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日出东方 等    级：资深长老 经 验 值：14761 魅 力 值：831 龙    币：12473 积    分：10061.8 注册日期：2001-12-23	我的一点意见，供参考～～ 物业费和房屋质量问题是两个独立的法律问题，物业费你不缴纳，物业告你在当前司法环境下是100％会赢；而你的房子出现的问题到底是不是属于质量问题（包括设计和施工两方面），不是你自己能判断的，也不是个别所谓专家的意见能判断的，法院只会采信相关具有资质的鉴定机构出具的质量检测报告，或者双方委托相关建筑工程质量司法鉴定单位进行工程质量鉴定，鉴定结果供法院裁决时参考。 顺便说一句我对质量问题的看法，砖混结构的裂缝问题属于常见质量通病，是由于结构自身的特点形成的，有裂缝的房屋不一定就是不安全的，而实际上就不存在完全没有裂缝的房屋，只要是混凝土结构或者砖混结构，就是带裂缝工作的。造成裂缝的原因也很多，有温度变形形成的，有地基不均匀沉降形成的等等。还有裂缝跟地震也没有大的关系，不用过于担心这个问题，即使有裂缝，房屋的承载力也不会下降多少，而砖混结构的抗震性能是非常好的，至少比框架结构强多了，所以假如不是特别严重的裂缝，一般对裂缝注浆进行处理就可以了，没有必要太过于担心。
2007-06-14 19:34:59	此文章已经被查看315次

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法院讲道理嘛? 我成为被告, 该怎么办?-绿色食品 (1717字节 阅读:3231次 跟贴:76 2007/06/14 08:44) 天x集团哪个敢阿。。。。(空)-想吃猫的鱼 (阅读:249次 2007/06/14 08:51) 这七年幸亏没有地震, 否则, 后果不堪设想(空)-绿色食品 (阅读:228次 2007/06/14 08:58) 天鸿这帮WBD什么不敢干啊?体育公园北面的地就让它们给卖了........................................顺便帮我打听一下,她们什么时候卖Y,我回头拉一个团过去........................(空)-安分守己 (阅读:350次 2007/06/14 18:47) 物业费起诉到法院你还得缴，因为它不仅包含维修房屋，还包含垃圾处理，小区治安等多项费用。有些你已经接受了服务，或者被动接受了服务。所以法院肯定判你缴纳。但是你可以针对你的问题令案起诉。(空)-浪漫森林 (阅读:1016次 2007/06/14 08:58) 我也会交, 但是, 房屋的质量和安全? 开发商, 物业,法院, 哪一个有点良心?-绿色食品 (54字节 阅读:523次 2007/06/14 09:02) 是啊，咱们小老百姓就TM受欺负，诉讼成本也很高啊，老兄(空)-浪漫森林 (阅读:227次 2007/06/14 09:04) 物业和开发商是两回事，分不清楚，自己倒霉(空)-小嘴嘴 (阅读:254次 2007/06/14 09:05) 但是物业有义务协助解决. 天杀集团不理, 法院不受理起诉. 物业没有尽到英尽的责任(空)-绿色食品 (阅读:268次 2007/06/14 09:09) 你看看物业合同，上边写了他有义务没有(空)-小嘴嘴 (阅读:206次 2007/06/14 09:17) 合同非常笼统, 有相关的描述(空)-绿色食品 (阅读:260次 2007/06/14 09:29) 你要是懂法你应该先告他们！-潜龙出水 (45字节 阅读:272次 2007/06/16 22:02) 房子和图纸不同？你能看到施工图审查单位加盖审查章的图纸？只有这套图才是真正的施工图，如果你的户型真与这套图不同，那才有问题(空)-我不是七宝的马甲 (阅读:1132次 2007/06/14 09:03) 与售房时的整栋房子的图不一样(空)-绿色食品 (阅读:267次 2007/06/14 09:33) 那个图纸就和天鸿给你的规划图一样的没用。真正盖房的时候要依据审查后盖了审查章的图。如果你能弄到这套图，完全可以去北京市规划委员会投诉(空)-我不是七宝的马甲 (阅读:380次 2007/06/14 09:47) 讲究斗智斗勇，别让人家给玩了。(空)-小嘴嘴 (阅读:204次 2007/06/14 09:03) 业主与开发商讲道理, 是秀才遇到兵, 有礼没有人听(空)-绿色食品 (阅读:184次 2007/06/14 09:42) 别的不多说了，我想身在其中的你比我们都清楚。-一天到晚 (309字节 阅读:438次 2007/06/14 09:08) 劣势群体啊(空)-绿色食品 (阅读:204次 2007/06/14 09:56) 他不说可以原价退房么？你觉得可以接受么？(空)-阿星 (阅读:160次 2007/06/14 09:11) 那不如退给我(空)-想吃猫的鱼 (阅读:186次 2007/06/14 09:13) 不如卖了，比天杀的给的钱多。(空)-阿星 (阅读:227次 2007/06/14 09:19) 会吗，这样的房子再便宜我也不买(空)-齐薇 (阅读:247次 2007/06/14 09:30) 天鸿好牛哦，原价退房，白住几年，哇~~(空)-笑笑MM (阅读:273次 2007/06/14 09:41) 集美沙发 牛(空)-绿色食品 (阅读:277次 2007/06/14 10:25) 法院讲它自己的理，决不会讲你的理。(空)-Ananda (阅读:192次 2007/06/14 09:44) 没有办法, 到时候,从延庆回来吧.(空)-绿色食品 (阅读:220次 2007/06/14 10:40) 人类啥时候讲过理，先前靠暴力，然后是讲智力，现在是讲实力，有理走遍天下，无理村不难行，只有毛泽东实行过几十年(空)-无痕影音 (阅读:252次 2007/06/14 10:30) 毛主席万岁,可惜............(空)-绿色食品 (阅读:136次 跟贴：1 2007/06/14 11:36) 真的是农大毕业的么，西区还是东区(空)-无痕影音 (阅读:340次 跟贴：1 2007/06/14 11:38) 毛主席在前, 能有假? 西, 你也是?(空)-绿色食品 (阅读:229次 跟贴：1 2007/06/14 11:41) 我从西区长大的，小时候只有362一条公交车。(空)-无痕影音 (阅读:314次 跟贴：1 2007/06/14 11:45) 我在那里七年, 最美好的青春. 前后一共有小20年的时间, 经常去.也许咱们在哪里见过.-绿色食品 (49字节 阅读:287次 2007/06/14 12:31) 天杀集团说, 你们可以原价退房, 白住几年-无痕影音 (30字节 阅读:471次 2007/06/14 10:39) 也对(空)-绿色食品 (阅读:151次 2007/06/14 13:22) 退了可以!这破房买的不容易,你在不差于原地段赔我一套同等面积价格等质量合格的新建经济适用房!-业主委员会 (109字节 阅读:306次 跟贴：2 2007/06/14 23:25) 完了，你这个委员会完全不懂法，肯定要死在法的枪口下了。(空)-太极球 (阅读:228次 跟贴：1 2007/06/14 23:28) 讲道理吗?(空)-业主委员会 (阅读:182次 2007/06/16 21:30) 这个没有用，现在政府制定的新政策是政府回购，所以KFS才这么牛比(空)-tiger99 (阅读:187次 2007/06/16 22:09) 我家的墙也有通体裂缝(空)-一碗豆腐的粉丝 (阅读:173次 2007/06/15 08:14) 其实，你可以要求更换房子。我们小区有一户就给换了，因为他楼上总跑水，总淹他们家。-啾啾 (125字节 阅读:479次 2007/06/14 13:32) 谢谢(空)-绿色食品 (阅读:210次 2007/06/16 21:19) 法院哪里有讲理的呀？尤其是你的对手是天杀集团！(空)-牛奶般白皙 (阅读:166次 2007/06/14 13:50) 原价退回，这是开发商的厉害武器呀，真是不讲道理-卡呀 (50字节 阅读:211次 2007/06/14 15:19) 没法帮忙，支持一下老乡！(空)-波西米亚 (阅读:134次 2007/06/14 16:15) 你说的通体裂缝那是施工的通病,楼房都有,好像叫施工洞,这个没办法.不能算质量问题.只要是做工程的人基本上都知道.就这个问题去哪告好像都没有用.(空)-大妞 (阅读:2436次 跟贴：1 2007/06/14 16:22) 施工洞的没有算。 那是垂直或平行的。 我们也有专家的意见(空)-绿色食品 (阅读:264次 2007/06/16 22:12) 你们也可以自己找专家鉴定呀.出个房子不合格的鉴定结果(空)-溪悦 (阅读:296次 2007/06/14 16:22) 没戏，绝对判你全输，你准备什么证据的都没有用。(空)-jianxia (阅读:274次 2007/06/14 16:22) 你是不是住云一阿？！(空)-wshjkj (阅读:257次 2007/06/14 17:13) 老话说。衙门口向南开，有理没钱别进来。到今天看还是很有道里的。(空)-悲观看世界 (阅读:387次 2007/06/14 18:41) 食品大哥 我支持你 虽然他们是大公司 但是总会有个说理的地方(空)-让爱随往事去飞翔 (阅读:221次 2007/06/14 18:50) 当被告也是生活中出现的正常问题。不意味着你理亏或者必然败诉。不过，需要提醒你的是，房屋质量问题和物业纠纷属于两个不同的法律关系，法院处理是肯定会分开的。-回龙观杜律师 (162字节 阅读:475次 跟贴：1 2007/06/14 19:25) 你是律师，怎么净出馊主意啊。正确的方法是这样的：-太极球 (617字节 阅读:343次 跟贴：1 2007/06/14 21:40) 小伙子，说话注意点！对方就不同意调解，你怎么办？(空)-回龙观杜律师 (阅读:244次 2007/06/15 08:41) 我的一点意见，供参考～～-日出东方 (1289字节 阅读:315次 2007/06/14 19:34) 法律不能使人人平等,但是在法律面前人人是平等的....(空)-樱木花痴 (阅读:526次 2007/06/14 21:46) 我觉得在当今没有任何办法-谁捣蛋就不给谁糖 (26字节 阅读:253次 2007/06/14 22:15) 要重视证据,否则光说说,是没用的,到头来只能自己吃亏.(空)-木子玉 (阅读:260次 跟贴：1 2007/06/14 22:51) 不懂别乱出主意。就是有所谓证据，也无法与物业费关联。有本事，你说说法律在什么情况下允许你可以不交物业费？-太极球 (15字节 阅读:359次 跟贴：3 2007/06/14 22:56) 嗯，有道理(空)-谁捣蛋就不给谁糖 (阅读:310次 2007/06/14 22:59) 不懂别乱说，如果有物业不清除垃圾，没有保安，没有维护公共设施的证据呢？-马匪 (15字节 阅读:224次 跟贴：1 2007/06/14 23:07) 呵呵，也不能。那只能证明他们未尽到职责，但不构成你不交物业费的理由。-太极球 (72字节 阅读:394次 跟贴：1 2007/06/14 23:11) 嘿嘿，你这不能，不代表法院不行。-马匪 (105字节 阅读:286次 跟贴：1 2007/06/14 23:15) 麻烦你举一个法院判定可以不交物业费的案例来啊－－－小朋友！！！别从幼稚变弱智，害人害己啊。(空)-太极球 (阅读:329次 跟贴：1 2007/06/14 23:17) 你的法律知识太少了，太丢人了。我一个外行都看不下去了(空)-小嘴嘴 (阅读:167次 2007/06/15 09:10) 拿出证据，你向长城物业报修过，他们不予理睬，也没有任何书面告知你不受理。拿出你和物业之间的证据。(空)-西风大侠 (阅读:419次 2007/06/15 01:16) 讲不清的事..对于将要买房的人是一个提示.一定要看清楚,要理性(空)-山中小子 (阅读:281次 2007/06/14 23:37) 物业与开发商是两码事。物业费是要交的。但是物业收费项目、标准与服务项目、标准是否匹配，是可以作为是否按时足额缴纳的理由的。-小手滚烫 (71字节 阅读:377次 2007/06/15 07:55) 应诉贝,大不了交了-龙观外贸批发 (25字节 阅读:270次 2007/06/15 08:38) 继续战斗-hadamen (129字节 阅读:213次 2007/06/15 12:24) 顶起来看！(空)-同康 (阅读:249次 2007/06/17 06:44) 我多给你钱,卖给我吧,我不怕地震,我上保险啦,想卖的话发邮件给我lining5667@126.com,你跟国企叫板不死才怪,看看自己生活在什么制度下的国家,就不会做傻事了!(空)-thzy004 (阅读:693次 2007/06/17 07:08) 天杀集团是市政府的,级别比昌平区长还高,估计你肯定是赢不了.虽然道理上,王子犯法,与民同罪,但自古至今,基本上,王子犯法,民抵罪.现在中国的法律,还没达公平执法的地步,看看社会上经常有捞人一说就知道(空)-tiger99 (阅读:403次 2007/06/17 08:58) 找律师咨询一下吧，他们这个集团太过分了。(空)-微笑多一点 (阅读:271次 2007/06/18 09:22)

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