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北京楼市泡沫之我见（欢迎拍砖）
前阵子，北京某房产中介机构讲，目前北京拥有存量房410万套
去年北京市官方数据为：北京市居民1800万人，含居住半年以上的暂住人口400万，我通过各种途径查知：北京市农村居民350万人，在校学生70万。
下面，我们通过这些数据来计算北京楼市的总供给与总需求状态
1． 有购买楼房需求的总人数：
我们尽量采取保守型的原则进行估算
北京市农村居民有50%人有购买楼房的需求，则无购房需求人为：350*50%=175万人；
北京在校学生有50%人留京并有购买楼房的需求，则无购房需求人为：70*50%=35万人；
北京居住半年以上暂住人口有50%人有购房需求，则无购房需求人为：400*50%=200万人；
则实际有购买楼房需求的总人数：1800-175-35-200=1390万人
2． 有购买楼房需求的总家庭户
第一种情况，我们假设平均家庭人数为3口，则总的家庭户为：1390/3=460万户。
第二种情况，我们假设平均家庭人数为4口即每个3口之家赡养一个老人，则总的家庭户为：1390/4=350万户。
我们取二者的平均值，有购买楼房需求的总家庭户=（460+350）/2=405万户。（这些只是）
北京市楼房的总需求量=405万套，总供给量410万套。
结论：目前北京市总供给与总需求基本平衡。
如果你感兴趣可以选择在周一至周五的21：00-22:00（这个时间段绝大多数人都会在家里）,打车沿着2-3-4-5环路看看有多少居民楼在亮着灯,你就会相信北京的楼房不是供求平衡，而是供远远大于求。
补充说明：
有人会问既然有这么多的房子，为何我没有？
我认为原因是在北京一个家庭户拥有多套住房的人太多。不过你也要记住，这些房子早晚要进入市场的，房子也是商品，本身也有折旧，只是目前升值速度大于折旧速度而已。
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2007-03-30 22:44:54
