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mini上北中心的问题，真实，内部消息！

大家好！我的一个朋友在北京市建委的土地交易中心，我特意让她帮忙查询了一下mini上北中心的问题。得到的回复如下：
1、肯定是商业用地，商业用地也可以引入煤气等生活设施；但是使用权只有50年；
2、商业用地的水费按照60元/吨收取，是市价的20多倍；
3、关于用电：按照2元/度的商业用电收取；
4、不排除可能用作商住两用的房子的可能，但是如果是审批的纯商业用地，那么全部的水费电费完全按照商用收取；开发商无法做变更；
5、关于贷款，国家对开发商有严格限制，如果销售无法跟上，那么银行按时收回贷款，那么就会成为烂尾楼。

请转贴。不要让亲戚朋友上当，个人认为，开发商有背景，可以进行野蛮开发，所以将来无法兑现任何现在承诺的事情，都会引起不必要的麻烦，老百姓肯定无法赢得官司，最大的保护自己的方法就是别买mini上北中心的房子，因为确实不稳妥。

『声明：以上内容为本站网友《腌菠菜》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』

2007-08-20 15:28:08

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mini上北中心的问题，真实，内部消息！-腌菠菜 (1059字节阅读:9403次跟贴:127 2007/08/20 15:28)

热贴呀，赶紧坐个沙发(空)-mattcui (阅读:407次 2007/08/20 15:32)

哥们，真有远见，俺自己也没琢磨着是个热贴(空)-腌菠菜 (阅读:357次 2007/08/24 16:48)

板凳(空)-路易二十三 (阅读:559次 2007/08/20 15:34)
板凳~ 顶！(空)-桃花猪 (阅读:287次 2007/08/20 15:34)
来买我的吧哈哈大产权，房产证有-erty (34字节阅读:823次 2007/08/20 15:35)
由此想开来:-平治 (334字节阅读:1189次 2007/08/20 15:40)

其实是不可能的，北京这样的房子不少，全国更多了，还没听谁最后60元每吨呢，开发商能在这种地方拿到地肯定有背景的，这点事情还是好搞定的。(空)-mattcui (阅读:801次 2007/08/20 15:51)

开发商有实力和背景，是好事，更是坏事儿-腌菠菜 (526字节阅读:766次 2007/08/20 16:16)

可是买丽龙园的人不也没事吗，我看住的都挺舒服的，那几位义仕也不是买丽龙园房的呀。(空)-mattcui (阅读:454次 2007/08/20 16:40)

谁呀说出来听听 |！！！(空)-摇曳风竹 (阅读:371次 2007/08/20 17:31)

我不知道，问菠菜吧(空)-mattcui (阅读:437次 2007/08/20 17:41)

菠菜请回答(空)-摇曳风竹 (阅读:363次 2007/08/20 18:52)

在网站上看见的啊，四个组织反抗丽龙园的义士，被昌平公安局抓走判刑了，大家似乎还给他们家里捐款呢，可以搜一下帖子-腌菠菜 (323字节阅读:1471次 2007/08/20 19:43)

杜茂文(空)-面海临风 (阅读:533次 2007/08/20 19:45)

哥们你认识吗？我就记得好像是四个人，都有老有小的，真可怜(空)-腌菠菜 (阅读:438次 2007/08/20 19:48)

杜茂文老先生当时已经60多了。还抓了三个老太太，罪名是聚众滋事，威胁社会稳定。关了几个月以后以莫须有的名义又给放了。(空)-面海临风 (阅读:505次 2007/08/20 19:51)

哦，还误以为是年轻人呢，真是的，都这么大岁数了(空)-腌菠菜 (阅读:270次 2007/08/20 20:16)

聂海亮由于是人大代表有层保护壳，没被抓，但是被限制居住，电话被监听。(空)-面海临风 (阅读:503次 2007/08/20 20:28)

共产党的天下啊.无语...........................................................(空)-安分守己 (阅读:816次 2007/08/22 12:57)

你这么老的ID应该知道这件事才对.(空)-平治 (阅读:269次 2007/08/20 19:46)

我不知道的是这个-摇曳风竹 (161字节阅读:383次 2007/08/22 13:03)

就这个开发商在立水桥那里的另外一个同性质的小区，给业主承诺水和电按照民用的收费，燃气正在和政府沟通，不保证能够实现按民用收费(空)-麦芽四糖 (阅读:700次 2007/08/20 17:45)
ddddddddddddddddddddddddd(空)-糖葫芦 (阅读:628次 2007/08/21 16:48)

顶啊，不过在中国只要有钱，天和地都能倒过来。(空)-climbmount (阅读:419次 2007/08/20 15:55)
天哪，没买就对了，(空)-disappointment (阅读:353次 2007/08/20 16:04)
顶，不买不买！！！(空)-espider (阅读:403次 2007/08/20 16:09)
有一次路过那里，门口停了一辆大宾利，真漂亮啊(空)-wovoo (阅读:696次 2007/08/20 16:15)

那是老百姓用血汗钱集资“捐赠”给开发商的，据说老板还在政府机关有人事档案关系！◎＃￥％※……×(空)-腌菠菜 (阅读:564次 2007/08/20 16:22)

顶(空)-大突突 (阅读:360次 2007/08/20 16:53)
商业用水-葛老 (197字节阅读:736次 2007/08/20 17:09)

现在有HLG居民艰难维权的事情，不远的将来就有mini居民更加艰难维权的事情(空)-蓝老邪 (阅读:328次 2007/08/20 18:43)

我们的生活就是维权？唉，前一阵子同事去了万恶的资本主义国家一趟，感慨啊，人家才是社会主义(空)-并非近视的进士 (阅读:530次 2007/08/20 18:54)

看有人住的起吗？(空)-诚诚1 (阅读:373次 2007/08/20 17:30)
啊，差点推荐亲戚去看看，看来不用去看了。本来也觉得很气愤，买了就是支持流氓！(空)-并非近视的进士 (阅读:431次 2007/08/20 18:51)

对了，还有助纣为虐！(空)-并非近视的进士 (阅读:454次 2007/08/20 19:16)

第一次知道那里盖的是30~60平米的高层的时候，感觉挺吃惊的,当时第一个感觉就是........-晃晃 (1304字节阅读:1732次 2007/08/20 19:04)

评论太精彩了！同感啊(空)-并非近视的进士 (阅读:332次 2007/08/20 19:36)

(空)-晃晃 (阅读:358次 2007/08/20 19:37)

恩，握手－晃晃，还挺顺当，呵呵(空)-腌菠菜 (阅读:362次 2007/08/21 09:00)

经典。。(空)-幸运冷冰 (阅读:393次 2007/08/20 19:49)
顶一下(空)-颓废的鱼 (阅读:351次 2007/08/21 11:25)
说的太好了(空)-disappointment (阅读:370次 2007/08/21 11:52)
很多人买不起大的，希望越小越好，最好30平米，等以后有钱了这种房子也好租出去。(空)-mattcui (阅读:1005次 2007/08/21 11:59)

有这种情况，但我觉得不如买 2 手房~~让我们来对比一下,呵呵.................-晃晃 (1666字节阅读:648次 2007/08/21 12:44)

您真有才！句句说到我们心坎里(空)-腌菠菜 (阅读:330次 2007/08/21 13:04)
回龙观位置还算不错的小区二手商品房多少钱一平？估计得7500以上吧？高的有8000多的了吧。(空)-mattcui (阅读:547次 2007/08/21 13:04)

有那么贵么?具体我还真不大清楚，只是看到有人来我们分站做广告，合将近7000/米，大家就嚷嚷贵了贵了，呵呵~~另外50年产权和70年产权等等因素也要考虑进去~~-晃晃 (186字节阅读:583次 2007/08/21 13:12)

我也希望那块地可以建成商业设施，可是看来是挡不住了。。。(空)-mattcui (阅读:608次 2007/08/21 13:18)

所以，干脆盖成高价楼，卖上10000多/平，对提升回龙观地区二手房价还能有所帮助(空)-麦芽四糖 (阅读:516次 2007/08/21 13:25)

说起寸土寸金也不假啦,那块地儿多好啊,守着休育公园,还在十里长街边上交通也方便(空)-懒得起名子 (阅读:430次 2007/08/21 13:58)
现在买楼的早就失去理性了，KFS说什么他们就信什么。要不然回龙观的房子怎么可能卖8、9K。(空)-想露一手 (阅读:386次 2007/08/22 14:48)

啊(空)-幸运冷冰 (阅读:295次 2007/08/20 19:46)
真的假的？-打不死的鱼 (75字节阅读:402次 2007/08/20 19:54)
查查东亚望京中心，我的天，这么个破户型居然很快被抢光了。上北中心号称30-90米，估计户型和望京一样。-atlas3000 (97字节阅读:709次 2007/08/20 19:56)

前两天还打电话问了还预订了看来是不能买了(空)-将军令 (阅读:437次 2007/08/24 15:47)

咱们大家千万别拦着那些买上北的,等将来上北跌到5000-6000的时候,有他们后悔的时候.-爱思索的石斑鱼 (130字节阅读:549次 2007/08/20 20:48)
开发商和政府都够黑的(空)-以目代耳 (阅读:347次 2007/08/21 08:49)
楼主有两个数字弄错了，商业用水6元一吨，不是60元；商业用电1.2元一度，不是2元。商业用地使用权年限是50年，这没错。简单说，商用房用来住的话，那是相当的不划算，必须发挥其商用属性才够本。-34895 (105字节阅读:2338次 2007/08/21 09:35)
真的不能上当!!!我们的钱都是血汗钱!我认识规划委的人.确实是商业用地!(空)-云清清 (阅读:343次 2007/08/21 09:37)

这话看怎么说，有的商住两用房用地规划不是商业用地，结果房子不能用来注册公司，闹将起来的纠纷也不少。到北京房地产网上可以查到用地属性的，该是什么规划，就派什么用场。(空)-34895 (阅读:3549次 2007/08/21 09:41)

商业用地可以商住两用吗？(空)-mattcui (阅读:2565次 2007/08/21 10:15)

没人说写字楼不让居住阿。住宅不能注册公司，算是有个限制。而写字楼里住人，没人说不可以吧，只要住的人烧包愿意出钱就可以了。这就是开发商所钻的法规空子(空)-麦芽四糖 (阅读:3868次 2007/08/21 10:17)

大家可以宣传，说服买房者放弃购买上北。可是这些无法阻止房子盖好！只要房子完成主体工程，卖不出去也是维权失败阿。何况，类似的商转住项目销售的很好(空)-麦芽四糖 (阅读:606次 2007/08/21 10:20)

北京会有房子愁卖吗？(空)-mattcui (阅读:491次 2007/08/21 11:37)

所以，要仔细考虑，维权的目的。我怕又有人要骂我了：）(空)-麦芽四糖 (阅读:353次 2007/08/21 11:43)

即使盖成了高层的写字楼，也不符合大家的要求。要是盖成住宅卖不出去，成了烂尾，对回龙观的危害就更大了(空)-麦芽四糖 (阅读:465次 2007/08/21 11:49)

有啥危害？(空)-mattcui (阅读:439次 2007/08/21 11:58)

影响周围房子的价格阿，影响周围人的景观阿，肯定更影响所谓的风水了：所以要么扼杀在摇篮里，宁肯空着这块地。要么就搞成高档盘，能帮助周围提高二手房家，成为第二个新龙城。(空)-麦芽四糖 (阅读:465次 2007/08/21 12:01)

我觉得烂在那里也挺好，城铁上不会增加更多的人了。不过这是不可能的。(空)-mattcui (阅读:346次 2007/08/21 12:08)
你们肯定挡不住这个项目的建设，而且这个项目会卖得很好，再而且，这个房子的价格只会涨。不信尔等骑驴看唱本---走着瞧-醉酒青牛 (7字节阅读:388次 2007/08/21 12:25)

很无奈，但我感觉你说的很可能变成现实。除非告倒规委，变更此处的规划(空)-麦芽四糖 (阅读:403次 2007/08/21 12:55)

从这一点更进步说明在北京搞房地产开发是多么的利润丰厚。就连商用地都想方设法的转成住宅出售。-鼎鼎 (266字节阅读:544次 2007/08/21 10:47)
顶上去(空)-风猪游碧空 (阅读:400次 2007/08/21 11:28)
赞助一下(空)-海蓝云天 (阅读:368次 2007/08/21 12:01)
内幕消息有个P用！你们肯定挡不住这个项目的建设，而且这个项目会卖得很好，再而且，这个房子的价格只会涨。不信尔等骑驴看唱本---走着瞧(空)-醉酒青牛 (阅读:408次 2007/08/21 12:26)

那也好呀，帮助抬升一下周围地区的房价，周围地区全是容积率很好的底层呀，绿化的好，物业费，水电气费也便宜。怎么也比上北应该卖的贵吧。(空)-mattcui (阅读:608次 2007/08/21 13:07)

内幕消息有个P用！你们肯定挡不住这个项目的建设，而且这个项目会卖得很好，再而且，这个房子的价格只会涨。不信尔等骑驴看唱本---走着瞧(空)-醉酒青牛 (阅读:320次 2007/08/21 12:30)

你Y是不是mini的销售，兼职开发商的走狗啊？现在流行狂犬病，快找个口罩，哪凉快哪待着去！cnmd(空)-腌菠菜 (阅读:264次 2007/08/21 13:01)
你Y是不是mini的销售，兼职开发商的走狗啊？现在流行狂犬病，快找个口罩，哪凉快哪待着去！cnmd-腌菠菜 (129字节阅读:588次 2007/08/21 13:02)

不管你怎么号叫，事实始终是事实，你等着看吧。(空)-醉酒青牛 (阅读:412次 2007/08/21 19:59)

周末路过，看了一眼沙盘，真能忽悠，把龙喜2前面的公园给划了进来，平面图上8号线居然从和谐2区中间穿过去了(空)-antinali (阅读:584次 2007/08/21 12:56)

呵呵，哪个开发商不忽悠啊，怎么到了观里什么都成了新鲜事了。(空)-醉酒青牛 (阅读:410次 2007/08/21 20:00)

涨个P啊,也就是用低总价蒙那些炒房子和头回买房的,不让注册公司,就这一条就够致命!!!!!!-爱思索的石斑鱼 (78字节阅读:572次 2007/08/21 12:58)

致命不致命不是你个无聊到在论坛里狂吠的人能够分析的到的，事实胜与雄辩，到时候你这个不S的B别装X不出来认帐就好了。(空)-醉酒青牛 (阅读:482次 2007/08/21 20:02)

mini上北中心在哪啊？(空)-清源6688 (阅读:437次 2007/08/21 14:17)

就在被鑫地市场侵占了大半的体育公园的北边，回龙观中心的位置，原来很多人说家乐福来，现在都吹了，-腌菠菜 (218字节阅读:470次 2007/08/21 16:37)

家乐福在城铁对面好不好，搞清楚再出来忽悠，给点敬业精神行不？(空)-醉酒青牛 (阅读:444次 2007/08/21 20:08)

敬业?一看你就是开发商的走狗!我有自己的职业,仅仅是鸣不平而已(空)-腌菠菜 (阅读:306次 2007/08/28 14:06)

阁下除了狂吠两句到底提供了什么真实有价值的证据和线索啊？鸣不平也得说实话吧？没被毒蜘蛛咬过就别在这里冒充蜘蛛侠。顺便说一句，阁下一看就是一大脑不健全的SB青年。-醉酒青牛 (7字节阅读:682次 2007/08/29 12:26)

顶上去(空)-风猪游碧空 (阅读:323次 2007/08/21 14:38)
顶上去(空)-风猪游碧空 (阅读:284次 2007/08/21 14:41)
顶上去-风猪游碧空 (33字节阅读:382次 2007/08/21 14:41)
顶上去-风猪游碧空 (33字节阅读:262次 2007/08/21 15:19)
顶上去-风猪游碧空 (33字节阅读:316次 2007/08/21 15:43)
听内部朋友说是40年产权，从批地算起，09年交房子，就得3年，还剩30多年，谁买谁..........。(空)-一婷 (阅读:2179次 2007/08/21 16:29)

越传越少了，最好明年到期。(空)-mattcui (阅读:352次 2007/08/21 16:51)
大家不觉得论坛里有的人已经比开发商还卑鄙了吗？KFS说话都没这么大的水分！60元一吨的水，40年的产权，我算是在这里开了眼界了。-醉酒青牛 (7字节阅读:460次 2007/08/21 20:04)

HLG居民的素质看来需要进一步提高啊，起码瞎说能说到我这种水平的人相信吧(空)-醉酒青牛 (阅读:388次 2007/08/21 20:05)

你小子一看就是开发商的走狗，滚！！！(空)-腌菠菜 (阅读:410次 2007/08/22 14:32)

兄弟，难听的我也不想说了。你成天光在这么个破论坛里跟我嘴上耍牛X有个鸟用！有种你真把这事情平了，到时候我还敬你是条汉子。有能耐跟KFS使去，别跟个婆娘似的就知道在这里穷惹惹！-醉酒青牛 (7字节阅读:608次 2007/08/22 20:01)

60元每顿，肯定是笔误吧，应该是6元每顿，40年产权不知道是怎么回事，可能是大家美好的愿望吧。(空)-mattcui (阅读:354次 2007/08/22 13:04)

顶上去-风猪游碧空 (33字节阅读:304次 2007/08/21 16:32)
mini确实影响了周边环境和整个地区的协调-跑跑颠颠 (169字节阅读:442次 2007/08/22 12:18)

看对什么人了，对那些只交得起很少的首付资金，又渴望有房（结婚）的人，就管不了那么多生活质量问题了。(空)-mattcui (阅读:395次 2007/08/22 13:05)

有道理，但是让他们白白交出血汗钱，他们愿意吗？(空)-腌菠菜 (阅读:379次 2007/08/22 14:35)

估计上边的“醉酒青牛”愿意吧？(空)-腌菠菜 (阅读:464次 2007/08/22 14:36)

兄弟，难听的我也不想说了。你成天光在这么个破论坛里跟我嘴上耍牛X有个鸟用！有种你真把这事情平了，到时候我还敬你是条汉子。有能耐跟KFS使去，别跟个婆娘似的就知道在这里穷惹惹！-醉酒青牛 (7字节阅读:545次 2007/08/22 20:03)

青牛，咱们不在这哼哼，去游￥行，被抓走了，你养我爸妈？啊◎！＃￥％……(空)-腌菠菜 (阅读:376次 2007/08/24 16:40)

公布不属实的消息在先，恶语对人在后，真让你解决问题的时候你就又上有老下有小了。你咋就这么牛B呢，你真把观里其他人都当傻X了？真的高人，人家得理还让人三分呢。说实在的，你要是一开始上来说话客气点，哥们还懒得跟你在这较这个劲抬这个杠呢-醉酒青牛 (7字节阅读:447次 2007/08/26 20:24)

估计买的不少，上北论坛上说上次去售楼处都人山人海的。(空)-mattcui (阅读:376次 2007/08/22 14:52)

没有,二十块钱一天顾的民工托!很多大型活动或者开业都有专业雇的,您想啊,2万可以雇1000个,买几平米就赚出来了(空)-腌菠菜 (阅读:399次 2007/08/28 14:08)

想？咱做事不带靠想象的啊！你还想着自来水60块一吨呢。这么红口白牙的说我们信你不过啊！狂拍KFS的同时你至少贴个照片上来吧，哪怕照片里的人山人海貌似民工潮，我也好有个理由顶你一下啊！说话多点证据行不？-醉酒青牛 (7字节阅读:466次 2007/08/29 12:01)
再说了，这个事情你怎么这么清楚啊？连价格都一清二楚，你到底干什么的啊，成天没事在这里咋呼着忽悠，我们很怀疑啊！-醉酒青牛 (7字节阅读:425次 2007/08/29 12:03)

多谢多谢-ouerhou (59字节阅读:377次 2007/08/23 23:22)
顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!-yy365365ok (57字节阅读:402次 2007/08/24 09:39)
顶(空)-dandan520 (阅读:332次 2007/08/24 13:02)
顶(空)-dandan520 (阅读:294次 2007/08/24 13:06)
根据我的了解，好象是50年产权，而不是70年。-流星老烦 (350字节阅读:493次 2007/08/26 20:35)

不要吵！有点时间，休息一会儿！煽风点火的人很多，但不要盲目跟风！别的不说，LZ的60元/吨的水价就是没有调查发言！难道以前是洗车的？(空)-温室一支花 (阅读:780次 2007/08/28 14:10)

楼主说的没错!!!!!!!!!!!水电价格随规划批件,我亲自问过上北中心的销售,确定是商业用地手续!!!!!!!(空)-天外流星 (阅读:422次 2007/08/28 11:03)

可是人家没说就是按商业付水电费呀。(空)-mattcui (阅读:800次 2007/08/28 14:10)
这个烂贴里没错的也只有这一条了，50年产权没错。关于水费，您可以参考http://www.bjwater.gov.cn/tabid/110/Default.aspx，电费可以拨打24小时电力服务热线95598看看到底是多少钱。-醉酒青牛 (7字节阅读:635次 2007/08/29 07:46)

？？(空)-see (阅读:293次 2007/08/29 13:19)
唉...在hlg混了4.5年，想想还是东北老家好啊！花15万买栋别墅，5万买辆二手车，10万开个小店。TM活的跟大爷似的。在北京花30万买个卫生间大小的房.......我不知道别人怎么想的，我是认为不值，各位谁有钱谁就买吧《..-月照西塘柳如眉 (49字节阅读:1073次 2007/08/31 18:00)

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