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小嘴嘴 等    级：资深长老 经 验 值：31313 魅 力 值：12383 龙    币：45308 积    分：32309.1 注册日期：2002-10-31	我给你讲解吧 超标部分缴纳超标的综合地价款，综合地价款是土地出让金加21种税费减免。那么实际上，已经拥有了商品房产权。 但是文件规定： 第五条，超标部分，已经缴纳综合地价款，但仍然按照经济适用房管理。“管理”一词颇有讲究。应该说，内部文件管理可以按照经济适用房，因为同一套房子按照《城市房地产管理法》和《北京市城市房地产转让管理办法》是不能分割处理的。但是对于产权如何界定，却向不利于房主的方向倾斜，以至于实际执行起来，已缴纳的土地价格成了押金性质，成了无息存款。满5年上市，转变为商品房产权，综合地价款退给卖方，然后向买方收取。一收一支，价格标准完全不同。文件规定可以退还或者核减，实际执行起来只剩下了退还。
2007-10-26 12:36:38	此文章已经被查看153次

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对了.如过了七十平米的超标那块算商品房的..那块..是真正属于自己的吧...(空)-红豆妹妹! (阅读:241次 跟贴:26 2007/10/26 11:55)[跳过] 同问，那部分已经交了出让金的。(空)-kina801202 (阅读:79次 2007/10/26 12:03) 我也这样想的。(空)-佛山无影脚 (阅读:85次 2007/10/26 12:03) 那可以把经济的那块还回去..商品的那块自住...吗?-红豆妹妹! (8字节 阅读:127次 2007/10/26 12:05) 商品的那块正好是公摊。。。(空)-龙跃四小宝 (阅读:91次 2007/10/26 12:06) 那复式的还是吃香....可以把一层经济的还了..其它的自住.(空)-红豆妹妹! (阅读:89次 2007/10/26 12:07) 摊不了那么多吧，比如120的房子，哪能摊的了50？(空)-佛山无影脚 (阅读:88次 2007/10/26 12:09) zf回答：是属于你的，你可以拿走，但是不能留在原有位置，否则一律gc(空)-龙跃四小宝 (阅读:163次 2007/10/26 12:05) 呵呵(空)-xyt (阅读:78次 2007/10/26 12:08) 错误理解！！！-黑蛋 (299字节 阅读:149次 2007/10/26 12:09) 但是没有小的了 我也不想要大的...人.盖就盖的这么大的.我也不拆了...-红豆妹妹! (16字节 阅读:100次 2007/10/26 12:10) 这样算的，你看看-黑蛋 (304字节 阅读:122次 2007/10/26 12:14) 我给你讲解吧-小嘴嘴 (890字节 阅读:153次 2007/10/26 12:36) 牛人哦(空)-龙跃四小宝 (阅读:89次 2007/10/26 12:37) 你是公务员吧...-红豆妹妹! (16字节 阅读:105次 2007/10/26 12:38) 你都走人了，还问那么多(空)-小嘴嘴 (阅读:100次 2007/10/26 12:38) 我家亲戚在观里住.至亲.不出五服的.-红豆妹妹! (8字节 阅读:315次 2007/10/26 12:39) 理解错误！这个叫做超标地价款，是综合地价款的一个分支算是，不是什么转商的！(空)-黑蛋 (阅读:300次 2007/10/26 12:46) 是你错了.以前转商用的时候只交28万的10%就行了,多出来的已经交过了.还有房产证上写了,多出来的面积已经交过综合地价款的.(空)-棒子面儿粥 (阅读:176次 2007/10/26 12:55) 朝过２８００００的１０％啊，没有错的！！！(空)-黑蛋 (阅读:151次 2007/10/26 13:00) 这个我那天查过文件了，的确是综合地价款(空)-小嘴嘴 (阅读:145次 2007/10/26 12:57) 是一部分，这个叫做超标地价款！(空)-黑蛋 (阅读:93次 2007/10/26 13:01) 难道你还有经适房在手？(空)-全哥 (阅读:110次 2007/10/26 12:41) 我家亲戚在观里住.至亲.不出五服的.-红豆妹妹! (8字节 阅读:4次 今天12:39)(空)-红豆妹妹! (阅读:135次 2007/10/26 12:46) 处处皆有你！(空)-我是佛前一盏灯 (阅读:156次 2007/10/26 12:58) 关心我关心(空)-红豆妹妹! (阅读:85次 2007/10/26 12:58) 支持回购，以新龙城为例，目前定价13000，我的带装修，板楼，物业费便宜，小区成熟、绿化好，综合以上因素，请以15000每平米回购，不过是2007年10月价格，以后要涨。(空)-龙跃四小宝 (阅读:111次 2007/10/26 13:08)

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