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起诉业主先要业委会同意
曹女士等业主的律师认为，《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉 。”也就是说，对于欠费业主应先由业委会督促交费，这是一个强制性条款，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。而根据物业条例规定，业委会应与业主大会选定的物业公司签订物业服务合同，并不是物业和单个业主签订合同。因此，物业公司只能起诉业委会，不能起诉业主。
物业告业主被指无权：起诉业主先要业委会同意
时间：2006年04月28日11:13 我来说两句(0)
有奖评新闻
【来源：北京娱乐信报】
世纪城告业主被指无权:起诉需业委会同意
“没有业委会的同意，物业公司就不能起诉单个业主！”针对海淀世纪城小区物业公司起诉拒交物业费的业主，业主律师在法庭提出这个观点。昨天，世纪城小区告4名欠费业主案在海淀法院开庭审理。
世纪城小区业主曹女士认为，自己买房已6年，物业公司把她欠的电梯费说多了，比如物业公司让她每年交4800元的电梯费。而业委会同样依据“发改委196号文件”计算，一年只应交900多元 ，相差太大，所以她拒绝交物业费和电梯费及车位管理费。和曹女士一样的还有另外3名业主，他们一共拒交7万多元。物业公司的代表说，光曹女士拖欠的物业费、供暖费及车位管理费等就有36000多元，经多次催缴无果。
曹女士等业主的律师认为，《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉 。”也就是说，对于欠费业主应先由业委会督促交费，这是一个强制性条款，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。而根据物业条例规定，业委会应与业主大会选定的物业公司签订物业服务合同，并不是物业和单个业主签订合同。因此，物业公司只能起诉业委会，不能起诉业主。
物业公司认为业主代理律师的这一说法明显是在炒作。他们认为，设置第67条的意义是规定业委会的义务，即防止单个业主的违约行为，维护业主的整体利益。业委会是业主的代表，欠费的业主也可能是其中一员，让他们来批准物业能否起诉业主是不合理的。
此案没有当庭宣判。
有律师在吗？ 因房屋质量7年没有修好，最近几年没有修， 物业失职。故 去年我没有交物业费， 物业起诉我了。
谢谢
 
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2007-06-18 08:32:56
