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法制晚报夸龙锦二的报道：与“管家”谈判 业主赚了 小区大修基金转为定期 业主获利息 车位问题暂搁置 理性做法得到专家赞赏
回龙观龙锦苑二区 业委会与物业商议签订新合同 持续9个月后 终于达成协议———
9月9日，回龙观龙锦苑二区业委会与物业公司终于签订了新的物业合同。合同签订后，小区大修基金将转为定期，业主每年可多获百万利息。但对于小区业主来说，这个结果，他们已经等待了9个月。
谈判9个月签约
业主“获利”百万
9月9日上午11时，物业公司和业委会正式签订新服务合同。回龙观龙锦苑二区的物业负责人、业委会主任晋岩伟、居委会主任，以及北京业主委员会申办委员会执行委员张大宪齐聚小区。
据了解，此合同期到2007年年底，合同签订后，小区的大修基金将由业委会管理。业委会的晋主任说：“大修基金有410万，根据规定，和物业公司签订合同后，业委会才可以将账户由活期转为定期，定期储蓄利率高，仅多出的利息收益就有约100万。”他表示，这笔钱不会发到业主手中，但会用来为业主谋利。
车位费起争议
谈判一波三折
物业和业委会的谈判，始于去年年底。2006年12月26日，龙锦苑二区业委会成立。根据相关法律规定，小区成立业委会后，应与物业公司签订新合同。
为此，龙锦苑二区业委会便为了与物业签订合同，进行了谈判。但这场谈判，却进行得相当艰苦。
今年年初，业委会向物业提出要小区车位收费70%的收益，却被物业明确拒绝，谈判至此陷入僵局。4月份，业委会与物业关系急剧恶化，到五六月谈判一度暂停。
对此，昨天下午，小区物业公司的陈副经理在接受记者采访时证实了此事。但她表示，后来，物业主动找业委会，面谈接触过六七次，互发邮件沟通，终于重启谈判，并于9月9日签订了合同。
业委会网上开博客
业主全程监控细节
谈判过程中，为使工作透明，业委会在网上开博客，与物业公司谈判的细节，都在博客上一一公布。博客设有查看权限，只有龙锦苑二区业主才可提出申请并通过验证。
据晋岩伟介绍，目前有200多名居民加入博客群。在新合同签订前，他们在博客上提前公布消息，让居民提出建议，并将意见及时向物业提出。
敏感问题被搁置
双方分歧仍存在
虽然签订了新合同，但记者注意到，合同中对车位这个敏感问题避而不提。据了解，龙锦苑二区共有252个车位，每个车位每月收费150元。
晋岩伟说：“车位产权属于业主，我们提出收益要求，在法律上合情合理。”但他也表示，目前缺少可行的配套法规支持操作。
物业公司的陈副经理则表示，收取停车管理服务费，符合北京市相关规定。她说：“我们将履行合同义务，为业主提供最好的服务。”
专家说法
暂停争议是种理性态度
北京业主委员会申办委员会执行委员张大宪曾多次协调双方谈判。他表示，现在北京市对《物权法》的相关规定并没有出台，关于停车费的问题，可以等到相关规定出台以后再解决，暂停争议的处理方法是一种理性的态度。
龙锦苑二区谈判回顾
2006年年底，回龙观龙锦苑二区业委会成立，展开物业合同谈判；
2007年4月，业主委员会与物业公司进行多次谈判，要求讨回小区内70%的停车费收益；
2007年5-6月，谈判中断；
2007年7月，经过接触，谈判重启；
2007年9月，签订新的物业合同。
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2007-09-12 18:29:22
