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| 等 级：资深长老 |
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呵呵，现在买房的，不管是自用的还是投资的，哪个不贷款呢？如果房价指数是100，其中贷款在其中可能占70，只有房地产开发商是实收的现金，剩下的对于银行和买主来说，都是预支的未来的收益
所以房价不管高低，其中的泡沫是很大的，而越高的房价，其中的虚的，预支未来预期和信用的价值就越多，和实际需求的价格差别就会越大。而这些泡沫，如果有坚实的国家实力和经济基础支撑，可能维持很长一段时间（如日本用了10多年），而中国的国力和国际环境，可不是像美国日本那样的国家一样，一旦美国的经济滑坡，或者能源的供应成本增加，或者战争可能增加等等因素，都可能造成中国的经济波动，一旦经济波动到一定范围，就可能戳破那个泡沫，那个时候，嘿嘿，中国想软着陆都不行了。
所以政府肯定在泡沫无法控制之前，不停的进行调控来积极的进行软着陆准备，这也是大家会发现政府会一波一波的不停的防止投资过热，房价过高，因为政府心理明白，一个国家不是靠盖房子就能生存和发展的，而是需要最基础的各个产业的协调发展才行。
当然，地方利益集团和小团体利益集团，会用各种方法控制政府的调控，加上中国特色的资本主义经济还处于比较幼稚的阶段，所以目前才会出现越调控房价越涨的现象。看看美国2006年和2007年的房市吧，一直在衰退，所以美国必然在一定的时候，要通过战争来再次促进国内经济的发展。而那个时候，对中国经济可没什么好处，因为中国不是说卖几枚导弹，就能养活13亿人的。
其实谁都不希望房价崩盘，不过如果还是这样相信泡沫的话，呵呵，确实要准备体验一下当年香港那些炒楼的负资产房东们的感觉了。当然，如果实在说富的流油不用贷款又要投资，不如去买基金或股票，目前的回报率比炒房要高N倍。另外，就是再看看现在租金和房价的比率就知道炒房的风险率了：）
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2007-04-12 15:00:20
(空)