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只要有一人买了该项目的房子，开发企业要调整规划，就必须征得买房人的同意
按套内建筑面积买房 开发商不得擅改规划 《北京市城市房屋转让办法》今出台
本报讯 今天，市国土资源和房屋管理局将正式公布《北京市城市房屋转让办法》。新办法将从12月1日起开始实施，着力解决目前北京市房地产市场存在的面积纠纷、规划变更等五方面的问题。
首先解决面积纠纷问题。按建设部有关规定要求，商品房销售可在建筑面积、套内面积和套三种计价方式中任选其一。由于按照建筑面积销售，近几年关于房屋面积缩水的纠纷呈上升趋势，政府有关部门在市场调研的基础上出台了按套内面积销售的新规定。“套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分。”
其次，解决规划变更问题。今后，凡是新开发上市出售的项目，只要有一人买了该项目的房子，开发企业要调整规划，就必须征得买房人的同意，然后报批主管部门批准，否则该项目的开发商要承担相应的法律责任。
第三，规范房地产广告。这两年房地产纠纷中，一个重要的原因是卖期房时宣传得好，到验收入住时，前后的差异很大，造成买房人和卖房人之间的纠纷。今年6月1日起实施的最高司法解释，对虚假广告已作了相关处罚规定。新办法将进一步对此采取管理措施。
第四，明确订金的问题。有一些开发企业在自制的订金单子上列了一项条款，即因甲方原因不签合同的话，订金不予退还。新办法将对此有所规定，今后在销售中不应该再出现不退还消费者订金的问题。
第五，外地人买房问题。新办法对外地人买房作了相应规定。12月1日起，外地人在北京购买商品房，将享受和北京市市民同等待遇。（余美英）
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2003-09-25 10:50:27
