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这里应该也有不少租房的朋友吧,没事探讨探讨房子吧,呵呵,转一个天涯的帖子
『房产观澜』 [业界快讯]内部消息:新龙城二手房要大幅降价了,将会带动回龙观区域集体降价(转载)



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作者:多军领袖任大炮 提交日期:2008-7-24 14:21:00

??常来的朋友也知道我以前是搞房子的,呵呵,赚点小钱。最近在回龙观作中介的朋友透露了点消息,回龙观的新龙城开发商和炒房客已经支持不住了,正在酝酿降价,呵呵,幅度不会小,20%以上,呵呵。大家都知道回龙观区域的房价就是新龙城项目带起来飙升的,所以这次新龙城降价的影响不言而喻,将会带动区域价格普降,呵呵。
  
  下面是一点关于新龙城项目的介绍:
  
  售价:目前在售楼现房均为毛坯房,均价在1.3万/平方米左右,可以使用公积金贷款。
  
   周边商品房均价:毛坯房均价在10000元/平方米左右
  
   新龙城二手房售价:均价在1.1万元至1.2万元/平方米。
  
   房租价格:一居约1200至1500元/月左右;两居约1800至2400元/月左右。
  
   中介爆料:因为价格高,新龙城二手房往往挂牌三两个月也销不动。
  
    入住率:目测入住率很低。
  
   中介爆料:据项目周边的二手房中介公司介绍,新龙城二期的入住率只有30%左右。“很多人买这儿的房子都是投资,等着涨价呢!所以基本上没什么人住。”
  
   交通状况:交通拥堵出行难
  
   交通状况:新龙城北邻地铁13号线,西邻八达岭高速公路。社区北距龙泽站、回龙观站几十米。公交系统发达,共20余条线路从社区附近经过,其中,307路、运通114路直达上地、中关村地区。自驾车走八达岭高速路,到北三环约15分钟。
  
   交通状况实测
  
   楼探路线:从东直门出发,经德胜门过马甸桥、健翔桥、八达岭高速抵达回龙观新龙城。
  
   周一下午5:40:记者从东直门出发
  
   6:20:到达马甸桥,一路上堵车情况颇为壮观。
  
   6:35:到达健翔桥。
  
   7:25,到达新龙城售楼处,共耗时1小时45分。小营和西三旗路段车辆行驶缓慢,记者选择了辅路行驶——很多住在回龙观的人上下班都是这样走的,可以每天节约10元的高速费。
  
   城铁13号线:楼探在早晨8点拍摄了上班早高峰时回龙观城铁站的情况:车站内外人头攒动,人们排着队拥挤着进站的场景蔚为壮观。
  
   公交车站:候车人有秩序地排成一队,绵延十几米长。
  
   远景规划:为了提高居民出行效率,市政府已开始在八达岭高速路回龙观路段增设出口、拓宽辅路、改造北郊农场桥,并对回龙观周边的北清路东延线等5条干路进行规划改造。
  
   物业管理:业主拒交物业费
  
   新龙城的物业管理情况,从2007年12月26日发布在新浪房产论坛新龙城业主论坛上的一篇《关于联合延迟缴纳2008年物业服务费的声明》中可见一斑。(因版面所限,记者对原文已做删节。)
  
   新龙城物业公司:
  
   下面是已多次向物业反馈但并未得到解决的部分问题。
  
   l 、电梯突然下坠了N次;电梯嘎巴嘎巴地响,那可是不到一年的新电梯!
  
   2、汽车堵单元门门口,自行车堵塞消防通道,是否该有个自行车棚?
  
   3、楼下经常垃圾成堆,无人清理;
  
   4、单元门锁坏了一个多月,报修N次无果,至今仍坏着;
  
   5、六号楼的大门常年不开!
  
   6、房子的取暖系统不能提供管线布局图。
  
   通过一年的观察和证实,我们感觉物业公司整体的服务意识、服务态度、服务水平都很差。所以我们决定,延迟缴纳2008年物业服务费,直至上述问题,也是物业公司应尽的义务履行完毕为止。
  
   新龙城一期业主
  
   楼探手记:好管理才能凸显房产价值
  
   楼探对新龙城这个项目印象深刻,原因有三,其一是行路难。难到常年坐车的记者在走出回龙观返京时因为上高速极其拥堵,竟然开始晕车。
  
   其二是房子好。看了太多的楼盘,但是新龙城几个户型看下来,还是觉得有惊喜,户型布局合理,使用率高。
  
   其三,物业管理确实很糟糕。楼梯间墙壁上遍布痰迹、鞋印、小广告,却无人清理;垃圾更是随处可见,有一个单元门甚至根本就不能打开……看着脏污的单元门,楼探不禁感慨:没有好的物业管理,好房子也不能凸显其真正的市场价值。






作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-24 14:36:10 
  新龙城在细节上的处理很失败
  作者:北京开发商 头衔: 版主 精华:0 积分:9377 帖子:2114 发表于:2007-2-8 03:54 PM
  1. 由于,想换防盗门(咱们的防盗门质量非常差,这我就不多说了),所以周末去回龙观建材城转了一圈,有商家告诉我,也可以不换门,只换锁和把手,于是拿上螺丝刀起子,把锁芯拆了,本人动手能力超强,你不用怀疑我能不能再装上。之前就一直纳闷门的下面有锁舌,为什么上面没有,打开门,把门反锁,可以摸到下面的伸出的锁舌,上面摸不到。结果这一拆才知道,这门上面是有锁舌的,只不过,在安装时,工人图省事,锁芯上的一个扣没有扣到上面的锁舌上,所以上面的锁舌也就形同虚设了。至于我为什么说是工人图省事,是因为要把两个锁舌都扣上比较费劲,而上面的扣,明显是被掰弯了,而省得安装的时候费劲。不管这是厂家安装的问题,还是KFS的疏忽,我想防盗门关系到我们千家万户的安全,我真没想到,他们会这样草率,而且是故意留下安全漏洞。这下,我也干脆不换锁芯了,这门我信不过,直接换门!也提醒其他业主,自己试试,把门打开,反锁,自己用手摸摸上面有没有锁舌伸出来。
  
  2. 那天跟一个水电改造公司的咨询改电的事,我问他能不能装那种即热式热水器(功率比较大,7千瓦左右,工作电流达到30安,现在新建的小区电表都是40安的,按说是没问题的)结果人家告诉我:“我劝你还是别装这种热水器”,
  我说“为什么啊,电表电流是够的啊,线路也没问题,我直接从家里的配电箱走一条线不就行了”,他说“你们的线路有问题,有装修公司用电炉,就老掉闸,我劝你还是别装,对自己都别人都有好处”,我说“到底是什么问题啊?是KFS做的线路有问题吗”,他说“你自己想吧”关于这种即热式电热水器,我之前考察了很长时间,可以说安全性没有问题,不会比储水式的差,而且省电,不占地方,缺点就是对线路要求比较高,价格要贵一些,但是使用起来比较方便,随时开随时有热水,而且没有时间限制。没想到人算不如天算,最后问题是出在KFS做到线路上,造成我无法安装这种热水器!
  
  3. 周末在房间里试了一下开关,发现竟然没电,估计是又跳闸了,于是打开外面的配电箱看了一下,发现确实是没电了,一层的4个电表都没亮灯。但是每个单元的总闸都没跳,看来又是整个楼的总闸跳了。以前打开配电箱都没仔细看,这次仔细看了一下,这一看不要紧,真是非常添堵啊!!
  发现问题:
  1.电表装的歪歪扭扭,用手一摇直晃,不知到是怎么固定的!
  2.有一个远程抄表系统的数据采集的盒子,就悬空地挂在外面,原因是本来装它们的地方,被上下的电缆槽挡住了,不知道这房子是怎么设计的,这样的问题,都没考虑到!
  3. 一个交换机,估计是宽带用的,就用一个塑料扎带,固定在一个铁制机箱上,而这个机箱就根本没有固定直接放在装电表的箱子上,随时有可能掉下来。没有固定的原因是,配电箱的门太矮了,挡住了上面,无法固定!
  我一个外行就看出了这么多问题,估计要是找一个电工了来看,更不知道有多少问题了,而且我看得还都是表面问题,至于线路上的问题,估计会更多。这也就不奇怪,为什么老是整个楼跳闸,而不是某一家跳闸,肯定是整个楼的总闸额定电流不够啊。
  我们验房时都会仔细检查自己家的情况,而象这些公共区域,只能依靠政府部门的验收,不知道这样的情况,KFS是怎么搞到的竣工验收备案表?!大家自己想吧!
  
  另外提醒还想投资新龙城的房子或者想购买自己住的同志,多考虑一下吧,这房子我5000买的都觉得不值,几十万换回一堆破烂,9000/平米,就是明抢,这房价快到头了,没有任何投资价值!(转)


作者:bobbywan 回复日期:2008-7-24 14:36:22 
  是吗?还挺关注回龙观的,如果龙泽,流星花园到8000以里,自己感觉可以考虑,楼主对这两个盘熟悉不


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-24 14:42:10 
  作者:bobbywan 回复日期:2008-7-24 14:36:22 
  
    是吗?还挺关注回龙观的,如果龙泽,流星花园到8000以里,自己感觉可以考虑,楼主对这两个盘熟悉不
  
  -----------------------------
  
  呵呵,可以这么和你说,龙泽8000现在二手房就有,呵呵,有的精装的9000左右,不过我建议你明年底后年初买,这个地点的房价明年底应该能回到6000左右(我说的是毛坯),这是保守估计,呵呵。
  
  至于说流行花园,我给你个建议,毛坯不到5000以下不要买,精装不到5500左右不要买,呵呵,那里的房子根本就不值这个价,呵呵。给你个比喻:流行花园的合理价格=龙泽价格-2000以上
  
  


作者:luniou 回复日期:2008-7-24 14:56:52 
  楼上的,8000你也考虑?!钱多没地花?


作者:meitedian2 回复日期:2008-7-24 15:02:38 
  6000可以考虑


作者:bobbywan 回复日期:2008-7-24 15:05:21 
  恩,了解了,以前在龙腾2住过,觉得还挺安静的,因为不坐班,所以交通问题可以忽略,觉得回龙观还是不错的


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-24 15:27:53 
  作者:bobbywan 回复日期:2008-7-24 15:05:21 
  
    恩,了解了,以前在龙腾2住过,觉得还挺安静的,因为不坐班,所以交通问题可以忽略,觉得回龙观还是不错的
  
  ---------------
  
  你可能习惯了,都说回龙观以后是贫民窟,呵呵。天通苑、立水桥那边比回龙观好。回龙观是昌平区,注定以后很难有大发展,立水桥那边是朝阳区,呵呵,大区,有钱的大区。


作者:supergoalie 回复日期:2008-7-24 15:59:25 
  强烈同意楼主这句:流行花园的合理价格=龙泽价格-2000以上
  龙泽的房子应该是回龙观地区最好的,比狗屁新龙城强多了,流行花园也绝对比不上龙泽
  我本人的看法也一直是:龙泽到6000左右才值得出手!
  另外,龙泽8000现在二手房就有?我看很多中介那里挂牌仍然在11000左右啊。自己只路过看到,没有实际砍过价。莫非楼主是中介行的人士?
  另外,虽然回龙观属于昌平,不过有一点利好的支撑:离上地和中关村软件园近,很多人在那里居住。从这点来讲,我觉得比天通苑强不少,那里的房子感觉让人压抑的很


作者:bobbywan 回复日期:2008-7-24 16:22:08 
  天通苑太过拥挤,大高楼.回龙观的低层小板楼,感觉还是不错的,老人住其实还真不错,当然价格合适才成


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-24 17:08:44 
  回龙观象农村,天通苑立水桥一代比较现代,有北京的样子。


作者:绝不抛弃绝不放弃 回复日期:2008-7-24 17:20:30 
  谁说降价了,我一个朋友前几天买的龙泽西区的房子,还要1万出头的价格呢


作者:没这个人 回复日期:2008-7-24 17:32:47 
    售价:目前在售楼现房均为毛坯房,均价在1.3万/平方米左右,可以使用公积金贷款。
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  傻b才在回龙观买1.3万1平的房子呢,回龙观在哪?到现在还是一农村!4年前2600一平的时候还没什么人愿意买呢


作者:qiaman 回复日期:2008-7-24 17:36:12 
  回龙观和天通苑要是顶不住
  要离蹦盘不远了


作者:西青 回复日期:2008-7-24 17:39:04 
  那个鬼地方,超过4000就别买了,不值.


作者:安全逃 回复日期:2008-7-24 18:50:50 
  回龙观好歹还值当年的2千多一平的价,单位一哥们儿兴冲冲地去看了一起价4千多的楼盘,好像叫什么阳光波尔多,回来给大家灌了一上午苦水,那地方在京津之间,两头不着调,自己住吧一天都在路上,绝对保证你没上班时间,老人住吧那地方连个大医院都没有,售楼小姐还很牛,4千还拿不到好房,多是5、6千一平。哥们儿彻底怒了,在office指天发誓谁一年内买房谁是孙子。


作者:tinybug 回复日期:2008-7-24 20:19:42 
  结合整个建设情况看,回龙观的房子根本不值现在这个价钱,很多都是经济使用房和回迁房,空地一片一片的。经济实用房以前2k6一平,04年我们同事买矩阵的房子是4k6带装修的,现在涨成啥样了?现在比04年的环境,又好很多吗?我可不觉得。兴龙城的建法我觉得就是个笑料,整条街两边都是他家的房子,周边根本就没有多余的地方去建设大型的公用设施了,号称离城铁200米,那得看你住哪栋,远的走过去,也得十几分钟吧?太不方便了


作者:西瓜小皮 回复日期:2008-7-24 21:24:58 
  这鬼地方也就值三四千


作者:jhmap 回复日期:2008-7-24 21:37:23 
  有一点是肯定的是,天通苑比回龙观差的多。无论从环境、治安、综合素质……。
  
  回龙观还是不错的,算是宜居地区。六层小楼,不压抑,空气绝对上风上水。
  
  天通苑垃圾填埋场出身,还建设大高塔楼,治安乱!


作者:ip285041 回复日期:2008-7-25 0:55:46 
  回龙观以前2650,现在13000?我的妈呀!


作者:著名房地产商 回复日期:2008-7-25 13:20:19 
  好哈,不是说那个东亚上北买房送车每平米降低了1000多吗,新龙城也挺不住了,说明北京的房价要开始降了哈!


作者:绝不抛弃绝不放弃 回复日期:2008-7-25 13:55:03 
  楼主在造谣,看不惯某些空军故意造谣来达到某种目的,低级无聊啊
  我所知道的根本没有降多少


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 14:00:05 
  呵呵,诸位都等着听好消息吧,呵呵


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 14:04:09 
  作者:绝不抛弃绝不放弃 回复日期:2008-7-25 13:55:03 
  
    楼主在造谣,看不惯某些空军故意造谣来达到某种目的,低级无聊啊
    我所知道的根本没有降多少
  
  ------------------
  
  呵呵,我以前是靠房子吃饭的,呵呵,还认识不少中介朋友和业内一些(嘿嘿,不说了),所以我有很多直接的准确信息来源,我对房价的认识能力和对走向的预测能力不比你强吗,呵呵。


作者:homage78 回复日期:2008-7-25 14:35:16 
   新龙城的新房最高也就卖过11000吧?(最早一期是4600)。怎么价格也不应该能高于海淀区的富力桃园精装。
  
   呵呵,原来这么多期待回龙观降价抄底的啊..嗯,那我也准备龙博能到5500的时候抄一套:P...


作者:crazyprogram 回复日期:2008-7-25 14:41:39 
  降到6000块钱我再考虑全款买一套。


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 14:42:40 
  作者:homage78 回复日期:2008-7-25 14:35:16 
  
     新龙城的新房最高也就卖过11000吧?(最早一期是4600)。怎么价格也不应该能高于海淀区的富力桃园精装。
  
  -----------------
  
  新龙城最高的时候卖到13000


作者:rex88 回复日期:2008-7-25 14:54:01 
  附近的东亚上北
  
  抽奖最高5万元,买房就送车。
  
  


作者:supergoalie 回复日期:2008-7-25 14:55:33 
  疯,13000买的人是不是疯了,10年内能解套吗?现在西二环的有些房子才14000啊
  不过我估计这个价格买的人应该是极其个别的


作者:rex88 回复日期:2008-7-25 14:55:52 
  全款还可以打折。


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 14:59:43 
  作者:supergoalie 回复日期:2008-7-25 14:55:33 
  
    疯,13000买的人是不是疯了,10年内能解套吗?现在西二环的有些房子才14000啊
    不过我估计这个价格买的人应该是极其个别的
  
  ---------------------------
  
  都在退房


作者:sagitar1 回复日期:2008-7-25 15:09:27 
  回龙观好,那是以前了!现在交通有天通苑好吗?


作者:supergoalie 回复日期:2008-7-25 15:25:24 
  退房?他们什么时候买的,不都已经交房了吗。再说,开发商给退吗,看要跌了就想赖掉,nnd


作者:点8中南海 回复日期:2008-7-25 15:28:17 
  回龙观不就是靠上地附近的几个软件园么,10年前连蓝旗营都是鸟不拉屎的地方,现在有几个知道蓝旗营在哪的?


作者:我为秋香 回复日期:2008-7-25 15:35:18 
   呵呵,可以这么和你说,龙泽8000现在二手房就有,呵呵,有的精装的9000左右,不过我建议你明年底后年初买,这个地点的房价明年底应该能回到6000左右(我说的是毛坯),这是保守估计,呵呵。
  -------------------------------
  楼主可否透露一下 龙泽8000每平的房子是几号楼的,几层,我帮你的中介朋友介绍单生意。


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 16:06:36 
  呵呵,斯巴鲁777的马甲真不少。你留下你的姓名电话证明你真有兴趣,我会让他们打给你,呵呵。


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-25 17:20:48 
  呵呵


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-26 8:12:59 
  呵呵


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-26 9:17:18 
  九成网友认为房价未见底不宜购买


作者:ty10290 回复日期:2008-7-26 10:28:26 
  新龙城很熟悉的,呵呵
  06年三月左右吧,成天给我打电话,那时候5800


作者:debugwho2006 回复日期:2008-7-26 10:45:22 
  新龙城去过,楼梯走道里用手敲敲墙,到处都是很空洞的声音,就知道用料很省的了。再便宜也不会买的


作者:沧海之舞 回复日期:2008-7-26 11:32:49 
  新龙城密度那么高,自己住的话很不方便
  附近也没有配套设施,10年内配套设施发展不起来,住那里也不知道干啥。
  
  电梯,....某个单元,已经坠了两次了。惊魂啊


作者:著名房地产商 回复日期:2008-7-28 10:43:04 
  作者:debugwho2006 回复日期:2008-7-26 10:45:22 
  
    新龙城去过,楼梯走道里用手敲敲墙,到处都是很空洞的声音,就知道用料很省的了。再便宜也不会买的
  
  -------------------
  
  质量那么差哈,怕怕!


作者:tjsmart 回复日期:2008-7-28 11:25:39 
  回龙观只适合有车的人,现在去上地还是很方便的。
  13号线就别指望了,人多的吓死人!
  龙泽位子好?没车的人绝对痛苦的要死,比回龙观站挤的多。
  再说龙泽的房子来说和流星三区一期那24栋小板电梯房根本不能比,尤其是中间一梯两户的那些小楼,1栋楼才50户人,那是环境真好!要买流星的房子就要买这些。
  流星三区后面的小板就垃圾了,估计老板在前面没赚到钱,后面就黑心了,新龙城和流星一个开放商,那些小板的模式一个鸟样,最多值6000.


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-28 11:46:37 
  回来观确实没有天通苑好,呵呵,无论房屋质量和交通、商业气息、城市气息,呵呵


作者:tjsmart 回复日期:2008-7-28 12:44:42 
  天通苑嘛,适合没车的人,也不计划买车的人居住。
  轨道交通比回龙观强多了,地面交通又比回龙观差多了。
  房屋质量肯定比回龙观的经适房好。
  商业上家乐福不错,可惜位置不好,去趟家乐福跟tm打仗差不多。
  城市气息比回龙观强太多了,回龙观就是一郊区,要啥没啥,连个大型医院没有,真nnd恶心!


作者:tjsmart 回复日期:2008-7-28 12:47:16 
  总之两个地方都是垃圾的很,您有钱也别往这儿挤啊


作者:tjsmart 回复日期:2008-7-28 12:49:23 
  实在要买,就考虑流星那24个小5层吧,有车还可以考虑新龙城和龙泽,别的垃圾房子,例如矩阵,去看也是浪费时间,买了就后悔。


作者:laoyr 回复日期:2008-7-28 13:07:52 
  日后验证。


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-28 13:27:14 
  望京和上地房子不错


作者:wangler 回复日期:2008-7-28 13:36:21 
  这种破地方的房子再过两年也就4、5000


作者:著名房地产商 回复日期:2008-7-28 14:12:35 
  缺少市内那样的大医院、银行、商业网点、公园、剧场


作者:sagitar1 回复日期:2008-7-28 16:24:23 
  去龙泽挤两次早班13号线,就知道回龙观有多好了


作者:darkstarbj 回复日期:2008-7-28 16:51:05 
   前一段时间还看了天露园的房子,5500一平,要城八区户口本,首付比较高(其实就是填补5500和2600之间的黑窟窿)。
   我一同学前一段时间1万一平卖的,可怜了接手的那哥们,以后就开始考虑如何离开了。


作者:qphj1 回复日期:2008-7-28 17:36:31 
       请看这个JP凤凰男,北京中国路桥公司精英宋XX的无耻狠毒行为                             
        现在因为三和老婆离婚没什么大不了的,但是,如此嚣张猖狂,年薪200万,孩子500的抚养费都斤斤计较的却是闻所未闻,500层的高楼不要怕,看前面2.3十页就能清楚是非曲直,后面宋贾亲友团的无赖狡辩只是使得事情越辩越明而已 该网址不再展示


作者:supergoalie 回复日期:2008-7-28 23:21:44 
  坐等hlg房价跳水,周末再去中介那里探探最近的行情


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-29 10:40:46 
  明年底可以抄底


作者:多军领袖任大炮 回复日期:2008-7-29 12:17:48 
  作者:tjsmart 回复日期:2008-7-28 12:44:42 
  
    天通苑嘛,适合没车的人,也不计划买车的人居住。
    轨道交通比回龙观强多了,地面交通又比回龙观差多了。
    房屋质量肯定比回龙观的经适房好。
    商业上家乐福不错,可惜位置不好,去趟家乐福跟tm打仗差不多。
    城市气息比回龙观强太多了,回龙观就是一郊区,要啥没啥,连个大型医院没有,真nnd恶心!
2008-07-29 17:52:48   此文章已经被查看636次   
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