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房价往哪里去？
我的个人看法首先声明：俺不是专家也不是学者，更非官员，以下观点纯属个人之见。
我们有许多数据根本就无从统计，比如拿地的成本，建筑成本，开发商利润；还有房屋空置率到底达到多少，我们都无从得知，也无从统计。我们手中能估算出的数据是，收入同房价的比；房价同月房租的比。（这点我们不要靠别人的数据，凭我们自己也可大致估算出来。我的意思是，现在对房价的走向已无人可信，只能相信自己）
1.看目前房价到底会涨还是会跌，
首先要看目前房地产市场是否有泡沫，其次是要看市场的供求。
看房地产市场有没有泡沫，用3个指标来衡量，一是空房占总房屋的比率，我觉得从经验可以得知，空置率有30%左右，这还可以接受吧。二是房价与收入的比，以我们身边人为例是13：1（100平米，房屋均价8000元/平米，每人年收入6万左右。）国际上认为合理的比例是6:1,三是房价与房租的比，这个不用数据来说，回龙观的房租，2000年租800的现在能租1000块吧。但看看我们的收入增长了多少，应该远超过这个数字。
从供求来看，每年有众多毕业生留经或来京求职，还有北方众多福翁来京置地，实际需求还是比较旺盛的。
2.北京的房子为啥涨得这么快，我觉得主要是外来热钱投资的结果。香港富商去广东投资地产，广东富商去上海投资地产，全国富商跑到北京投资地产，还有赌人民币升值的的外资。我同学05年从上海来北京工作，立马让我带他去买房，他觉得北京的房价跟上还比起来真是便宜得要死。再说还有那么多华北，东北的富商来京购房置地。
其次是奥运效应。
最后是因为前两年股市低迷，利率走低，手中有现金者无处投资，只能投入风险低的房市。
3.看今后房市走向，我觉得还得看着几点的变化情况。
首先，汇率升幅不小，就我们自己估计，如果汇率再大幅升值将相当不利于我们的出口依赖型经济的发展，国家会保住汇率底线的，那外资热钱在一个满意的汇率点上就可能抛售房屋，撤资套利。
奥运效应的持续期也就以两年时间，不会很长（汉城房地产市场比较特殊）。
其次，股市行情看好，咱们身边朋友都蠢蠢欲动，拿着靠辛苦工薪攒的那点积蓄抢机入市，就别提手中有大笔现钱，等待投资的富人了。
还有一点影响的是政府的：两个1000万。但我觉得他的效果不会太大，来的也没市场快。
所以，综上所述，我觉得北京房价已经相当的高了，上升空间不大。反而，下降的趋势会逐渐呈现的。
为什么，那么多人喊房价上涨，还有这样一个因素，作为地产商，他们为了自己的利益可以组织起来，通过传媒来鼓动市场，掏钱来为高房价造势。而学者和百姓的声音，毕竟受表达渠道的限制。何况，正如同有人所言，房多的人无不盼房价大涨，没房没钱的人声音就更小的听不到了。
我的个人看法不足为道，我和大多数人一样，希望的是稳中有升的市产，而不是大起大落的市场。如果房价慢涨到也无所谓，顶多没钱的人继续租房住，但房价若是大跌，可真会有人跳楼的。况且，我们也不是不知道，国人的行为是跟风胜于思考，一旦有人首先抛售，就会立时引起更多房主的抛售，再加之国人买涨不买跌的心理，恐怕真是跳楼价都无人问津了，那时可真是哭都找不到北了。
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2007-02-04 01:03:24
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