74万户美国房奴将被赶出家门-----(,美国次贷)

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74万户美国房奴将被赶出家门-----(,美国次贷)

74万户美国房奴将被赶出家门
该网址不再展示　 2008-8-1 3:06:00　第一财经日报
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　　政府对这些濒临失去房子的人的帮助总是来得很慢，等到真正来到的时候，就已经太晚了

　　冯郁青

　　住在美国加利福尼亚州Thousand Oaks镇的迈克·百从德(Mike Bertrand)一家在几个月前不得不放弃了他们的房子。因为交不上房款，银行已经将其住房收走，正在拍卖。

　　“整个过程压力是如此之大，”迈克对《第一财经日报》说，“你每天早上醒来，第一眼看到这房子就意识到你将要失去它，这种感觉是非常难过的。”

　　一些家庭心理治疗师指出，失去一套房子就和失去一个亲人一样，给当事人造成极大的悲伤和压力。“失去房子是一件让人非常尴尬的事情，”迈克说，“让人意识到自己是个失败者。”

　　更为甚者，越来越多的美国人正经历着迈克的遭遇。根据 RealtyTrac Inc 的一份报告，在第二季度，法拍屋(foreclosure)的登记数量超过了去年的一倍以上。每171家就有1户收到了银行的通知，被警告即将到来的拍卖。位于加州的数据公司 Irvine 报告说，第二季度约74万户房产处在将被拍卖的不同状态中，是自2005年以来最多的数字。

　　7月30日，美国总统布什签署了总额达3000亿美元的房市援助法案。但是，和那些太大、太重要而不能垮台的金融机构不同，这些房屋拥有者虽然人数众多，但他们的房屋被拍卖既不会影响金融系统大局，也不会使得财政部和美联储处在紧急情况之中，所以不会得到政府的马上援助。像迈克这样人数众多的平头百姓，所能靠的也不过是自己。

　　“房奴”的压力

　　迈克在2001年花37万美元买了这座四居室的独立别墅，在过去的六七年中，因为房价一直在涨，他就再融资了几次(refinance)，先后从美国第一大住房贷款银行Countrywide借钱买车、装修、还信用卡的债务。这样他的房子就有两笔贷款，他借的贷款是6%左右的固定利率，每个月两笔贷款的房贷一笔是3200美元，另一笔是600美元。

　　每个月3800美元的房贷是一个不小的数字。不过，那时干市场销售的迈克收入颇高，在付了月供之后，还能负担家里的一切花费。

　　但不幸的是去年年初迈克丢了工作，他后来找的这份工作薪水还不到原先的一半，而在美国整个经济不景气的时候，他很难找到原先收入的工作了。

　　但是每个月3800美元的房贷却还是压在头上，从去年4月份起，迈克的房贷就开始拖延。他告诉了Countrywide 他的情况， Countrywide 也想了各种方法来帮助他。但最终迈克还是没有能够找到另一个高薪的工作，他的收入只够四口之家的基本花销，油价和食品都上涨，使得他更加捉襟见肘。

　　如果房价上涨，迈克还有可能在短时期内将房子卖掉。但是美国房地产的持续下滑使得迈克不仅在短时间内无法卖出房子，他所欠的贷款已经超过了这栋房子的价值。他曾经向银行建议将房子拍卖，但是银行拒绝了。

　　最终，在今年3月，迈克失去了自己的家。他的房子被银行接管，但是直到今天，那栋房子也没有被卖掉，而且标价已经低于迈克曾经建议的价格。如今，迈克租了一个小一些的房子，一家四口搬了进去。

　　在美国，一旦房子被银行收走，进入法拍屋程序就会成为公共记录。迈克在失去房子之后，陆续也发现周围一些亲近的人的房子也正在被拍卖。“那是和我非常亲密的人，”迈克说，“有的是我的同学，有的是以前的邻居。”

　　经济不好，被裁员的人越来越多，失去房子的人也就越来越多。但是，迈克知道政府的帮助实在是靠不上。而且很多政府的资助他也不够资格。

第一财经日报
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默默地承受着生之悲哀，从不抱怨，只是坦然地承受着

2008-08-01 08:10:11