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| 注册日期：2007-06-22 |
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干不了别的，为C09出最后一份力吧。
http://bjmsg.focus.cn/msgview/5501/1/99363113.html
房产并非本人专业，以下是对上北的一点看法，我说的对于不对都无所谓，主要是提醒大家一定要慎重，几十万块钱不是小数目，一定要慎重。
1.土地使用合法性的问题，这是一个首要的问题，就算开发商取得了各种合法手续，这也是一个值得置疑的问题。房子立项的确是商业，可是，买房子的人也都清楚，自己买这个房子到底是为了什么？是办公还是居住？开发商实质上是把它当成商用卖，还是民用居住房卖？那么，这个房子立项是什么，实质又是什么，这个大家心里都一清二楚。
下面是北京规划委对这个问题的答复｛请大家注意这句话：审查方案为办公、商业及公共服务等性质（均为非居住类建筑）。｝
问题：回龙观文化居住区C09规划问题，
领导您好!
请问回龙观文化居住区C09区原来规划为广场、商业中心等回龙观经济适用房的配套设施，现在怎么要建什么东亚上北中心商品楼了？这不是把经济适用房用地乱搞吗？
领导信箱回复：
您好：
感谢您对北京城市规划工作的关注。
经核，昌平区回龙观C-09地块是在2006年经国土部门以招、拍、挂形式出让的用地，用地性质为公建混合用地，2007年北京东亚信鸿国际会展中心有限公司中标取得该用地的使用权。该公司取得用地后，于2007年5月向我委申请方案审查，审查方案为办公、商业及公共服务等性质（均为非居住类建筑）。 项目审批的具体情况您可咨询我委昌平分局。感谢您的来信。
2.产权年限到底是多少年，请看土地招牌挂时公布的文件。
请搜索这个网址该网址不再展示
3．就算这块地的使用权是50年，可是，因为是商业用地，避免不了以下问题
（1）综合用地或商业用地不能自动续期（民用住宅可以），根据新的物权法“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”而 “建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定”。可以看出，交土地使用费是再所难免的了，从下面契税收费标准的不同，大家也能看出国家对民用地和商业用地的巨大区别待遇来，那么，要交纳多少土地使用费，我猜不会太少。
（2）水、电都以商业标准征收，虽有差别，这个还是能接受的。
民用水费：每吨3.7元 电费：0.48元/度，
水 ：5.6/立方 商业用电：0.67元/度
有人说有几个项目已经申请民用水电了，那么，我想问，这个项目到底是民用还是商用啊？还是商转民啊？其违规本质昭然若揭。既是商用干嘛要转成民用呢？
（3）房屋买卖契税，差别的大小取决于你买的面积大小。
民用房（低于140平米的）：总房款的1.5%。
商业用房：3%征收，比普通住宅高一倍。
（4）商业产权不能落户口。
（5）此房可以注册公司，民用商住或者商用民住，这种商住两用房的缺点是明显的。难免楼里人员复杂，既非理想住所也非商气浓厚的办公之地，每天楼道里进进出出各式人物，令你难有安静的生活空间。
最后，还是老生常谈，如果你们很想买这个房子，一定要请你单位里的人或其他朋友，那些买过两套房子的人（尤其还卖过一套房子的朋友）来帮你们把把关，把情况跟他们讲清楚，听听他们的意见。记着要把关于这房子前前后后所有情况讲清楚。
买过两套房子的人，尤其卖过一套房子的人，才会对买房有独到的心得，因为买房子不代表要住一辈子，但你要买差了房子，住的不爽，出手时更郁闷，人家的房子出手时大赚一笔，你的房子很难出手，这会是什么样的一种心情，不好出手的房子，不但影响你下一次置业，更可能影响你投资创业。
以上的话纯属个人意见，仅供参考。不要偏听网上说房子好的，也不必全信说房子不好的，让你们自己信任的人来评价。
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2007-09-06 00:04:29
