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我是售楼先生,告诉你们一些东东[转帖][讨论]
我是售楼先生,告诉你们一些你们不知道的东东
1大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外
面的保险公司都可以为你打折。
2现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发
等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他
们很少违规,但小银行却可以不受限制。
3开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单
价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
4广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的
难看多了。
5售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP>,让你无时无刻感到紧张
,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层
,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
7别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去
的,所以能多多存活就不错了。
8别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国
外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
9别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也
看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
10得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们
,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了
11漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房
漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打
桩的是地下33-35米,这部分土特别好)
12-不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国?
司泳?浣保?窃谌嗣翊蠡崽梅⒌慕弊矗?闼荡蟛淮螅课逋蛞桓雎铮?nbsp
13-开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千
万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
14-注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等
,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更
多的代理费。
15-为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说
是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的
。
16-如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个
房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛
不印其他的呢?
17-到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知
道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘
会做一份假的。
18-一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条
(建工,住总做的特别好)
19-不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个
名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼
盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
20-不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定
外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国
内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名
字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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-- http://you.video.sina.com.cn/b/28212337-1576924864.html- |
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