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居然有这种事？
“自己买房卖给自己”———流传甚广的炒房故事
作者：wge54 提交日期：2006-12-29 21:10:00
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?牐犚怀醇胰ツ旯阂淮?100平方米的商品房，开盘价5000元/平方米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万元。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平方米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！———他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
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?牐犝馐保?让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万元（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，他已经干拿了14万元。而这时候房子还在它名下！他现在唯一的负担是要还64万元的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！他还是干赚14万元啊。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，他会给你看购房合同上的买入价），那他至少又拿回了第二次的首付16万元。那么这一轮下来它就净赚超过30万元。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
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?牐犝飧龉适碌淖髡呷衔?，开发商通过开盘前的内部认购将房价炒高，了解真正购房者群的同时骗取银行贷款，而这个骗贷过程的实现需要银行内部人员的配合。也就是说，银行操作中存在的漏洞使银行内部人员与开发商一起骗取银行贷款，将风险转嫁给银行的投机行为成为可能。有业内人士对此进行批驳，认为如今各种限制政策已经使这种不规范操作成为过去式。
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一沙一世界，
一花一天堂。
双手握无限，
刹那是永恒。
一沙一世界，
一花一天堂，
一树一菩提，
一叶一如来。
天真的预言，
参悟千年的偈语。 |
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2007-01-07 19:17:47
