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■奥运短租房八成空置 九成房主无奈变长租
租金五折亚奥房市“取长补短”
本报讯(记者张东妮)记者今日在市场上了解到,奥运会并未给奥运短租房带来期待中的火爆场景,亚奥地区奥运短租房八成降价。
记者今日从中原地产、链家地产、美联物业等多家房产中介了解到,目前亚奥板块奥运短租房租金降幅达五成,有97.6%房主已由短租转为长租。“再降2000元,价格还可以再商量。
”站在北四环附近某门店大厅里,刘女士不停地和业务员重复说一句话。刘女士在鸟巢附近的一套精装修三居室奥运短租房已经转成长租,而价格近三个星期已改动了9次,这次是第10次。“前段时间拒绝了好几个长租户,当初不如租给他们了。”刘女士告诉记者,为了能在奥运会期间租个好价钱,还把房子重新装修了一遍。
据记者了解,由于奥运短租房供应量偏大,而真正符合奥运会来访人员要求的却有限,同时多数房主对奥运短租房价格期望过高,以至于造成大量空置。
租金降价
追访
房主被动改成主动
据记者了解,面对并不理想的市场现状,亚奥板块奥运短租房业主6月中旬开始,逐渐将短租租金从7万-8万元/月降到4万-4.5万元/月,降幅达50%左右。
据业内人士透露,以前中介公司租赁的房源少,很多时候业务员要在网上或到社区找房主发布的信息,而现在很多奥运短租房房主由于房子租不出去,都主动联系中介公司登记,并且经常打电话或者来门店询问租赁情况。
焦点房地产网本月对67399人进行的网上调查显示,90%的人认为奥运短租房的租金太高,远远超出租房者的心理底线。“租金太高,住酒店更划算,而且服务也周到。”来北京观看奥运会的香港人李先生对记者说。
中原地产东四环附近某门店经理张涛介绍,有97.6%打算在奥运短租房上大赚一笔的房主目前已转变思路,变短租为长租。
租金降价
分析
短租房主心理价位高于酒店
中原地产三级市场部副总经理宫萍分析,奥运会曾使亚奥板块的租金价格走高。交通的便利指数决定一个区域租赁市场的活跃程度,也影响着区域租金价格的高低。
由于配套设施的逐步完善,亚奥板块交通的日趋便利,以及地铁奥运支线的开通等多重因素影响,奥运短租房刚刚开始炒作的时候,带动了该区域楼市价格及租金的上涨。但是实际上到了奥运会的时候,租金却下降了。
她表示,短租房房主的租金心理价位普遍在600-800元/天,远远地高于普通酒店的日租金。而很多来京观看奥运赛事的观众,在京居住时间一般为1-2周,而随着部分酒店价格的回落,住酒店相比租住奥运短租房更经济划算,且服务周到,因此更多来京人员选择在酒店居住。
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