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谁不敢购买现在降价30%的房子？
近日有一个老客户咨询时说，说自己不敢购买降价30%的房子，因为出于担心开发商的没有利润问题，怕房子烂尾云云；作为一个普通的购房者，有此担心可以理解，但是作为业内人士，确觉得这种担心大可不必。
首先现在在其它城市，降价30%的楼盘大有人在，万科的楼盘也是降价30%，还包括其它的开发商，那么这些开发商的房子肯定没有问题，都在那里大卖特卖呢。
其次谈谈北京，这位业主是担心如果北京的房子现在也降价30%，会不会形成烂尾？为什么不必担心这一点呢？第一现在拿出来销售的楼盘其拿地肯定是2006年以前拿的地，而不是他在地价最高的2007年拿的，所以地价相对比较便宜，以开发商的拿地成本来说，他们以2006年的房价来销售都会有利润，那些在2007年最疯狂的地价时拿的地，其销售时一般会在2009年，当然由于出现了面粉比面包贵的情况，如果市场出现大幅持续下跌，则这些楼盘可能会面临亏损问题，但现在市场上正在销售的楼盘不存在拿地成本过高问题；第二北京在2007年的房价年度涨幅在50%以上，即使这些楼盘降价30%，仍然相对2006年有20%的涨幅，所以开发商的利润百分之百没有问题，不会出现烂尾楼的情况，如果真有北京的开发商降价30%，那么不买才是最大的傻瓜，当然这种折扣出现的几率在北京应该是零。
那么北京的房价在2007年一路冲高后怎样回落才是最佳呢？我个人意见是在房价已经在2007年大幅增长的现实面前，大幅下跌回去然后从头再来显然不符合购房者的利益，我这里所说的购房者涵盖已购房和近期欲购房的所有群体，因为第一已购房者面临的是自己房产的大幅贬值，自己资产的大幅缩水，这种经济的窘境对于已购房者是非常痛苦的；第二对于欲购房者这种大幅下跌也是不好的，因为这意味着城市面临着巨大的经济泡沫，房价虚高也许只是其众多严重问题中的一个，如果想都不想就买，将来自己的生意或者职业有可能会发生经济下滑带来的巨大不确定性，虽说房子买得不算贵，但是将来自己的还款能力有可能出现问题，这个问题其实更加严重和令人痛苦。
总之一个城市出现房价暴涨固然不好，出现暴跌可能更加不利，所以我觉得对于北京而言如果房价回落10%左右之后，然后平稳一年左右的时间来消化这一市场调整，然后再进入稳健平缓的价格上升通道，应该是对于所有购房者的最有利局面，第一对于已购房者而言这区区10%的暂时回落，不会给他带来过大的资产贬值，而且很多人都是长期持有，那么他们的心态会比较平稳，不会觉得有太大的资产缩水带来的精神压力；第二对于欲购房者房价下滑10%的确能够缓解二次房贷的资金压力，还能平衡大家都认为房价过高的回落心理需求，并且这10%的下滑会让与购房者认为这只是短期的正常调整，从长期来看北京城市的经济基本面还是非常良好的，那么他们就会因为对于北京的未来颇具信心而敢于现在投资，也会认识到现在的确是个不错的时机。
现在没有人会不认为北京的房价偏高，但是既然已经形成了既定事实，或者说已经在这种不够理想的现实面前，比较和缓的回落和过渡才是最符合购房者利益的选择；我不太同意一些人希望2008年北京房价大跌的想法，我认为虽然2007年的暴涨现实伤害了大家，我们只能在2008年尽量治愈伤口，而返回2006年会对所有人造成更大的伤害；这种被迫的选择虽然无奈但是理性，我想如果这次的教训能够让未来不再发生象2007年的这种情况，这才是我们最大最理想的收获！
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2008-04-01 17:49:05
