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如果一切可以重来	帮你分析一下 1.因为物业只是负责公共设施和共有部位的管理和维修，像你这种情况是属于室内维修，不在物业管理费用交纳后物业的义务之内，这是友邻纠纷问题，物业只能帮助你协调，告物业没有用； 2.那责任方就剩下开发商和业主，这个就得分清楚是房屋质量问题，还是属于楼上业主没有尽到对自己的房屋的维修责任的问题。想你说这种情况，可能是管道漏水，也可能是房屋防水层有问题造成的漏水，前者开发商应该保修2年，后者开发商应该保修5年，你入住的时候应该有一份房屋质量保证书，你可以看看，如果没有过保修期可以找开发商，维修责任在他们； 3.如果已经过了保修期了，楼上的业主应当对我们权属的房屋尽到及时维修、维护的责任，如果维护使用不当，给其他业主造成的损失，应该有该业主负责，我这里说的楼上不是说就是你上一层，所以找到漏水点是比较关键的。漏水的问题的确不好解决，主要是漏水点很难确定。我觉得你还是和楼上的邻居好好商量，尽量通过物业多观察，确定漏水点后再实施； 4.大胖胖猪的业主说得很有道理，如果不能确定的情况下或者认为可以确定的情况下打开墙面，却发现不是这家业主漏水，谁来负责这家业主的损失呢？我有个想法，能不能找一家专业做防水补漏的公司，如果他能确定漏水点，而且负责修好，能不能签订一个3方协议呢。走法律的路很麻烦，邻里关系彻底破坏不说，还费时间精力。 5.如果没有办法一定要走法律途径，你先咨询好律师，通过第3房调解或者通过邮递律师函的形式，最后不行也就只能诉讼了。 以上建议，仅供参考了。
2008-08-20 14:47:19	此文章已经被查看418次

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别管刘翔了，快来帮帮我-小网 (527字节 阅读:5649次 跟贴:120 2008/08/20 11:34) 不用砸墙也能检查出来啊(空)-猫行天下 (阅读:335次 2008/08/20 11:35) 赶快给支招吧(空)-水公叟 (阅读:217次 2008/08/20 11:37) 检查不出来啊，那管子包在墙里头，我这是因为外墙长毛了才知道里头漏水了，楼上说他们家是干的，那更有可能是他们家啊，他让砸更上一层，哪有那样的啊(空)-小网 (阅读:707次 2008/08/20 11:38) 好好商量吧。(空)-佛山无影脚 (阅读:161次 2008/08/20 11:36) 楼上那老头根本不讲理，跟我说，你家漏水关我家什么事，你漏水你找物业去(空)-小网 (阅读:883次 2008/08/20 11:37) 可能是开始没沟通好，换个人再去说说，都是邻居，客气点，都好商量、-控制面板 (7字节 阅读:443次 2008/08/20 11:42) 物业去了三次，我去了一次，现在物业找他们儿子呢，如果儿子跟父亲一个态度，我打算马上告他们的(空)-小网 (阅读:343次 2008/08/20 11:44) 这事难办，光听听我就觉得头疼-水公叟 (25字节 阅读:438次 2008/08/20 11:36) 我也很头疼，都把我急哭了(空)-小网 (阅读:311次 2008/08/20 12:16) 我还没说完就发了，主要就是观察，看他家哪块砖变色了，然后就可以只凿这一块(空)-猫行天下 (阅读:305次 2008/08/20 11:38) 物业是只砸一块啊，但老头说砸完得给补一模一样的砖，谁都知道不是同一批来的砖就会有色差的啊，四五年的房子上哪找一模一样的砖给他换上啊(空)-小网 (阅读:250次 2008/08/20 11:41) 你就承诺呗，跑断腿也给他找一块一样的回来，然后每个周末带着他去找...(空)-猫行天下 (阅读:333次 2008/08/20 11:43) 你以为他肯跟你跑呀？人物业是拿着好几块砖上门去给他挑了就是不同意(空)-小网 (阅读:415次 2008/08/20 12:08) 啊要先验砖？老爷子够狠的...(空)-猫行天下 (阅读:267次 2008/08/20 12:12) 所以说他不讲理啊，我做好打官司的准备吧(空)-小网 (阅读:306次 2008/08/20 12:15) 打了110了么...再试试什么电视台报纸...不行在诉讼，反正已经不要脸了(空)-猫行天下 (阅读:321次 2008/08/20 12:16) 人家说110不管这事，我就还没麻烦110的同志们-小网 (96字节 阅读:330次 2008/08/20 12:17) 你听他的？这事儿110肯定得管，趁奥运赶紧打(空)-猫行天下 (阅读:355次 2008/08/20 12:17) 我等物业的人吃完饭问问老头儿子（真正的业主）啥态度，不配合我就打一个(空)-小网 (阅读:296次 2008/08/20 12:20) 其实换谁都会不配合的,需要你出面的,讲清利弊,如果水大了对他家也有影响,他主要是不信物业,并不代表不信你(空)-观内傻兔 (阅读:296次 2008/08/20 11:38) 影响不了他们家的，但是时间长，我家楼下估计也得渗到水了，我已经上去了，老头老太太不讲理，业主是他们儿子，不住这儿(空)-小网 (阅读:548次 2008/08/20 11:40) 这个就是要砸墙的,联合楼下一起去找(空)-观内傻兔 (阅读:273次 2008/08/20 11:46) 别提楼下了，也是另一极品，阳台下水口堵了，要从他们家换个，物业跟他们约好今天上午去换，一上班就赶紧打电话，结果人家说没空-小网 (75字节 阅读:953次 2008/08/20 11:56) 赶紧卖房子，搬家吧，遇到这邻居，闹心啊-控制面板 (7字节 阅读:483次 2008/08/20 11:58) 刚买的房子(空)-小网 (阅读:279次 2008/08/20 11:59) 买个跳绳吧，至少楼下的会配合你把阳台弄好的。(空)-bigboy (阅读:288次 2008/08/20 13:34) 我今天起了个大早，就想等着阳台那个弄好了我再折腾厕所，结果等到快11点了还没动静，一找物业，物业说跑一上午全是我家的事，但就是办不下来(空)-小网 (阅读:363次 2008/08/20 13:53) 慰问一下，你这寸劲，赶上这挡子事儿．．．赶紧换地儿吧．．．．(空)-我爱闪蝶 (阅读:268次 2008/08/20 13:43) 没地儿可换啊，只能硬着头皮啃这石头了(空)-小网 (阅读:256次 2008/08/20 13:55) 一般人都会配合吧，我感觉。有问题的解决啊，不修怎么办？-控制面板 (7字节 阅读:274次 2008/08/20 11:40) 咋碰上这邻居了，我家墙就砸过，不砸咋办，楼下漏水，你们楼上邻居怎么想的？-控制面板 (7字节 阅读:799次 2008/08/20 11:40) 我家隔壁才砸过一次，物业说只砸了小孩拳头那么大个洞就把问题解决了(空)-猫行天下 (阅读:291次 2008/08/20 11:41) 砸个口检查，就换一块砖，这事都不配合，更别说如果查出来是他们家漏要修的事啊，想想都头大(空)-小网 (阅读:424次 2008/08/20 12:02) 拿不换砖行么，把砸的洞用白水泥封死...(空)-猫行天下 (阅读:328次 2008/08/20 12:12) 水管怎么在墙里?我们小区装修的时候不允许封墙.你跟他好好说一下.动之以情,说不定他家楼上以后还漏水呢(空)-eunice519 (阅读:568次 2008/08/20 11:40) 他要不配合,几方协调,好象是有相关规定的,如果是他们家漏水修补的费用是他们家出(空)-eunice519 (阅读:343次 2008/08/20 11:41) 厨卫装修是开发商送的，装修没有违规的应该，楼上家也长这样。(空)-小网 (阅读:313次 2008/08/20 11:45) 起诉业主，朋友家就是漏水让楼下给告了，结果-别逗了 (84字节 阅读:1015次 2008/08/20 11:41) 我下午就找律师，NND，现在我家厕所臭着呢，砸了个口，从那个口里能闻到臭味，因为里头在滴水啊(空)-小网 (阅读:512次 2008/08/20 11:43) 帮我问问你朋友怎么告他们的，要物业出什么证明吗？我看这家人不好对付啊(空)-小网 (阅读:339次 2008/08/20 11:50) 我朋友是被告，呵呵！！是他家漏水把楼下给泡了！！(空)-别逗了 (阅读:453次 2008/08/20 11:52) 那是不是诉讼费都你朋友出了？因为他败诉(空)-小网 (阅读:374次 2008/08/20 11:58) 人都是想着自己的，这种人多了去了。(空)-龙腾老大 (阅读:309次 2008/08/20 11:43) 唉，这点小事打官司，以后还得做几十年邻居，想想都别扭，你家楼上不知道怎么想的。-控制面板 (7字节 阅读:354次 2008/08/20 11:45) 是呀，我跟他说一个楼里的邻居住着，您这样不讲道理不合适啊，他说我跟他说不着不是。(空)-小网 (阅读:462次 2008/08/20 11:46) 还是沟通的问题，现在是你求人，怎么能说人家不讲理呢。-控制面板 (7字节 阅读:211次 2008/08/20 11:48) 怎么是我求他啊，他家水滴我家来了我就该受着啊，现在是查都不让物业查，还没到修不修的问题，这事没那么好办，要不我怎么哭呢(空)-小网 (阅读:370次 2008/08/20 11:54) 遇到不讲理的人了，没办法啊，要不来硬的，估计都是文化人。硬不了，也只能来软的了。打管事太慢，费神啊。-控制面板 (7字节 阅读:352次 2008/08/20 11:57) 说话方式确实有点问题....无论怎样,你先说人家不讲道理,人家就更不会讲道理了.....(空)-龙锦小米 (阅读:297次 2008/08/20 14:33) 你觉得他这样不是不讲道理？非要耍赖我只能起诉他们了，自己的权益总是要维护的，谁能忍受厕所漏水不修。(空)-小网 (阅读:456次 2008/08/20 16:26) 呵呵，顺便教你个狠招，以毒攻毒-龙腾老大 (394字节 阅读:729次 2008/08/20 11:48) 狠，够狠，真够狠。-控制面板 (7字节 阅读:274次 2008/08/20 11:49) 一下子就暴露了我的阴暗面了(空)-龙腾老大 (阅读:305次 2008/08/20 11:50) 怕脏啊，再说拧开了水不全流我家来了吗？我家墙现在也只砸了个洞啊(空)-小网 (阅读:303次 2008/08/20 11:52) 你去拆人家房子还要人家配合你啊-易安 (35字节 阅读:385次 2008/08/20 11:58) 谁让咱没房子住又没钱买好房子啊(空)-小网 (阅读:288次 2008/08/20 12:01) 再来一招：-控制面板 (139字节 阅读:492次 2008/08/20 12:03) 我说了，要不我去跟他家闹，闹到他们打110，人家说110来了也是批你也不管他家漏水的事(空)-小网 (阅读:313次 2008/08/20 12:06) 我家楼上去年堵了，物业打电话来说要可能要拆偶家墙修时偶正在北郊医院，高烧不退，偶说当晚在医院回不去了，不过电话里偶当时就同意拆了，约了推后两天，还没完全退烧的时候邻居和物业来拆墙，-羽儿 (421字节 阅读:265次 2008/08/20 19:38) 首先，你要换位思考，然后再抱怨你的邻居。(空)-这不是jx-zjk的马夹 (阅读:416次 2008/08/20 12:01) 你给我个不砸他们家就能解决漏水问题的办法(空)-小网 (阅读:318次 2008/08/20 12:03) 怎么换位？要是我家楼下漏水，需要砸我家墙，不让砸就太不讲理了，主要是也可能影响到我家自己，自己家管道可能漏水，难道是好事？(空)-geforceee (阅读:430次 2008/08/20 13:04) 是啊，这种问题很明显，一般不是我家自己漏，但现在水是滴到我家了，我就让物业先砸我家看，我说你们要怎么砸我都配合，再难修也得修，厕所不能漏水啊(空)-小网 (阅读:271次 2008/08/20 13:16) 个人认为。-北佬 (700字节 阅读:558次 2008/08/20 12:34) 嗯，我不怕砸我家，整个厕所砸了都不怕，砸了我顺便把厕所的瓷砖全换了，关键是有没有必要换的问题，照你的说，还有一种可能是我家管子漏，我让物业先给我查这个吧-小网 (171字节 阅读:482次 2008/08/20 12:57) 想想你这个办法挺好，我想办法把我家顶上防住了，水全反他们自己家去，到时他爱砸不砸-小网 (81字节 阅读:287次 2008/08/20 13:13) 这办法能好使？你封住一点，水会往别处继续渗啊，除非顶部大面积做防水，很难啊。听说楼顶某处漏水的话，需要整个楼顶重做防水才可以，我想，对于住家户应该也差不多一样道理。希望能成功。(空)-geforceee (阅读:738次 2008/08/20 13:21) 那我还是让物业给我查清楚不是我自己家的问题然后起诉他们吧-小网 (59字节 阅读:330次 2008/08/20 13:24) 你家给他家经济补偿都不行吗？真是不通情理，邻居没有这么处的。(空)-geforceee (阅读:409次 2008/08/20 13:35) 还没牵扯到经济问题呢就这样了，没那么好办啊(空)-小网 (阅读:304次 2008/08/20 13:50) 你的看法有两点值得商榷-BJZQ (727字节 阅读:381次 2008/08/20 13:21) 说的有理!!(空)-lishuzhen (阅读:286次 2008/08/20 16:41) 这种人很多-浮雪 (754字节 阅读:307次 2008/08/21 12:48) 6楼 还是好,,,顶(空)-成长100 (阅读:287次 2008/08/20 12:59) 诚恳的说:虽然这事挺麻烦,却也不能和刘翔的事相比!(空)-小T (阅读:337次 2008/08/20 13:16) 你这不算啥：-bigboy (445字节 阅读:292次 2008/08/20 13:26) 看，现在我们物业就想先去砸11层呢(空)-小网 (阅读:347次 2008/08/20 13:51) 我就是楼上的，怎么了，凭什么砸我家墙-大胖胖猪 (1481字节 阅读:588次 2008/08/20 13:40) 应该这样(空)-我爱闪蝶 (阅读:277次 2008/08/20 13:46) 现在的问题是，我家湿，他家不湿，太有可能是他们家了(空)-小网 (阅读:316次 2008/08/20 13:47) 谢谢楼上诸位，进展是这样-小网 (743字节 阅读:548次 2008/08/20 13:45) 如果告的话，估计就僵了，现在是否确定是你楼上呢．？象大胖猪说的，如果不是，又如何处理？(空)-我爱闪蝶 (阅读:303次 2008/08/20 13:48) 我会让物业给我确认好再告的，要告也要有证据的啊，不然人法院也不受理吧(空)-小网 (阅读:306次 2008/08/20 13:51) 不知道能不能捎上物业，开发商什么的，大锅烩．．．．．．-我爱闪蝶 (21字节 阅读:344次 2008/08/20 13:54) 那不能，我就告他们一家就好了吧，要折腾死我啊，不用告最好啦(空)-小网 (阅读:283次 2008/08/20 14:03) 还在不？哥哥俄给你出一招(空)-真人假心 (阅读:317次 2008/08/20 13:50) 不是什么损招吧(空)-小网 (阅读:339次 2008/08/20 13:52) 接招：如果商量结果不顺利，你也别告他，那叫浪费；你把经过你家的下水给堵上，争取主动，让他们再也不可能发生漏水事件。优点：不用求任何人，也不告他，一劳永逸[](空)-真人假心 (阅读:499次 2008/08/20 13:54) 前提是你家在次顶层-真人假心 (21字节 阅读:1576次 2008/08/20 13:55) 不是，他家楼上还有一层，打回去重新想辙(空)-小网 (阅读:291次 2008/08/20 13:58) 就按这个来，在你家下水经过地方安装一个阀门，不让他们排泄。至于顶层，让他们受点委屈(空)-真人假心 (阅读:318次 2008/08/20 14:01) 咱不能做这事，人家不讲理咱不能跟着不讲理啊(空)-小网 (阅读:299次 2008/08/20 14:04) 那我犯法了吧？(空)-小网 (阅读:249次 2008/08/20 13:57) 中国还有法吗？(空)-真人假心 (阅读:156次 2008/08/20 14:02) 不告他，就惩罚他，应该做的没有作，哪有时间陪他们玩，估计老北京(空)-真人假心 (阅读:208次 2008/08/20 14:03) 谁老北京？楼上那叔叔听着东北口音（不一定准，我辨别方言能力有限）(空)-小网 (阅读:365次 2008/08/20 14:09) 那你就更加、只能这么干了(空)-真人假心 (阅读:265次 2008/08/20 15:19) 要是我也不让，你们不能确定是人家的事，要告也得告开发商。(空)-李仁玉 (阅读:248次 2008/08/20 14:05) 那滴水怎么修？(空)-小网 (阅读:278次 2008/08/20 14:26) 帮你分析一下-如果一切可以重来 (1860字节 阅读:418次 2008/08/20 14:47) 物业昨天砸我墙时已经跟我说过，过5年保修期了，您的意见很详细，我可以去跟他们谈，如果砸完不是他们家漏水，修补墙的费用我来出好了。(空)-小网 (阅读:673次 2008/08/20 15:08) 你们家如果因此而爱损失，责任人是要赔偿的(空)-mjkaccp! (阅读:284次 2008/08/20 15:14) 目前倒是还没大损失，只是墙开始长毛而已，然后厕所瓷砖有痕迹，还有就是厕所里有臭味，现在24小时开着排风扇。-小网 (557字节 阅读:1210次 2008/08/20 16:22) 要不和楼上邻居商量一下，让他们停止用洗手间一两天，可以用你们家的，如果停用后水干了，就说明是他们家的问题，如果还是湿的，再查别的原因。(空)-如果一切可以重来 (阅读:546次 2008/08/20 17:19) 我没勇气去找他了，说两句就摔门把我关在外面，还是别去自讨苦吃。就是听物业说他们很难沟通我自己上去跟他说，结果，，我特体谅物业的人，我觉得他们真难(空)-小网 (阅读:807次 2008/08/20 17:33) 是不是再换个人去说说看，如果真是无法沟通的话可能就只有找个说理的地方了，同情你。。。。。。。(空)-如果一切可以重来 (阅读:383次 2008/08/20 18:34) 我家就我一人没人可换啊，再去说真就是我陪笑脸求他们了，如果查清楚就是他们家漏要他们自己掏钱修又是一场纠纷，想想他那样就不好说话啊(空)-小网 (阅读:279次 2008/08/20 19:09) 和你家楼上的楼上好好商量，把厕所也搞漏了，以牙还牙(空)-几点? (阅读:240次 2008/08/20 18:38) 很奇怪啊？你好端端干嘛要砸自己的墙啊？(空)-龙腾老大 (阅读:194次 2008/08/20 19:03) 厕所外墙长毛了，一摸墙湿乎乎的，对应的地方是厕所下水管的位置，所以找物业砸了厕所里包下水管的墙看是不是漏水(空)-小网 (阅读:1801次 2008/08/20 19:06) 我家楼上去年堵了，物业打电话来说要可能要拆偶家墙修时偶正在北郊医院，高烧不退，偶说当晚在医院回不去了，不过电话里偶当时就同意拆了，约了推后两天，还没完全退烧的时候邻居和物业来拆墙，-羽儿 (421字节 阅读:401次 2008/08/20 19:43) 好样的.(空)-特种作物 (阅读:244次 2008/08/20 19:46) 快搬我家楼上来-小网 (7字节 阅读:330次 2008/08/20 19:55) 像这种没素质的人北京多了(空)-摄氏三十七度 (阅读:234次 2008/08/20 20:43) up.(空)-yzs0128 (阅读:287次 2008/08/21 09:25) 打官司？有那功夫不如和老头搞好关系，邻居还得好好处。给他带点东西，多说点好话，没准就成了。毕竟是给他添麻烦了。(空)-本真 (阅读:409次 2008/08/21 09:36) 这主意是我现在看到最高的，人心都是肉长的。(空)-BJZQ (阅读:263次 2008/08/21 09:47) 谁给谁添麻烦了？(空)-如果一切可以重来 (阅读:174次 2008/08/21 09:51) 我给他添麻烦了？楼上不漏水我用找他？就跟欠人钱的才是大爷一个道理吗？(空)-小网 (阅读:289次 2008/08/21 11:17) 啊哈哈，好消息，让砸了，条件是物业去建材城给他买一块什么什么花砖就行，我一会买个哈蜜瓜去谢谢人家。(空)-小网 (阅读:306次 2008/08/21 11:29)

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