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号外！！！北京房价半年来首次下降 开盘均价跌破15000元 
京城房地产市场终于开始“入冬”。上月北京市新盘开盘均价跌破15000元/平方米，出现六个月以来的首次下降。
记者今天（7日）上午统计来自市建委公示的预售信息，并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现，我市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米，比10月的新盘开盘均价15324元/平方米低了358元。
这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落，也是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。
另外，根据市建委官方网站公布的销售情况看，对于有成交记录的开盘项目，成交均价为14292元/平方米，这要低于同期整体开盘均价14966元/平方米，且两者相差近5个百分点。这显示出京城楼市存在“有价无市”的现象。
专家解析
两方面因素导致房价下降
北京师范大学教授董藩上午接受记者采访时认为，京城房价半年来首次下降，主要是决定房价上涨的供需矛盾在11月得到缓解：10月期房销量在下降，表明需求在减少；而开发商申领销售证的数量却在增加，商品住宅项目入市速度在加快。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。10月，五环外项目数占总供应量的一半，而11月这一比例提高了8个百分点。
赵晨明认为，11月我市商品住宅成交面积为166.8万平方米，而新增开盘面积为107.7万平方米，虽然供不应求的局面得到缓解，但还没有扭转，因此未来房价还存在上涨压力。
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2007-12-07 13:41:33
