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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：8799 |
| 魅 力 值：2383 |
| 龙 币：2503 |
| 积 分：5462 |
| 注册日期：2002-02-01 |
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买回龙观二手经济实用房参考 作者:watermelon
贷款购回龙观经济适用房二手房的整体办事流程
1. 双方当事人谈好价格，并一致同意办理贷款，在办理中间的手续、流程等方面达成一致，签署购房协议，交付一定金额款项，约定时间，开始办理。
2. 北京户口省略此步；
办理暂住证、办理《外省市个人在京购房批准通知单》，可以持本人的身份证和暂住证、人名章到北京市房地产交易中心（北京市崇文区东花市北里东区1＃楼，电话：67186982 67186978 67186960）办理。在取得该通知单后（3个工作日），与卖方（您）带齐各自的身份证和房产证件以及购房合同一起到中心办理，之后，方可继续进行下一步。
3. 携带所需资料（购房人：夫妻双方身份证、暂住证、结婚证；售房人：双方身份证、产权证、结婚证；以及购房协议、人名章等）到昌平区国土资源和房屋管理局（昌平南环东路10号，89706486）办理经济适用房上市许可；
4. 携带所需资料（购房人：夫妻双方身份证、暂住证、收入证明、营业执照复印件副本盖公章、结婚证；售房人：双方身份证、产权证、结婚证）到农行北京分行营业部个人理财中心（办理地点：北京市西城区展览馆路5号，百万庄东口，电 话：010-68350290、68350088转8345、8346）办理；
5. 携带所需资料（购房人：夫妻双方身份证、暂住证、结婚证；售房人：双方身份证、产权证、结婚证；以及购房协议、人名章等）到昌平区国土资源和房屋管理局（昌平南环东路10号，89706486）办理过户手续，三个月拿产权证；
6. 需准备费用：
贷款部分：
物业评估抵押担保费：约2000元
保险费：评估值×保险费率×(贷款年限 + 1) (保险费率：0.02%，砖木；0.08%，钢筋混凝土；0.12%，砖土混合) （约1000元）
律师费（包含公证费、抵押登记费）：贷款额25万元以下1300；（1300元）
抵押保证金：1800（抵押完反还）
过户部分：
契税：120平方米以下，交易价格×1.5% 。（约3000元）
手续费：6元/平米 （买卖方各一半）
印花税：交易价格×0.1% （买卖方各一半）
土地出让金：交易价格×1% （当初我办时的标准，现在昌平3%）
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2003-07-11 10:07:00
