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俺对房价的看法，支持的举手～
三句话：未来两到三年内不可能爆涨，亦不会暴跌，小幅下跌10％－20％而后缓慢回升。
（1）肯定不会爆涨。
这是显然的，调控政策一阵紧过一阵，房价也涨到工薪不能承受的程度，目前的交易量已经缩的不行，短期拐点已经呈现。莫说050607那样的暴涨，小幅上涨的可能性都是微乎其微。
（2）不要期望暴跌。
买房首付20％，如果房价短期内暴跌30％，已购房者完全可以停止供房另买一套，老百姓谁也不傻，利益面前信誉顶P用。这种情况一旦发生，房地产走熊，连带建材产业等各行业走坏，税收财政恶化，经济陷入泥潭，政府更不傻，绝不会允许这样的事情发生，肯定早早出来托市。想等房价暴跌再买房的同志，恐怕等到退休也等不来。
（3）未来走势：小幅下跌10％－20％后缓慢回升。
目前房产价格的上升通道被打破的情况下，对于炒房客来说，房产增值的预期消失，贬值的潜在可能增加，持有房产出租所获得的收益微不足道，再加上前两年的暴涨已经获利丰厚，会有大量炒房客选择售出房产落带为安。因此我判定，在经过短暂的观望之后，二手房的短期供应量会暴增，从而使供求关系逆转，房价会小幅的下跌，此后随着不断增长的消费需求，地产业会稳步的走回景气周期。
所以，对于要买二手房的伙计们来说，最佳的买房时间应该是今年的下半年到明年上半年。
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2008-01-15 17:15:58
