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社科院教授就这点唱衰预测水平？
社科院教授就这点唱衰预测水平？
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朱大鸣
最近活跃在地产舆论唱衰的人物，除了赌局门事件的主角外。要数社科院的某教授了。此君从04年以来一直鼓吹房价要下跌，误导与毒害了千千万万受骗民众。耽误了他们真正刚性需求的好时机，如果这些善良的百姓当时没有信奉他的言论，也许早已了了结了“居者有其屋”的美好愿望。然而在他的没有任何科学依据的蛊惑言论下，善良的人们一次次的信奉他，于是一次次的等待，换来的是一次次的失望与烦恼。在04年可以买三室户的钱现在只能最多买一室户，而买二室户的钱看来只能买一间厨房间了。这就是我们中国社科院的致力于地产唱衰的专家易宪容教授，他在中国没有经济泡沫时制造了自欺欺人的大泡沫。
请看易教授的代表性言论，也是他的几年来“呕心沥血”意造的所谓唱衰精华观点，以警示广大民众，让大家来辨别中国用这么多财政拨款供养的“专家”，是否受益于民。
2004-11-5《易宪容：加息了我高兴的跳起来调控手段起大变化》，2004-11-5《易宪容：买房警惕利率风险别成了买房的奴隶》这两篇文章都是易宪容鼓吹加息对于购房者吓唬的文章，现在想想，这些损失与高过几倍的房价相比起来，这点钱孰轻孰重呢?购房者损失的是3--5的倍钱。
2004-11-23《“热钱”不会进入中国房地产市场》，热钱真的不会进入中国房地产市场么，那么，事实证明，热钱流进中国主要的是进入房地产市场。而在两年后，2006-5-10《易宪容：外资炒房已成经济发展祸害应严厉遏制》一文，又说外资炒房成为一害，逻辑矛盾百出。三年后，2007-7-18《全面遏制外资进入房地产市场》，这更是易教授对04年观点的不打自招。
2005-4-15《易宪容：北京房价回落三成以上才有投资价值》北京房价真的是在05年后下降了三成吗？到底05年时投资具有价值，还是听他的话拖到现在才具有投资价值呢？让北京的市民告诉他吧。
005-6-8《易宪容预测：上海房价将下跌50% 北京下跌30%》，这个就不用说了，这篇文章成为易宪容被人称为砖家的主要支柱。在他的一贯观点里，他认为对于“房地产投资来讲，目前有没有价值”，理由是，“我们现在的土地是70年期，今后你变化怎么样，反正由政府控制，是不确定的，在不确定的情况下你投资价值多少，你就加重很多风险因素。”易教授不会不知道中国实行的是土地使用出让权，土地是没有私有化的，这个是我们国家特有的土地制度，即使70年后，使用者还是可以通过补土地出让金来继续使用，也是我国区别其它资本主义国家土地制度。
2005-6-15《易宪容：哪里大涨哪里必大跌后新政时代的走势》，文中认为，“对上海来说，环内的房子从2003年下半年以来已经炒翻了天，价格上涨了几倍，特别是这些地方房子价格的上涨完全是市场炒作之结果。像这些地方的房价，如果仅是回落一点，或回落10% ～20% ，那么这个地方的房价能够稳定吗？显然是不能的。”“像上海，房价应该下跌50% ，北京房价也应该下降30%，”孰是孰非，现在一看就知道了。上海房价在03年刚刚才有起步的迹象，现在看来，只是一个小波峰，难道仅仅是投机过剩么？现在的房价升幅让易教授自己来看看，自谴一下当时的不负责任的话。
2006-4-26 《易宪容：借我双慧眼吧否则无法看清北京房价》，直到现在，易教授还没有找到慧眼，还是有先知的购房者慧眼识珍珠。
2006-5-26《业内评论：消费者如何面对房价飙升》，“尽管近期北京房价快速上涨，但这种上涨并不是市场供求发生了什么变化，也不是“刚性需求”不能够得以满足，而是北京的房地产开发商、地方政府和炒房者一起在炒作房价。在这种情况下，消费决不可跟风而上。”这下子把北京房价上升的祸水引到北京的房地产开发商、地方政府和炒房者身上了，而不是自己预测错了。
2006-6-29《易宪容：房价下跌百利而无一害受损的是掠夺者》，国内房价真的不可下跌吗？2008-1-4《中国的房价不可下跌吗？》2008-5-12《房价下跌真是会成为灾难吗》直到现在，这些破观点又重新翻新，旧瓶装新酒。老调重来，无法突破僵硬的思维。
2006-12-30《高房价是中国经济衰退的开始》，2006年的房价应当比2007年房价低，可是2007年的经济难道没有高速发展？
2007-4-3《易宪容预测过房价吗》断然否认预测房价。2007-11-16《房价上涨还会持续下去吗？》答案是否定的，易教授这一次没有全答错，对了一题，珠三角的房价的确下调了。
2007-12-26《房地产市场没有出现“拐点”吗？》在一片拐点声中，易宪容也积极参与。他认为的拐点出现了吗？
2008-7-7《房地产不可救、不需救、不能救》，“总之，目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只在卖不出去的价格。”易教授前期抨击政策市，现在认为：“目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策”不知道易先生想说啥，思维越来越混乱。
总之不管是专家学者还是媒体人，我们要本着实事求是的科学观来对待自己的观点，不能图一时口水之快感，于市场经济而不顾，那么这样的“专家”人民还是不要供养，哪怕就一个，也是多余的。
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2008-07-10 14:10:43
