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需要请原设计单位: 王董设计所来咨询
访上海席尔诺电梯有限公司董事长沈剑波
本报记者 于济学（中国建材报记者）
近年来，中国人口老龄化衍生出很多的社会问题，让很多领域的专家学者忧心忡忡。但是，这个问题对于电梯行业却是有利可图的。因为一些60岁以上的老人大都住在没有电梯的旧楼里，这些旧楼需要改造，需要加装电梯，为电梯行业开辟了一个前景可观的市场。就此，记者在近日采访了上海席尔诺电梯有限公司董事长沈剑波。
旧楼加装电梯在一些发达国家早已成为应对老龄化社会的重要措施。比如欧洲，人口老龄化问题出现得较早，一些国家很早就注意到了人口老龄化问题。随着居民生活水平的提高，旧住宅加装电梯已成为社会的普遍需求。以瑞典为例，1983年就开始了10年政府规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新，如果楼层高于两层的都提供了电梯。
沈剑波介绍说，欧洲国家的一些专家认为，旧楼加装电梯要把握如下几个方面：加装的电梯要对原住宅楼结构影响小；电梯产品配置既要经济合理，又要符合环保节能；外观美观大方。这些具体措施实施后，深受欧洲民众欢迎。
目前国内旧楼加装电梯搞得较好的上海和广州。在上世纪80~90年代修建了大量（仅上海就有25万栋）7层以上未装电梯的楼房，随着社区里老年人逐渐增多，这些楼房给很多的老人的生活带了不便，不少老人因为身体不好，常年无法下楼活动，更不利于身心健康。另外，按照国家规定，7层以上楼房必须安装电梯，这样就为旧楼加装电梯提供了制度上的保证。有需求再加上有制度保证，旧楼加装电梯市场不热也不行。
上海市和广州市政府还就旧楼加装是电梯进行了研究探讨，并出台了一系列指导政策，同时在一些成熟的小区进行试点。有需求与制度，并不能保证电梯就一定装得上，因为这是一个涉及政府、主权单位、居民、物业和电梯公司等多方面的复杂问题。据专家估算，旧楼加装有电梯井道，6层设备成本15万~18/台；旧楼基没有现成的电梯井道，可给旧楼安装无机房电梯，成本低，安全可靠。据介绍，旧楼加装一部电梯，设备和安装费用加起来大约20万元，分摊到住户每家大约需要一到两万元。
沈剑波告诉记者，在实践中面临两个最主要问题：一是购置电梯设备的资金如何解决？二是不同楼层的居民如何分摊电梯设备的成本和使用费用？我们来看看上海和广州是如何解决这些难题的。上海首幢多层住宅加装电梯的费用，由政府出一部分，住户出一部分，再利用6层加一层变7层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做老年活动之家，所得费用三部分凑在一起，促成了综合改造。广州市在旧楼加装的电梯引进智能IC卡管理，实行谁使用谁付费的办法，解决了不同楼层居民的使用费用的分摊问题。
对于电梯企业来说，这是一个拓展销路的良机，至少有10年的市场，仅就上海旧楼房加电梯起码需要5年才能消化。据分析，这一市场还将从东向西推进，除上海和广州外，北京、南京、武汉、西安、沈阳、成都等大城市都有巨大的市场需求。随着新建多层住宅、别墅的跟进，不断引发价值观念的转换，过去多层与高层住宅价格倒挂，多层住宅加装电梯后升值，多层电梯房将成为居民的首选。
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2007-08-17 22:55:02
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