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老吳	[原创]拿地成本，建筑成本是没法知道的， 北京有3000多家房地产公司，实质盖房子的有多少，大多数是有关系再靠倒地皮获利，就招牌挂那点地绝对是微不足道的。所以，最后地皮到底占了房屋市价的多大比例，基本是算不出来的。 我说建筑成本算不出来的意思是，高档住房，经济实用房，毛坯房，精装房，里面差别太多，不好衡量的东西太多。以至于南方地产商人来京初期曾说过这样一句名言：北京人傻有钱，房子外立面漂亮就能涨两千块钱。 我觉得说房价高低，最恰当的指标就是我们的承受力，如果承受不起就是高。 其实，我觉得支撑北京房价高长的是：实际需求旺盛，投资需求也旺盛，我们小老百姓都争着买第二套房呢，就别提富人了，买房置地，是文化传统啊。
2007-02-04 12:48:38	此文章已经被查看191次

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房价往哪里去？-老吳 (3774字节 阅读:1780次 跟贴:30 2007/02/04 01:03)[跳过] 顶原创 嗷嗷~~~(空)-大难不死 (阅读:87次 2007/02/04 01:06) 嗷嗷地顶，这会没心情看了，明天再看吧。(空)-老吳 (阅读:138次 2007/02/04 01:10) 看完了。。。北京房价一时半会下不来了。。。 嗷嗷~~~(空)-大难不死 (阅读:147次 2007/02/04 01:12) 没错，肯定得到10年以后见分晓呢。滞后效应。(空)-老吳 (阅读:132次 2007/02/04 01:14) 头头是道-流浪猪 (624字节 阅读:245次 2007/02/04 01:17) 你好啊，流浪猪。又从和谐跑过来了。(空)-老吳 (阅读:128次 2007/02/04 01:22) 到处流浪是俺滴特色(空)-流浪猪 (阅读:101次 2007/02/04 01:24) 娃哈哈哈哈哈哈哈(空)-老吳 (阅读:136次 2007/02/04 01:25) (空)-流浪猪 (阅读:84次 2007/02/04 01:29) 我觉得近期房价肯定不会降的。(空)--辛巴达 (阅读:128次 2007/02/04 09:26) 说的挺有道理，值得借鉴。(空)--辛巴达 (阅读:113次 2007/02/04 11:06) 顶~！~1`~！~！(空)-咿呀哟 (阅读:82次 2007/02/04 09:28) 拿地成本，建筑成本，都是可以知道的。-小嘴嘴 (1793字节 阅读:629次 2007/02/04 11:13) [原创]拿地成本，建筑成本是没法知道的，-老吳 (853字节 阅读:191次 跟贴：2 2007/02/04 12:48) 建设成本是可以估出来的＼土地成本＼配套成本俺不是个中人，不清楚了．(空)-ZXP555 (阅读:154次 2007/02/04 21:05) 我记得05年8月起，协议出让已经被喊停了。那时候也就是潘石屹讨论鸡蛋换粮票的时候。-小嘴嘴 (189字节 阅读:178次 2007/02/04 21:18) 我这么好的原创没人顶啊，自己顶。(空)-老吳 (阅读:109次 2007/02/04 13:06) 顶，我到希望降个跳楼价，没房的就能买房了(空)-鼠老大 (阅读:79次 2007/02/04 13:24) 老吴同志拿这个帖子闹了不少分了`！哪都发`！！~(空)-咿呀哟 (阅读:121次 2007/02/04 16:53) 就发到购房专栏里了。好东西要和大家分享嘛。(空)-老吳 (阅读:96次 2007/02/04 17:03) 还叫我给看见了~！~！~！(空)-咿呀哟 (阅读:102次 2007/02/04 17:06) 如果房价今天降，明天就会有好多人再买上1套2套甚至3套，按照商品规律，后天必然又涨上去了！(空)-苏格兰华莱士 (阅读:205次 2007/02/04 17:04) 总是有资源的人捷足先登。(空)-老吳 (阅读:124次 2007/02/04 17:08) 基本不可能！第一今天不会降；第二，政府已经在控制购买多套住房了，已经持有多套住房的会设法提高物业持有的费用；-双挡 (357字节 阅读:180次 2007/02/04 17:10) 哈，分析的很细致啊，顶(空)-开心豆豆 (阅读:99次 2007/02/04 17:13) 说得肯定不对。(空)-似曾相恋 (阅读:134次 2007/02/04 19:48) 管他呢。反正没有第二掏可以卖的房子。(空)-玫瑰花蕾 (阅读:128次 2007/02/04 21:20)

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