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深圳美国房价暴跌的启示
今天早晨，一个深圳的同行打电话来，告诉我深圳的二手房实际成交价格已经跌到前一段峰值的三成了。我有点吃惊，一再追问他是跌去三成还是跌剩三成。他肯定的回答说：是跌剩三成了。同时，他还讲：不少中介都在大规模关店、裁人，有些抛售的二手盘根本每人接。“你们北京那边要不要人，要的话我带几百个弟兄过去投奔你啦！”临了他半开玩笑的说。
其实这一天我想过会来，但没想到会来的这么快，这么猛。前一段深圳房价猛涨的时候，不是有人说：“深圳的今天就是北京的明天”吗。哥们，今天你还这么说吗？你肯定不会，但是我会，我会说：“深圳的今天就是北京的明天”，因为房价太离谱了！但我想唯一不同是，北京的房价跌了，特别是二手房价跌了，交易量反而会上升，经纪公司反而会蒸蒸日上，到时候我第一个买！因为我现在还住在租来的房子里。作为房价的唱空派，我一直坚持我的理论我自己实践，自己负责！
当然，房价暴跌的不仅是深圳，美国也是一样，次级债风波背后就是虚高的房价。所以，在大家探讨吸取次级债危机的教训时，别光想着银行收紧房贷，控制风险，其实解决虚高的房价才是问题的根本。
有人说房价涨是因为收入增加了。我住的小区旁边一个项目4年内从一手买6000多涨到现在二手卖20000，有谁在4年内收入增加了200%？
有人说房价涨是因为城市化进程。其实在过去5年中，由于房价过高和拆迁，有超过100万北京城里人迁居到河北燕郊、廊房和购买乡产权房而移居农村。
有人说房价涨是因为温州人、山西人、唐山人投资置业。其实，买了高档公寓的温州人还住在温州、山西人还住在山西、唐山人还住在唐山，而出租的房屋年投资回报率不到5%，如果把家具家电购置款、空置期、物业费、取暖费、银行贷款利息都考虑进去，不少人的投资回报率还不及银行的存款利息。
醒醒吧！
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2007-09-05 11:46:31
