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新周刊：中国房地产心理崩盘为期不远
新周刊：中国房地产心理崩盘为期不远
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该网址不再展示 2007年01月11日08:45 新周刊 字号设置：[ 大 中 小 ]
持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系
"处于心理崩盘前夜"是关于房地产的最坏预言。持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系。
如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产"黄金时代"形成的习惯被土地政策所改变，地产商"英雄无用武之地"，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接，"下一个项目"成了心病。地产的"暴利"以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，"不小心"使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是地产商仍担着"暴利"的名分狂飙突进，一任"房奴"叫骂。
土地利润的强行转移使地产商的身份悄然"平民化"，地产商不再是"城市运营商"，甚至由强势暴发户悄然"堕落"为弱势暴发户。"地产洗牌"的形势严峻起来，地产商面临三条出路：要么成为具有规模的专业大公司，"学习万科好榜样"；要么成为具有特色的专业小公司，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)将SOHO进行到底；要么干脆转移斗争大方向，张宝全(张宝全博客|张宝全新闻)去搞EVD。
地产商再苦也苦不过"房奴"，眼见得地产形势一片大好，房子却越来越买不起--普通市民只剩了三条路：要么做"房奴"，太贵；要么去集资建房，太难；要么不做"房奴"也不去集资建房，就凑合着住，太挤。2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷"它怎么不减速呀"，看客则念叨着"多危险呀！快出事了快出事了"--地产商集狂躁症、抑郁症、强迫症于一体的无奈的歇斯底里，畅快淋漓的背后是一种几近绝望的颓唐。
政府早就说了解决房子问题的三条路：高收入者去找地产商买房子去，贵贱看行情；中低收入者去找政府买经济适用房去，交材料排号；没钱没房者去住政府提供的廉租房去，保障基本居住。后两条路有点窄，大家往第一条路上一挤就挤成了"房奴"。不少地方政府也是醉翁之意不在酒，后两条路修不出什么财政收入，还不如在第一条路上多设几个收费站。当然政府也着急，要让地产市场里70%的房子都90平方米，"房奴"就别再贪大求阔了。
中国市场兀自有了些大国的醉意，人民币不想升值还是升值，奢侈品没怎么消费即成大户，慈善成了富豪时尚，当代艺术成了投资热门，电影稍微一拍就敢去奥斯卡，房子更是稍微一卖就价格疯涨。地产商要建和谐社区，政府要限定商品房面积，老百姓要雇地产商给自己盖"经济适用房"；地产商一边研究户型一边研究城市文化，政府一边研究提地价一边研究压房价，老百姓一边研究投资回报一边研究地产商资质；开发区变成了创意产业，创意产业变成了开盘活动，开盘活动变成了生活方式--醉有醉的迷狂，但也总有酒醒的时候。酒醒的时候还有2008奥运会的辉煌等着醉意难消的中国地产。
坏预言：
从现在起到2008年，北京市的房价不会有大的波动。土地政策只是影响房价的诸因素之一。虽然用地指标越来越少，但在控制增量的原则下，对已有的建设用地还可以进行适当调控。截至2005年，北京还有2亿平方米的存量房，开发潜力巨大。--2005年年初，北京市发改委主任丁向阳
好预言：
中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。--摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠
如果顺着2006年房地产市场政策思路，那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。而为了达到这一目标，政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手。如果能够这样做，那么2007年的房地产市场将出现根本性转变，国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。--中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)
2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。--国家信息中心经济预测部主任范剑平
央行将于二季度再次加息；商品房成本将宣布公开；地产寡头将垄断大城市40%以上的市场；各大城市综合房价整体下降；中国住宅权属公开；个人集资建房将得到首肯；房地产开始转向买方市场。
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2007-01-12 09:31:50
