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黑妞小诺	我卖房子时候也是房本没下来,我们是这样处理的 06年我家卖房子时候也是还欠贷款6万元,因为房子是委托中介卖的,所以当时是和买主签了购房合同,买主付了首付给中介,中介又给我付了房子剩余的贷款,等房产证下来后结清剩余的钱.
2008-09-05 15:59:28	此文章已经被查看4269次

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万能的回龙观网啊，现在有点事想请教大家-再见拉尔夫 (243字节 阅读:1570次 跟贴:57 2008/09/05 15:25)[跳过] 只要有中介担着,你可以放心,这事你要问桃花猪(空)-观内傻兔 (阅读:391次 跟贴：1 2008/09/05 15:28) 一般这种有风险的中介只说会去协助，不会自己担风险的(空)-再见拉尔夫 (阅读:343次 跟贴：1 2008/09/05 15:29) 要重点看与中介签订的合同中的中介责任，一定要明确，最好约定中介与房主的连带责任(空)-lindamiao (阅读:729次 2008/09/05 15:31) 别太冒险了，买二手房需慎重，房本是关键的，而且就算有了房本，也要查请该房的共有人是否同意卖方，该房有无抵押等状况，必要的话可去房管局查查，(空)-lindamiao (阅读:1509次 跟贴：1 2008/09/05 15:29) 说是两个月后下房本啊，房子贷款还没有还清，还有什么需要查的呀？(空)-再见拉尔夫 (阅读:845次 跟贴：1 2008/09/05 15:33) 起码得问问是在那家银行办的贷款，然后去银行问一下房子的情况(空)-凌晨4点 (阅读:325次 2008/09/05 15:34) 桃花猪在不在呀(空)-再见拉尔夫 (阅读:286次 跟贴：1 2008/09/05 15:29) 他原来搞中介的,我混的时间短...有的人肯定有他电话,直接CALL(空)-观内傻兔 (阅读:306次 2008/09/05 15:31) 这样和买套新房没区别啊，最好是多咨询一下(空)-凌晨4点 (阅读:232次 2008/09/05 15:30) 即使他的证件是真的也没用，到时他撕毁合同，你一点办法也没有，还是别买了，风险太大！(空)-江小鱼儿 (阅读:287次 跟贴：1 2008/09/05 15:31) 不是有公证吗？公证了他也能撕吗？(空)-再见拉尔夫 (阅读:309次 跟贴：1 2008/09/05 15:36) 公证不是万能的，公正只能证明你们曾经签订过合同，撕毁合同的意思是不履行合同，不是真的把合同撕了吧(空)-lindamiao (阅读:540次 跟贴：1 2008/09/05 15:39) 这么麻烦，我看我现在离法盲不远了(空)-再见拉尔夫 (阅读:258次 2008/09/05 15:43) 见到房本再说，时间来来不及么？貌似这样有点儿……-天涯孤旅 (183字节 阅读:494次 跟贴：1 2008/09/05 15:31) 还有买了房子不要的……(空)-再见拉尔夫 (阅读:228次 跟贴：1 2008/09/05 15:38) 你可别摇头，这是真事儿！(空)-天涯孤旅 (阅读:261次 2008/09/05 15:42) 没有房本，拿什么制约卖家？拿人钱不给房怎么办？(空)-下雨收衣服了 (阅读:516次 跟贴：1 2008/09/05 15:35) 说是可以公证，没有其他方法了吗？(空)-再见拉尔夫 (阅读:331次 跟贴：1 2008/09/05 15:39) 注意以下几点-lindamiao (729字节 阅读:313次 跟贴：2 2008/09/05 15:49) 好的，谢谢你！！！！非常感谢！！！(空)-再见拉尔夫 (阅读:254次 2008/09/05 22:32) 为什么交钥匙视为交付完成呢？他说要交给他首付就可以住进去了，还是房本交到手里算是完成吧(空)-再见拉尔夫 (阅读:1732次 2008/09/05 22:38) 你介绍的信息太简单，(空)-lindamiao (阅读:199次 跟贴：2 2008/09/05 15:38) 比如，还有什么要说的呢？(空)-再见拉尔夫 (阅读:220次 2008/09/05 15:41) 对了，他说要是我付了首付就把所有的购房合同还有发票等等都交给我，说是没有这些就不能拿到房本……我还可以先搬进去……(空)-再见拉尔夫 (阅读:2285次 跟贴：1 2008/09/05 15:45) 没啥用处。房屋产权以产权登记的变更为准，其他合同对产权无效力。(空)-吱吱鼠 (阅读:657次 跟贴：2 2008/09/05 15:47) 哦，知道了，那我不买了(空)-再见拉尔夫 (阅读:270次 2008/09/05 15:49) 产权登记的 也可以骗你 夫妻不知情的情况下 判失效的(空)-摇曳风竹 (阅读:277次 跟贴：1 2008/09/05 16:03) 那是卖房子的去打官司。象再见拉尔夫这样的是买家需要打官司，而且不用打，肯定赢不了。(空)-吱吱鼠 (阅读:525次 2008/09/05 16:37) 风险很大，规范的公证处不会给你公证，即使公证了也不能保证你一定能拿到房子。(空)-吱吱鼠 (阅读:448次 跟贴：1 2008/09/05 15:45) 麻烦你帮我看一下，我这个在网上找到的案例-再见拉尔夫 (50字节 阅读:335次 跟贴：1 2008/09/05 15:55) 这个是特例，中国不是判例法。-吱吱鼠 (123字节 阅读:560次 跟贴：1 2008/09/05 16:39) 签什么内容会是我的损失降到最低呢？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？(空)-再见拉尔夫 (阅读:312次 2008/09/05 22:37) 为什么没有房本呢?(空)-黑妞小诺 (阅读:303次 跟贴：2 2008/09/05 15:51) 去年6月交的房，还没办下来(空)-再见拉尔夫 (阅读:312次 2008/09/05 15:56) 我卖房子时候也是房本没下来,我们是这样处理的-黑妞小诺 (240字节 阅读:4269次 跟贴：1 2008/09/05 15:59) 恩，现在我是买房人，呵呵，要是碰到你这样的房主我就不怕了(空)-再见拉尔夫 (阅读:300次 跟贴：1 2008/09/05 16:01) 新房子房本下来的时间不好确定,万一拖的时间长了,房价浮动的话怕有变化(空)-黑妞小诺 (阅读:1108次 跟贴：1 2008/09/05 16:07) 他那个小区有人有房本下来了，呵呵(空)-再见拉尔夫 (阅读:288次 2008/09/05 22:44) 不好-饭团 (131字节 阅读:346次 跟贴：1 2008/09/05 15:52) http://bj.house.163.com/news/080822/377607-1.shtml，你看看这个(空)-再见拉尔夫 (阅读:462次 2008/09/05 16:04) 这种情况，没有房本搞不清房子是否还有按揭贷款，如果有按揭贷款的话，房主不还款的话，银行可以行使抵押权处置。所以风险还是很大的。(空)-wherexiao (阅读:1703次 跟贴：1 2008/09/05 22:44) 这房主怎么可以这么坏(空)-再见拉尔夫 (阅读:263次 2008/09/05 22:59) 建议请个律师吧(空)-这一次意外 (阅读:222次 跟贴：1 2008/09/05 22:47) 律师要多钱啊(空)-再见拉尔夫 (阅读:266次 2008/09/05 22:47) 首先最重要的是先确定他是自己全款买的，还是银行贷款买的房。(空)-wherexiao (阅读:278次 跟贴：1 2008/09/05 22:49) 贷款买的，他要我先给他首付款10万，然后它可能是去还贷款吧，我猜的啊(空)-再见拉尔夫 (阅读:502次 跟贴：1 2008/09/05 22:51) 如是贷款买的话就好说，去那家贷款银行办理转按揭，在房产证没转到你名下之前，卖方是拿不到你付的购房款的。(空)-wherexiao (阅读:2717次 跟贴：1 2008/09/05 23:04) 我也是贷款买啊。(空)-再见拉尔夫 (阅读:240次 跟贴：1 2008/09/05 23:13) 你要是不贷款的话（其实可以少贷点，象征性的，或者贷了可以提前还），私下付全款购房的话，这种情况风险有点大。先到北京房地产网查查项目合法性，是否有“五证”再说。-wherexiao (47字节 阅读:668次 跟贴：2 2008/09/05 23:21) 我是要买二手房呀，肯定是合法的啊，我要是有钱就不会贷款了啊(空)-再见拉尔夫 (阅读:359次 2008/09/05 23:25) 买卖二手房肯定是合法的。我是说你要确定所购房屋是否是合法项目再说。鉴于你所购房屋目前没有房产证，为了规避风险，你可以到银行贷款，比你付全款踏实。因为有银行在中间把关。(空)-wherexiao (阅读:972次 跟贴：1 2008/09/05 23:30) 没有房产证我也可以到银行贷款吗？怎么贷啊？以什么名义贷呀，我真的是不明白呀(空)-再见拉尔夫 (阅读:6830次 跟贴：1 2008/09/05 23:38) 当然可以，买新房也是先贷款后拿到房产证。以个人购房贷款名义贷。(空)-wherexiao (阅读:2932次 2008/09/06 08:40) 严格意义上讲，没有产权证的房屋是不能买卖的，但是中介公司可能有办法对付这个问题，合法不合法不一敢说(空)-百慕大 (阅读:1550次 2008/09/06 14:47) 严格意义上讲，没有产权证的房屋是不能买卖的，但是中介公司可能有办法对付这个问题，合法不合法不一敢说(空)-百慕大 (阅读:314次 2008/09/06 14:51) 就我所知，你这种情况的也有很多-kean_wang (172字节 阅读:260次 跟贴：1 2008/09/06 15:23) 哪个中介可靠？-小网 (201字节 阅读:283次 2008/09/06 15:34)

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