城市规划设计院总规划师杨保军认为，近年来望京正在摆脱单一住宅区域的特点。望京的规划是一个新城。以望京为圆心可以发射到中关村、ＣBＤ和未来的奥运村。同时，望京有一个无法复制的产业集群的优势，目前区域内有摩托罗拉、爱立信，三星等多家世界５００强企业。望京正在形成高科技产业园区和居住区的互动，居住在其中的人在本区域里就可以满足生活、工作、娱乐的需求。

北京大学中文系教授张颐武认为，望京区域经过近年来的快速发展，区域功能已多样化。望京的一个特点是有大量韩国人和日本人居住，目前正在形成富有特色的国际化文化和经济色彩。有调查显示，目前这个区域集中了三分之一以上的在京韩国人、日本人及其他国家的外籍人员。

望京区域功能的多样化直接触动了这一区域房地产业的变化。自１９９４年规划至今，望京一直是住宅先行。但纵观整个望京区域，产品户型都偏大，从华鼎世家到湖畔雅居、上京新航线、国风北京等项目大都以９０平方米以上的中大户型为主，有些项目甚至２００平方米以上的大户型比例占到了８０％。

东亚·望京中心销售经理张欢认为，在房地产产品方面，望京不应该只是强调宜居，而是应具备多种类型丰富的产品满足区域内不同人群的需求。望京的项目几乎清一色地为中产阶级打造，其产业链条上的年轻人所需的合适产品目前紧缺。所以，望京迫切需要小户型项目的出现。为此，位于望京核心区的东亚·望京中心一改其他项目惯常走的大户型宜居路线，全部户型为３０－９０平方米的小户型，客户群定位为成功白领精英人士。目前这一项目刚一推出，已受到市场的良好反应。

张颐武认为，从当前看，小户型在望京地区有很强的需求空间。随着越来越多的年轻一族向望京区域迁入，中小户型的住宅需求显著上升。不过从更远的趋势来看，望京的房地产市场不仅仅是小户型住宅呈现巨大活力，而是整个地产产品会更丰富。目前，望京地区居民中包括生活节奏较快的商务人士，生活时尚的白领人士及不同国家文化的外籍人士，望京需要不同需求的住宅类型。但目前望京地产市场产品仍比较单一，因此，住宅的丰富性和多样化将成为望京地区今后发展的必然趋势。

2006-11-27 21:48:31