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咋啦？广州房价出现局部下跌 个别楼盘月降30%
9月27日，中国人民银行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策。从房贷新政颁布后的“十一”黄金周开始，广州楼市降价声不断。同时，广州“十一”热门的城西某楼盘近日的价格比国庆期间普遍下跌1000元～2000元/m2。而商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸显出来。楼市是否迎来了拐点呢？对此，专家“把脉”认为，目前言之拐点为时尚早，但楼价过快上涨的趋势已得到抑制，未来走势尚需看宏观调控政策的出台和落实情况。对于深圳、东莞楼市，专家普遍认为，价位缓慢下行将是“主旋律”。
本报讯 (记者 陈白帆、李婧)近日，某网站业内论坛“城西某楼盘房价雪崩，一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该帖称，“发现广州‘十一’最热门的城西某楼盘现在是一片萧条，价格全线下调，甚至可以用大甩卖来形容。”认为楼盘价格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。记者调查后发现，目前该处一些新开楼盘大多会以较低的价格来吸引客户，甚至有楼盘打出6800元/m2起，但普遍单位的价格基本还维持在8000元/m2到10000元/m2之间。可即便如此，也比国庆期间的价格要松动不少。
开盘价比国庆普遍降低
记者近日又收到城西某个大型开发商项目所发来的短信，内容称部分单位从6800元/m2起(包装修)。记者咨询得知，目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起，朝向较好的三房单位价格则要去到每平方米7000多元至8000多元。
记者发现，比起国庆黄金周期间动辄1万元/m2以上的报价，近期不少楼盘的价格相当“优惠”。在目前市场观望气氛比较浓郁的时候，开发商的报价果然谨慎了不少。最近，荔湾某楼盘正式开盘时，价格也比国庆期间的报价低了2000元/m2。而即将开盘的广园东某大盘新一期洋房组团，据说将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。
有业内专家认为，目前城西板块所谓的价格松动，不过是“进两步退一步”而已，价格其实还是远远超过两三个月之前的楼价。回顾8月、9月，当时全市楼价每月都有2000元/m2的增长，呈现出非理性的状态。而最近新盘或者新一期的定价，只不过是回到了7月、8月的价格水平，开始恢复一点理性，并非真正意义上的“降价”，比起2005年甚至2006年的价格水平，还是显得涨势凶猛。因此，虽然近期该处楼价普遍比国庆期间的报价有1000～2000元/m2左右的下调，但称之为“雪崩”也许还为时尚早。
豪宅价格有所松动
记者昨日走访广州一手楼盘发现，一些销售很久却没有卖完的楼盘因为地段较偏远或楼盘质素等方面存在问题而折扣措施较多。
在珠江新城这一豪宅集中区域，近期市民发现有价格松动迹象。在某原价为25000元/平方米、现在短信广告声称只要19000元/平方米就可以买到。记者以买家身份到黄花岗一带的中介行咨询，销售人员透露近一段时间来看房的买家没有减少，但大部分买家保持观望态度，看楼后迟迟不愿下订。这几个小区的二手市场价格仍保持为13000元/平方米左右。
天河北一间中介销售人员表示，近段时间成交量的确下跌了，而成交价也有所微跌，特别是珠江新城的行情下滑，比如之前卖价高达28000元/平方米的某楼盘，目前价格为25000元/平方米左右。
荔湾区一间大中介公司表示，二手房成交量近段时间来下跌了一成多，价格也略有下降，“但一平方米跌个一百多元而已”。
深圳：成交量连续下滑 10月二手房均价环比下降11.5%
“9·27新政”出台后，商品房“价涨量跌”、甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中日益凸显出来。在深圳，一、二手房交易量连续4个月大幅下滑，猛涨的房价有了松动下降的迹象。
整个国庆节只卖出87套新房
进入7月份，银行收缩房贷等系列宏观调控政策开始在深圳“发威”，深圳楼市以惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。据中原地产深港研究中心发布的最新研究报告显示，10月份深圳二手住宅交易面积约21.9万平方米，环比下跌两成半,二手房均价13362元/平方米，环比下降11.5%，目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。
面对高涨的房价，购房者的审慎态度使得新房的交易量也出现大幅回落，国庆“黄金周”期间深圳推售的8个新盘，绝大部分销售率都在三成以下，最差的仅有一成。统计数据显示，国庆期间，整个深圳一手市场仅成交87套房子；而在价格方面，新房售价也开始回调，有的一手新房还在国庆期间出台了降价方案。位于坪山的万科金域东郡和位于横岗的中海大山地当月都以平层单位均价8000元左右的较低价开盘引来热销，这种较低开盘价在上半年是难以想象的。
二手房低迷楼市引发了不少中介公司资金链破裂，中小地产中介开始关闭部分店面减少成本支出，地产经纪人人员流失现象严重。11月13日，深圳知名地产中介“中天置业”受其老总“携款逃跑”事件影响，一夜之间旗下多家临街店铺倒闭，人去楼空。据业内人士估计，目前深圳有不少于6000名房产经纪人被淘汰。
商铺成投资客“新宠”
楼价下降、银行放贷紧缩，房产短线“炒家”快速撤退，部分投资客转战租赁市场，以租养供，平衡贷款压力。另外一部分投资客则将投资焦点从动荡的住宅投资转向了商铺。据深圳中原地产研究报告显示，10月，深圳商业物业成交均价环比上月增长18.9%，为11000元/平方米，商业物业呈现出稳中有升的态势。
佛山：10月出现今年度首次量价齐跌 投资客“转战”车位
在佛山，楼价猛涨，楼市却显惨淡。10月楼市出现今年度首次量价齐跌，投资客转战车位和镇街地产。
在南海某品牌楼盘的销售现场，销售小姐对记者说，其楼盘客户主要是以二次和多次置业者为主，在新政策出台前，周末一般都有80批次的上门量，而10月份周末的上门量还不到20批次，成交方面也比9月份下降了很多。禅桂中心区以中大户型为主的楼盘也出现了类似情况。和前几个月每月楼价上涨千元甚至更高的局面有所不同，10月份，佛山市中心楼盘的价格几乎都暂时停滞下来了。
而观望情绪最为严重的是“换房一族”，随着首付和贷款利率的提高，供楼压力增大，换还是不换？这是个问题。在佛山桂城一品牌大盘，前来看房的王先生告诉记者，他们在镇上买了两套商品房了，但是孩子要上学，他们准备在桂城买套房子，改善一下居住环境，同时也方便照顾孩子。“但是现在一套像样点的住宅一般都在150万~200万元之间，首付多一成我们觉得还可以，但是利息涨了差不多30%，我们只好边看房边再仔细考虑下了。”王先生说。
而佛山市建设局公布的楼市成交情况显示：10月份，佛山楼市出现了今年首度量价齐跌的局面。全市的成交均价从上月的5972元/㎡下降到5655元/㎡，环比下降了5.31%。而成交量的降幅更加明显，从上个月的74.06万平方米下降到59.64万平方米，降幅为19.47%。其中禅城、南海两区的均价有所下降。其中高明的升幅达到了35.25%。成交面积方面，除了三水略有增长外，其他四区的成交量都在下降。
在此情况下，佛山的部分投资客也开始将资金投向车位。城南某楼盘发展商表示，现在他们在推商业街的车位，有客户希望把所有的车位都买下来。而记者从其他品牌楼盘也获悉，10月份的车位销售速度都有明显的加快趋势，有投资客的加入应该是推动快销的重要原因。
东莞：深圳投资客撤退 二手交易税提高 楼价明显回落
在东莞，受深圳投资客撤退的影响，房地产销售量明显回落。
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2007-11-20 14:01:56
