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<北京晨报>关于经济适用房最新解读
"老房仍按老办法" 五年内经适房未出现抛售潮
2008-2-28 10:17:41 来源：北京晨报 杨舒萌
根据正在公示的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)，该政策正式执行后购买的经适房，满五年再上市将按出售价和原价差价的70%补缴土地收益等价款；但政策执行前已经购买的经适房今后满五年出售时，仍按出售价格的10%补缴土地收益等价款。
“老房老办法”让众多目前未满五年的已购经适房业主松了口气。记者昨天（2月27日）调查发现，公示新政策10天来，二手经适房市场未出现明显波动，由于对满五年经适房未来收益预期较高，五年内经适房的挂牌量和成交量平稳如常，未出现恐慌性抛售潮。
来自链家地产的统计数据显示，在新规公示后的2月19日至2月26日期间，二手经济适用房挂牌量相比上期此前一周上涨了15%左右，成交量上涨8%左右。其中，未满五年二手经适房挂牌量和成交量均与前一周基本持平。
链家地产市场研发中心认为，尽管本期二手经济适用房挂牌量和成交量出现了一定程度的上涨，但主要原因在于节后的常规性上涨，受季节因素影响很小的五年内经适房则未出现上涨。这是因为未满五年经适房在新规正式执行后满五年时，出售所补缴的土地收益综合价款仍按出售价10%的老办法执行，而近两年房产价格上涨过快，满五年经适房再上市价格水涨船高，这让业主对未来的收益预期仍旧较高。据“链家地产”统计数据分析，满五年二手经济适用房的出售收益几乎达到200%。稳赚不赔的心理，让相当一部分房产持有者认为，即使待五年限期后再出售也好过短时间内抛售。
其次，据市场分析机构统计，当前经济适用房的出租收益普遍在8%以上，有些区域甚至达到10%以上。，以回龙观区域一套90平方米的两居室为例，租金可达到2500元/月，几乎与亚运村区域普通民宅租金水平持平，出租收益已达到了12%左右。较高的出租收益也让原本出售五年内经适房的业主有了处置房产的折中方式，而不急于一时卖房。
另外，自去年6月份经适房回购政策正式提出以来，关于经适房回购方式已有过多种版本的传言，一定程度上增强了业主的心理“抵抗”能力，使其出售心理日趋冷静。
■入市提醒：五年内经适房入市难有“隐性空间”
值得注意的是，此次征求意见稿还规定，该政策执行后，无论是新房老房，只要未满5年，再上市时都需先提出申请，再由区县住房保障部门通过摇号方式确定购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。这对于目前存量房市场上未满五年的经济适用房来说，再出售很难再有“隐性”操作空间。链家地产副总金育松认为，尽管短期内整体二手经济适用房市场变化不大，但从长期来看，由于五年内经适房出售的诸多限制，部分需求会转向五年以上经适房，这将进一步推动五年以上经适房量价上涨。
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