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再回顾11/13老贴供参考： 突然回过味！老经济适用房明着回购不成，要来暗的了！这更可怕!
突然回过味！老经济适用房明着回购不成，要来暗的了！这更可怕！
近几日确切消息，北京市建委放出风来，已购经济适用房上市时补款要增加，“市建委正积极研究调整再上市交易政策，主要思路是对已购经济适用住房提高上市时补交综合地价款的比例。目前，补交综合地价款的比例是10%。”理由是，要解决“目前经济适用住房投资获利空间过大”的问题。
目前全北京房价都在疯涨，如果还非要把目前的经适房售价定为2600，自然是“投资获利空间过大”。既然如此，为什么不好好研究解决目前（还有今后）的问题，却老盯着过去已购房的老业主打主意呢？
前一阵子闹回购时，已有很多人回顾历史，谈到购房当初周边商品房价并非如现在这么高，尤其是一期时周边商品房价甚至还有比2600更便宜的。而且早几期购房时并没有“满五年，补交10%”才能上市的规定。这项规定出来后，不分颁布前后一律适用，已经是一次违约，不符合法不溯及既往的原则。但当时没太引起早几期老业主警惕，大家可能都觉得反正不卖，或卖也是由买方出这10%，而没意识到自己的资产权益已开始缩水，其实是被有关部门拿走了一块资产。有了这次“成功”的违约试探，前一阵子又更大胆地打起了全面回购的主意。但全面回购实在太过赤裸，终于激起大家极为强烈的反对而作罢。
这几天建委再次放风，其实是故伎重演。提高上市时补交综合地价款的比例，很可能大家又会麻痹大意，跟当初早几期业主一样。试想，真在卖房时被拿走50%手续费，你还以为没掉肉，无关痛痒么？你以为哪个傻冒买家真会在正常市场总价之外去替你掏这50%给有关部门么？这笔“手续费”，羊毛出在羊身上，就是要我无偿出让一半房产啊！不说50%了，30%，20%我也感到肉痛啊！虽说我不一定要卖房，但也不能让我的已有产权得不到保证，资产随时被单方面改写啊！
反过来设想，如果业主购房若干年后房市贬值了，或当年的钱升值可买更多房了，觉得被有关部门赚大了，心里不平衡，到有关部门找后帐说：已收房款你们如果存银行吃利息并升值，我们也不说什么，若上市投资，则由业主优先收回（对比“回购”）；收回不成也行，那就从投资回收中拿走一个比例，且此比例不管是否曾有约定，要由业主单方面随时调整，以免你们“投资获利空间过大”（对比“综合地价款”）。大家凭直觉就知道，业主在已成交之后还一再跑去找后帐，这是不尊重法律，不守诚信，至少是传统的红眼病，根本行不通的。但反过来呢？
随时单方面调整过去已购经适房现在上市的补款比例，就是随时单方面划走我的产权！这比回购更阴，更可怕！
市建委发言人近日也承认，经适房在当初是以“拉动消费，拉动边缘地区发展”为目标，现在正回归到“住房保障”层面上。如果现在政策和目标都要变，则名称最好也相应变，叫“保障房”之类，以免过去现在混为一谈，易让已购经适房业主背黑锅。背上黑锅就容易被误杀，全部已购经适房业主都会蒙受产权损失。当然，越早期响应号召跑来为“拉动消费，拉动边缘地区发展”立下汗马功劳的业主就越惨。
我们当初购房没赖一分钱帐，取得产权和收益是完全正当的。我最不能接受的是，中央多年来倡导诚信与法治，而下面有些部门在经适房问题上，为何不是真正下力气解决现在和未来的安居保障问题，而是一再盯着过去已购经适房业主的正当产权收益，一再琢磨撕毁过去的政策呢？
“五年10%”的补充政策适用于早几期业主是第一次违约，而今又想改政策并适用于所有业主将是第二次违约。大不了，两件事一起办。我们这点可怜的“过高”收益都被剥夺光了，那就光脚的不怕穿鞋的。
(此文由醉明月在2006-11-13 13:51:07编辑过)
2006-11-13 13:45:58 此文章已经被查看4634次
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2006-12-01 16:15:39
