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| 等 级：居民 |
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| 注册日期：2008-02-15 |
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房屋出租外国人应掌握的基本流程
奥运会期间外国人在北京租房，租房要求的条件是服务式公寓标准：每周定时清扫；房租包含水电煤气费用；要包含宽带月使用费用；房间内要有基本家具家电（要有洗衣机）；要配有床上用品和毛巾，并每周换洗；厨房用品(炊具，餐具）。所住场所周围要有商店和饭店，步行可到地铁站。
下面安得房（www.andfang.com）给大家谈谈外籍人士在京租房的基本流程，希望给广大业主一些借鉴。
第一步，看房；境外人士在比较不同的房源时，房屋内的设施固然重要，但更重要的是能在一定时间内顺利到达奥运场馆。
第二步，签署承租合同；确定租赁意向后，与出租方自行签订承租合同,并交付相关费用,包括租房押金,租金。押金(或称违约金)数额由合同规定,在租住结束后退还；如果当场无法签订承租合同,但仍有意租房,可先签订租房意向书,并交付定金。定金数额由出租,承租双方议定,一般不高于一个月房租。正式承租合同签署后,退还定金。如承租方改变意向,不愿租用意向书中所定房屋,定金将不予退还。
同时，由于语言不同，一般会签订双语合同，但应尽量以其中一种语言为准，以免产生歧义。当双语合同使用的词句不一致的，最好约定予以解释的标准和方法，或约定以某一语种文本为准。签约时携带护照以及《在京居留证》，其中《在京居留证》需要租户事先到出入境管理处办理。
第三步，办理租赁备案；签订合同后，一般需要和业主一起到当地派出所办理租赁备案，这也是为了维护双方当事人尤其是承租人的合法权益，外国租户需要携带护照、《在京居留证》及租赁合同。
第四步，退房；退房时携带合同，由翻译陪同，以合同为准，避免退房时产生纠纷。
外籍人士付款有四种选择方式，分别为Visa、Master、AmericanExpress和RMB Cash。
虽然很麻烦，不过一切是建立在高出平时5倍租金基础上的。
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2008-02-28 13:58:24
