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房东卖房,要经房客同意
房东卖房,要经房客同意
http://blog.sina.com.cn/lawandyou
房东卖房,要经房客同意
根据司法解释的规定(在我们国家,效力和法律一样),如果房东没有提前三个月通知房客要卖房,那么房东的卖房行为是无效的,房客有优先购买权。
如果房东在租赁期限内让房客搬出,属于房东违约,要承担相应的违约责任,包括双倍返还定金或赔偿损失、支付违约金等。
房客的这些权利受到法律的保护,但需要房客自己去争取。
司法解释的规定:
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)
118、出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
119、承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
房客的困挠:
我离开云趣了,因为房主不地道!
linzi3332008
2007年8月27日发表于http://bbs.hlgnet.com/forum.php?boardid=1
我是今年五月份和云一12号楼4单元###的房主签的租房协议,合同期是一年,但是房主他8月份就通知我们要我们在一个月内退出该房,理由是要卖,我们想要回违约金和相关费用,他不肯,还威胁我们。唉!遇到这样的房主真是太背了。严重希望他的房子卖不出去
不过还是很喜欢云趣里面的环境和邻居的。希望你们大家幸福!
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