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北京望京房主“捂房”成风 期待奥运大赚一笔
北京望京房主“捂房”成风 期待奥运大赚一笔
2008-03-12 09:52:12 来源: 北京晨报(北京) 网友评论 8 条 进入北京论坛
北京晨报3月12日报道 本来准备把房子出租，每月收取2千元月租的望京花家地小区的业主李女士却被邻居拦住。邻居任女士称，目前望京的一些业主都把即将出租的房子捂着，因为等到奥运会期间短期出租的获利会更丰厚。记者随后调查发现，这种捂房等候奥运会期间“捞”一把短租的业主大有人在，而且彼此沟通，让周围的人也参加到捂房待租的群体里来。对此，北京链家房地产经纪公司提示，这种短期行为如果从长远算账，业主们的获利并不会像想象的那么丰厚。
业主：好房源日租金上万
家住望京的任女士有一套100平方米的两居室，装修得很不错，任女士告诉记者，她本来打算出租，租金大约能在每个月3000元。任女士表示，同样住在望京的一些业主们给她出主意，称把房子捂住，等着奥运会期间过来的游客短期租房，大概这样的房子一天就能租好几千元，好的甚至能租到上万。如此暴利让任女士心动不已，当即决定跟随邻居们一起捂着房子不出租，等待暴利的短租房。任女士称，租个20天自己一年的租金就出来了，而且对房子的损失也小，当然捂着了。
调查：业主等短期租升温
记者在望京一些小区中调查时发现，跟任女士有同样想法的人不在少数。大西洋新城的业主孙先生在论坛上标出了自己的短期出租价格，高达一天1万元的房租让不少人咋舌，孙先生对此认为很正常，他称，自己的房子有200多平方米，过来看比赛时酒店的价格也会上涨10倍，而且数量不够，很多游客会寻找家庭旅馆来居住，而且200多平方米的大房子会受到青睐，短期租个十天也不是巨大的支出，所以孙先生对自己的房子很有信心。记者发现，现在已经有很多业主联合打出了短期出租的广告，他们称已经陆续有人开始咨询了。
中介：捂房行为影响市场
北京链家房地产经纪公司副总经理金育松表示，目前市场上有的业主青睐奥运期间短期出租，的确对市场造成了一些影响，目前的租房房价也升高了一些，但长期算账未必像业主们想象的那么丰厚，而且只有部分房源适合短期出租，首先是场馆周边房，其次是地铁沿线房，直通奥运场馆；第三是使馆区、燕莎商圈、丽都商圈等外国人集中的区域。晨报记者 周萍 文并摄
替业主算一笔 此举可能得不偿失
业主魏先生在澳林春天小区有一套120平方米的2居室，原本一直在出租，租金为4000元/月，原租户租期到今年5月底结束。由于靠近奥林匹克公园，特别是靠近鸟巢，魏先生对于奥运期间的租价预期非常高；特别是从媒体及网络上看到奥运期间家庭旅馆每日能高达1000元；这使得魏先生怦然心动，因此在今年年初便告知原租户，在5月底租期到期后要腾房，以便在奥运期间用于短租。
但是，“链家地产”认为，魏先生此举可能得不偿失。
首先，日租金能否高达1000元还存在疑问，这相当于目前市场价日租金的近8倍。
其次，由于短租造成的空置损失可能要大于收益。奥运会从8月8日到8月23日，仅持续16天，对于观看奥运的游客，可能仅居住几天，以10天为例，短租收益为1000×10=10000元；但是此前的6、7两个月都空置，按照正常出租，8月短租期间也会有收益，那么魏先生正常出租实际应得4000×3=12000元；这样，把房产用于短租可能还将损失2000元。
(北京晨报) 记者:周萍
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2008-03-12 12:37:01
