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天通苑的首页有篇文章：回龙观、天通苑大战五个回合，第五回合：未来前景——天通苑胜
回龙观、天通苑大战五个回合
作者：power 发表于：2003-9-17 16:02:16 浏览：2224次
擦肩而过: 二手经济适用房热战昌平---回龙观、天通苑谁占鳌头
二手房的供不应求一直是房地产二级市场中难以解决的问题，而二手经济适用房
的大量上市，使供需不平衡的局面稍有缓解。然而，面对二手经济适用房，购房者
并未盲目的蜂拥而至。“我爱我家”认为，二手经济适用房在昌平较为集中，也吸
引了不少购房人的眼球。但是，同是大规模居住小区又同样拥有价格低廉的经济适
用房的回龙观及天通苑小区，二手经济适用房的交易量却有着较明显的差距，回龙
观的二手房似乎更受购房者的欢迎。那么，天通苑和回龙观之间到底存在哪些差距
呢？“我爱我家”公司的专业人士，为此将两者做了一番比较：
第一回合：位置及交通——回龙观胜
回龙观地区位于北京市区北部，南距德胜门15公里，西距上地信息产业基地1
公里，东距北苑集团2公里。有４０７、３４４、６１８、８１１等１０余条公交
线路往返于市区和回龙观之间。城铁的开通更使交通大为改善，城铁在回龙观小区
东西各设一站，乘坐城铁从西直门到回龙观仅需30分钟。如果开车走高速公路的
话，从马甸到回龙观只需１０分钟左右。
天通苑小区位于京城正北立水桥，在朝阳区、昌平区交界处，到达天通苑小
区，最近的城铁站也与小区相距500米，对于要求高效率的现代人来说，乘坐城铁
到此并不十分便利。如果驾车的话，在上下班高峰时段，道路却又显得十分拥堵。
消费者在购房时比较注重价格和交通情况，这两个小区价格相差无几，交通是
否便利就成为了两者之间首要比较元素，此回合回龙观胜。
第二回合：户型选择——双方打平
回龙观小区户型种类较为丰富，约有百余种，从一居室至四居室，面积从６１
－３０９平方米不等。但据“我爱我家”的客户反应，回龙观小区房屋户型比较传
统，不够新颖。
天通苑小区户型有４０余种，居室从一室一厅到四室二厅，面积从６０－３０
０平方米不等。天通苑因仍在大规模开发，房屋设计理念也在不断更新，在“我爱
我家”达成二手房交易的部分客户认为，天通苑的房屋户型更加新颖，更能满足现
代人的居住需求。
回龙观占户型多的优势，而天通苑也有户型新颖的优点，此回合两者平手。
第三回合：购房人员辐射——回龙观胜
回龙观小区的位置有先天优势，又有城铁开通后带来的交通便利作为支持，因
此回龙观对周边地区的购房人群辐射比较广。海淀中关村商圈、亚运村商圈以及德
外商圈职员均可将回龙观地区作为居住首选，从西直门、五道口都可乘坐城铁，亚
运村与回龙观更是相距咫尺之遥。
天通苑位于朝阳区与昌平的交界处，其辐射面较窄，与相对繁荣的海淀区、西
城区则距离较远而且交通不够便利，而临近的CBD商圈的购房者大都会选择望京小
区， 此回合回龙观胜。
第四回合：商业氛围——天通苑胜
据了解得知，回龙观小区周边虽有商品交易市场，但档次较低，很多居民并不
买账，所以这些市场门庭冷落并不足为奇。居民购买简单日常生活用品一般都去风
雅园三区的天福超市，但是因为天福超市只是社区的一个中型便利店，所售商品并
不能满足居民的需求。所以，很多居民更青睐离小区较远的京客隆超市，但因距离
问题，购物也就麻烦了很多。
据“我爱我家”经纪人介绍，西单商场天通苑购物中心在西苑开张以来，使天
通苑顿时增添了不少生气，为小区居民的购物提供了不少便利。而麦当劳、肯德基
和永和大王随后也相继入驻。仅天通西苑五区周围，银行、超市、餐饮、书店、美
容院、医院门诊、照相馆等业态都已经进驻。可以说具有了较强的商业氛围。
经过一番比较，天通苑以周边商业服务设施齐全，档次较高在此回合中获胜。
第五回合：未来前景——天通苑胜
“我爱我家”经纪人认为：之所以目前天通苑地区二手经济适用房成交量较
小，除交通不够便利的因素以外，也与新开发住宅价格较低，二手房价格优势不明
显有关。购房者在价格相差不多的情况下，更愿意选择新房。而回龙观新开发小区
正向南扩展，因此价格较过去的经济适用房高出很多，新旧房价格的差距使更多消
费者青睐二手房。由此便出现了大家所看到的，回龙观的二手经济适用房更加抢手
的现象。
随着地铁5号线正式通车，天通苑地区道路拥堵问题将得到极大的缓解，而且
入住率的逐渐提高也将使处于观望阶段的商业投资者“该出手时就出手”，由此天
通苑周边配套设施将更加齐全。新开发小区在相继完工后，此地二手经济适用房交
易形势将逐渐好转，甚至可以赶超回龙观小区。
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2003-09-19 13:23:44
